Лента
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления. Общий
Городские форумы
Автофорумы
Халявный
Домоводство
Дачный. Основной.
Дачный. Объявления.
Цветочный форум
Деревенский форум
Форум владельцев кошек
Показать ещё
Проф. и бизнес форумы
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Форум электриков
Мебель
Окна
Форум строительных объявлений
Показать ещё
Технофорумы
Собачий форум
Велофорумы Нижнего Новгорода
Наши дети
Туризм, отдых, экстрим
Творческий
Путешествия
Спортивные форумы
Нижегородская область
Недвижимость
Форумы по интересам
Частные форумы
Форумы домов
Жилые районы
Отзывы и предложения (техподдержка)
Покупка квартиры с неотъемлемыми улучшешиями
МуммиМамма
16 декабря 2020
Я бы не стала рисковать и спасать продавца от налогов за свой счет. Юридически эти "неотъемлимые улучшения" нигде не закреплены,
по-моему, это риэлторская хитрость,чтоб сделки проводить. Да и свои налоги с суммы улучшений вы не вернете, т.к. в стоимость квартиры они не входят.
по-моему, это риэлторская хитрость,чтоб сделки проводить. Да и свои налоги с суммы улучшений вы не вернете, т.к. в стоимость квартиры они не входят.
13
Сделка вся (включая эти улучшения) через агентство и через банк, Сберу пратим за всю проверку и т.д. Дело в том что продавец озвучил, что продавать квартиру по другому ему не выгодно и от сделки он откажется тогда. Квартира понравилась, а сейчас такой спрос, что альтернативу будет сложно найти.
9
Laimon fresh
16 декабря 2020
В этом случае вы не со всей суммы сможете вернуть налог с покупки квартиры. Риска нет так то, таким образом продавец уходит от налога, но вы теряете. Но на самом деле не такой там и налог продавец платит. Если в его интересах, чтобы купили квартиру, можно и заплатить! Там процент берут не от рыночной стоимости, а от кадастровой
2
Hermit
16 декабря 2020
Laimon fresh писал(а)
Риска нет так то
Как это нет риска? Если вдруг всплывут подводные камни, и сделка вдруг окажется ничтожной (неправильная приватизация, например, которая не учла интересы детей), то покупателю вернут лишь часть суммы без учета вот этих самых неотъемлемых улучшений. Я бы не пошла на такую сделку. Пусть других лохов ищут
21
l
lenochka164
16 декабря 2020
Мы тоже так покупали свою квартиру, с ипотекой в сбере, часть шла под неотделимые улучшения, все вроде нормально прошло, уже 10 лет так живём, ипотеку закрыли, проблем не было, тоже через агентство покупали, продавец настоял на таком оформлении, в пользовании менее 3 лет квартира была, а нам уж прям очень она подходила...и цена была хорошая.
1
Laimon fresh
16 декабря 2020
Для меня странно другое. Как сбер на это идёт?
Мы тоже покупаем квартиру, тоже изначально планировалось как у вас, но в итоге получилось договориться с продавцами. Всю сумму проводим в договоре. А у вашего продавца реально могут быть "другие" умыслу... Раз он такой принципиальный.
Мы тоже покупаем квартиру, тоже изначально планировалось как у вас, но в итоге получилось договориться с продавцами. Всю сумму проводим в договоре. А у вашего продавца реально могут быть "другие" умыслу... Раз он такой принципиальный.
1
Мы не согласились на такую схему. В итоге продавцы всю сумму указали в договоре, наш агент тоже был против такой схемы.Проверка проверке рознь, не пороверяют уже давно нормально ни банки , ни агенства, они свои деньги в любом случае получат, а вот вы с этой суммой на улучшения можете попасть и остаться потом без нее, плюс не сможете вернуть 13% с этой суммы.
11
H
HelloDolly
17 декабря 2020
Если Вы потом захотите ее продать (мало ли что, не дай Бог) ваша добавленная стоимость от какой суммы считаться будет? возможно от стоимости квартиры без улучшений.
1
риск есть всегда. надо смотреть каждый конкретный случай. если сомнительная история квартиры и большая часть идет по неотделимым улучшениям, то вы абсолютно правы, лучше отказаться.
А если квартиру проверили, и небольшая часть, то риски минимальны.
При этом возвращать ЛЮБУЮ сумму проблематично, лучше покупать без рассчета на это, смотреть на документы, проверять.
А если квартиру проверили, и небольшая часть, то риски минимальны.
При этом возвращать ЛЮБУЮ сумму проблематично, лучше покупать без рассчета на это, смотреть на документы, проверять.
0
Пару месяцев назад я создавала подобную тему. Но я была продавец.
Никаких умыслов у продавцов нет. Вопрос только в сумме налога. У нас эта сумма была порядка 200 тр.
В итоге мы продали ее в ипотеку тоже через неотделимые улучшения. Банки обо все знают и спокойно выдают кредит.
Кто пишет, что банки ничего не проверяют. Это не так. Банк как никто заинтересован в залоге.
Никаких умыслов у продавцов нет. Вопрос только в сумме налога. У нас эта сумма была порядка 200 тр.
В итоге мы продали ее в ипотеку тоже через неотделимые улучшения. Банки обо все знают и спокойно выдают кредит.
Кто пишет, что банки ничего не проверяют. Это не так. Банк как никто заинтересован в залоге.
0
m
mashuly135
17 декабря 2020
С такой формулировкой в кредитном договоре, не можем получить 450000 на третьего ребенка в счёт ипотеки. А также возврат за квартиру, был меньше.
2
Мы, будучи покупателем, не рассматривали такие квартиры. Хотя одна была вполне хороша и нам подходила по всем параметрам. Купили чуть меньше, но за полную сумму в договоре. Но решать Вам, рискуете Вы.
Плюс, надо понимать, что если Вы надумаете продавать квартиру в течение 5 лет после покупки, у Вас возникнут подобные проблемы с налогом, как и у продавца сейчас, сумма покупки будет существенно ниже суммы продажи.
Плюс, надо понимать, что если Вы надумаете продавать квартиру в течение 5 лет после покупки, у Вас возникнут подобные проблемы с налогом, как и у продавца сейчас, сумма покупки будет существенно ниже суммы продажи.
3
Вы не можете отвечать в этой теме.
Вы не авторизованы на сайте. Авторизоваться или
зарегистрироваться на сайте.
