Покупка квартиры. Успокойте меня.

Квартиру для своей семьи ищу около года... Все не как не срастается.То пандемия, и многие сняли с продажи, то цены взлетели, то вообще вариантов не было. У нас покупка за наличку. Сейчас вроде все утихло, и мы нашли подходящую квартиру. НО, вся в сомнениях.
У прадавцов - агент. Она показала квартиру и рассказала: у квартиры 2 собственника-1/3 по дарственной у соседки которая ухаживал за умершей хозяйкой и 2/3 у внучки по наследству. Продают по 1 договору купли - продажи. У соседки есть выписка из ЕГРП на свою долю, у внучки только документы от нотариуса о наследования этой квартиры, на этой неделе подала документы на ЕГРП в МФЦ.
Агент предлагает внести на этой неделе аванс/ задаток( на выбор что мы захотим), но не агентству, а собственникам! чтоб этими деньгами они погасил долг за коммуналку ( около 40 тыс.).
Что скажите? Я параноик? Как я могу отдать аванс, если нет полного комплекта документов, а потом если что не срастётся, а они погасили коммунальные долги моим авансом и если что я верну аванс только через суд?
И ещё вопрос: на авито в объявлении написано продавец - Агентство Недвижимости.... Стала искать отзывы, оказывается оно ликвидировано 5 лет назад, но возникло ИП с этим же директором, которое оказывает риэлторские услуги. Это нормально? Так бывает?
Я так была настроена на эту квартиру, но "ссыкотно" потерять деньги. Вот я уже на пол пути к своей мечте и тут такие препятствия. А может это нормальная практика? Скажите свое мнение пож-а.