Покупка квартиры. Успокойте меня.

Вам не успокаиваться тут на форуме надо,а поискать юриста для сопровождения сделки, который будет представлять ваши именно интересы и все вам объяснять и разжёвывать. Мы именно так и сделали ,когда покупали потому что совсем не в теме покупки-продажи недвижимости

Хитрюша писал(а)
у внучки только документы от натариуса о наследования этой квартиры, на этой неделе подала документы на ЕГРП в МФЦ

если вступит и зарегистрируют норм - тогда и задаток давайте. (если откажутся продавцы - должны будут вернуть в двойном размере)

а агенством бывает - остался аккаунт просто и все, бизнес-аккаунт.

а еще по долгам допишу - с долгами пусть продают. сделаете на себя новые лицевые счета. а продавцы как хотят пусть расплачиваются. давно уже можно продавать с долгами!!!

как получат доки - идите и оформляйте сделку. так как есть св-во о наследовании, то полгода прошло. еще вопрос - наследование по завещанию судя по всему, раз внучка?

Не свзываться вообще.
Что с наследниками 1 очереди? Если они есть и инвалиды/пенсионеры, то вообще ахтунг.
Денег никаких не давать.

На сколько я знаю, долги за комуналку останутся на собственниках текущих, пусть продают с долгами, и гасят потом свой долг, как вам написали открыть новые счета.
А вот долг за кап.ремонт, он числиться на квартире и если, что перейдет вместе с ней к вам, вот тут смотрите внимательно.

Д. Д. Расскажите пож-а мне про юр. сопровождение сделки?
Я знаю, что в среднем сопровождение в АН стоит 30 т. р.Это за 1 сделку? Например я оформила юр. сопровождение, юрист смотрит документы, и говорит: " Мне не нравится это, это и это, потому что... я вам советую не связываться". Всё? 30 т. р. ушли, за то что я и так подозреваю. И это каждый раз за новый вариант квартиры? Или как это происходит?
Или оформляешь 1 юр. сопровождение на все сделки пока я не куплю квартиру?
Честно не знаю, подскажите.

Кирена писал(а)
А вот долг за кап.ремонт, он числиться на квартире и если, что перейдет вместе с ней к вам, вот тут смотрите внимательно

судя по сумме долга он скопился за 6 мес со дня смерти наследодателя. не думаю, что там какие-то астрономические суммы за кап ремонт, не больше пары тысяч.

Zaika22 писал(а)
Что с наследниками 1 очереди? Если они есть и инвалиды/пенсионеры, то вообще ахтунг.

иногда внутка может быть таким наследником. в СТ не указано. если завещание - так вообще нет проблем

никаких залогов, тем более и документы еще не готовы.
За наличку вы найдете вагон и маленькую тележку вариантов.

когда-то в госрегистрацию требовали Выписку из лицевого счета - без нее сделку не проводили, и выдавали при отсутствии долга.
счас Выписка не нужна.
сделку можно провести и с долгом
важно ! - чтобы вам, покупателям, сумма долга была известна, и вы, покупатели, с ней согласны и согласны оплатить.
пусть собственники предоставят данные из СБК-Центр - там отражены долги по ЖКХ, по поставщикам...
в связи с Ковидом были заморожены пени на год.
... а счас с 2021 года они все легализованы и всключены в платежки
квартиры, которые были проданы в 2020 году без пени в квитанциях... = в этом году получили пени - старые долги от прежних хозяев.
по квитанциям за газ, электро... и пр. - увидите наличие или отсутствие долгов.

в Вашем случае нет смысла отдавать аванс продавцам... = потому что нет смысла в погашении долга.
дайте аванс Агентству... - если что-то не срастется у вас по сделке, = они вам аванс отдадут - он всегда возвратный.
сделка у вас скорая по всему... - нет смысла заморачиваться...
если у вас предполагается покупка за наличные (не ипотека, сделка по ней в банке) то перед сделкой идете в банк, Сбер, наверное, и переводите деньги со счета покупателя на счет продавцов... = продавцы заранее пишут расписки = от руки и без ошибок = что получили от покупателей сумму и за что...
и перед перечислением с датой и подписью передают эти расписки вам, покупателям
для продавцов - происхождение больших сумм на счете... а у вас на руках - расписка.

агентство сопровождает сделку и ни на что не влияет... = деньги в руках не держит...
задаток - это способ обеспечения обязательств - при сложных сделках
= у вас все просто... потому нет смысла усложнять сделку и наводить страх...

В смысле "нет проблем"? Они вообще имеют обязательную долю, даже при завещании.

Ещё есть страхование сделок. Правда не знаю во всех ли конторах. Вроде 30т и стоит.

Лучше конечно воспользоваться услугами юриста. Можете задать вопрос на сайте нерс ру это сайт московских риэлторов и юристов. Не факт что вам ответят, но иногда они отвечают и помогают. Я обращалась.

Долг пусть гасит агенство, а потом продавцы с ним расчитываются. Залог только агенству 5-10 тыс, он возвратный. А так лучше иметь своего агента для сопровождения сделки.

Страхование от чего?

Если агент гордо говорит, что деятельность их агентства застрахована, с наибольшей вероятностью, в случае оспаривания сделки, максимум, который удастся выбить - стоимость, которую вы заплатили за услуги агентства.

Если речь про титульное страхование - агентство тут вообще не при чем, нужно обращаться в страховую.

не как

Вот потому и не срастается.

А что значит деятельность застрахована? Вы читали?

А чего тут не срастается?

Кирена писал(а)
А вот долг за кап.ремонт, он числиться на квартире и если, что перейдет вместе с ней к вам, вот тут смотрите внимательно

а пени по этому долгу тоже переходят к новому собственнику?

А как продать с долгами? Сами недавно продавали. Так везде требуется выписка с лицевого счета квартиры, а дают ее исключительно по предъявлению квитанции за ЖКХ, где видно, что нет долгов.

Не думаю, что на эту квартиру стоит очередь из покупателей. Скажите им, как будут готовы все документы тогда сделку и заключите. И долг тогда и погасят.

я нанимала агента для сопровождения сделки - стоило 10 тыр в 2019 году, чтобы она проверила наличие и правильность всех документов и пр
тоже был вариант покупки квартиры с долгом по коммуналке - она меня отговорила, сказала, что если продавцы окажутся недобросовестными, практически невозможно будет эти деньги вернуть, только через суд и по капле в год(
если как выше пишут сейчас можно покупать квартиру с долгами - пусть снижают цену на размер долга, а вы потом эти деньги заплатите сами.

Несколько месяцев назад покупали квартиру. Были долги по мелочи. Я просто открыла на себя лицевые счета и все. Проблем не было. Только кап ремонт остаётся на квартире. Остальное на владельце счета.

буквы и слова

блудняк какой то.
с такими мутными условиями выторговывайте хорошую скидку, %10-15 от сделки. и потом искать своего грамотного риелтора/юриста.
ps неск лет назад приятель мой купил хату с весьма мутными документами с помощью норм агента, но ниже рынка тыс на 700.