Покупка квартиры. Успокойте меня.

хорошо, задаток. Суть не меняется, он не возвратный.

Добрый день. А можно мне тоже контакты агентства, пожалуйста.

В приват отправила

и мне, пожалуйста)

Хитрюша писал(а)
2/3 у внучки по наследству. Продают по 1 договору купли - продажи.

по закону - регистрация наследства на внучку и регистрация сделки на покупателя может проводиться одновременно - здесь нет нарушения.
можно ""застолбить"" квартиру авансом, а долг по коммуналке покрыть в сбере одновременно с передачей суммы денег продавцу.
... на сделку вы идете с уверенностью, что долгов по коммунальным платежам нет.

вопрос: а как бы покупали квартиру от собственника?
как с ним бы договаривались?
... тут на форуме многие рассказывают, что продавали без посредников...

квартира-то куплена в итоге?

Я бы к нотариусу обратилась, хоть сделка и не нотариальная. Выйдет меньше 30тр. Но она, хотя бы, застрахована имуществом нотариуса до 5млн.р. Нотариус сам запросит Выписки из ЕГРН и при любых сомнениях сделку не проведёт. Выписку из лицевого счёта затребует. Если есть долги, пропишет в договоре. А за капремонт Вам продавцы на сделке могут дать денег.
Внучка по наследству получила, это не страшно. Если по закону, значит мать/отец, дочь/сын наследодателя умер/умерла, и внучка приняла прсле принявшего, но не оформившего.
Имейте ввиду, что на сделку записываться за неделю, примерно. Заодно на недееспособность участников сделки проверят. Также в Выписке из ЕГРН отразятся ограничения/обременения на квартиру, при наличии.

Сама продавала и покупала квартиры самостоятельно, но у меня опыт работы в гос. учреждениях, связанные с регистрацией недвижимости.
Если Вы на данный момент в браке, то нужно согласие на покупку от Вашего супруга, если не в совместную собственность приобретаете.

Так и продавать. Выписки для сделки не нужны. Мы в прошлом году купили квартиру с большими долгами, вообще никак не отразилось на нас, везде открыли новые лиц счета, только капремонт заставили погасить.

Зачем? Долги старого собственника вообще не имеют отношения к новому, кроме кап. ремонта. Покупается квартира с долгами, открываются новые лицевые счета, все.

согласие супруга на покупку давно отменено, спрашивают только при долевке

И где в нижнем нашли юриста по недвижимости?

Не отменили.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Ст. 35 СК РФ.

речь вот об этом скорее всего

Обязанность по представлению согласия супруга при государственной регистрации перехода права собственности на другого при покупке жилья отменена с 2017 года (п.4 ч.3 ст.9, ч.5 ст.38 закона 218-ФЗ). Теперь при государственной регистрации перехода прав собственности сотрудники Росреестра не вправе затребовать согласие супруга на это действие. Регистрация будет проведена, но в выписке из ЕГРН будет указано, что оно отсутствует. Однако, такие сделки могут иметь неблагоприятные последствия - оспаривание. Оно возможно только: в течение одного календарного года от даты, когда ему стало известно о совершении сделки или должен был о ней узнать; в судебном порядке; при отсутствии решения о разделе совместного имущества после развода. Если суд примет решение о признании сделки недействительной, происходит возврат к первоначальному состоянию: продавец получает обратно квартиру, а покупатель - денежные средства, переданные за нее. Обычно при отсутствии нотариального согласия супруга суд встает на защиту его интересов. Когда согласие не требуется? В ряде ситуаций нет необходимости заручаться одобрением мужа или жены: квартира переходит к одному из супругов в порядке дарения или наследования. Такое имущество принадлежит ему единолично и не подлежит разделу в случае развода; наличие брачного договора, где прописано, что супруг или супруга имеют право совершать сделки без согласия второго; при последующей регистрации права долевой собственности на приобретаемую квартиру; имеется доверенность на проведение сделки, когда один из супругов наделяется полномочиями оформить сделку от своего лица, тем самым разрешает. Соответственно дублирование нотариального согласия на покупку квартиры нет необходимости; при составлении договора, где прописаны оба супруга в качестве покупателя. Имущество регистрируется, как совместная собственность на равных правах без выделения долей. Поскольку супруги фигурируют в договоре вместе, то автоматически имеется согласие; приобретается коммерческая недвижимость за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности одного из супругов. Но здесь существует особенность, необходимо доказать, что потрачены деньги были именно на покупку коммерческого помещения. Поскольку случаев проживания в таком помещении довольно много, то регистрирующий орган может затребовать представить согласие супруга на его приобретение.

Источник: nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/
© Все о недвижимости

и вот здесь тоже простое разъяснение тем, кто особо не хочет вдаваться в нюансы юридические
prozhivem.com/kvartira/pokupka/nuzhno-li-soglasie-supruga

Я в курсе, да.
Но ни в одном из законов нет пункта о том, что согласие не нужно.

Да, можно его не предъявлять, законы это допускают, предупреждая, что сделки, оформленные без согласия, вполне себе оспоримы))

Такой гемор себе искать за налик на любителя, тем более что вы не подготовлены.
Цена настолько вкусная?
Я брала с небольшим долгом свою, мои просто стянули из жэка выписку каким-то чудом, мне оплатили все без проблем. Я бы присмотрела агента, который будет в Ваших интересах рулить.