Покупка квартиры с неотъемлемыми улучшешиями

Нет, это не нормальная практика. Мошенничество и покрывательство продавца, который не хочет платить налоги. А то, что так делают, - не аргумент.

если рассматривать совсем все варианты событий, все риски, то лучше вообще не покупать. На вторичке.

а вообще да, искать кто согласен, договариваться, или заплатить государству.

Пожалуйста, продавец накинет эту сумму сверху, так лучше? ))) Мы всегда так продавали , если не хотят, ждём дальше. Или прописывается меньшая цена, или больше цена дома на сумму налога.

от суммы в договоре купли-продажи продавец платит 13 %(за минусом 1 млн. вычета), а не от кадастровой стоимости.

А какая разница в этом случае, налог все-равно платить от цены, за которую продаешь.

А большая разница? По большому счету без разницы. Даже если сделку признают недействительной, сумму этих неотделимых улучшений вы так же сможете взыскать, тк они идут вместе с квартирой))) неправда, что банки не проверяют и им без разницы, им как раз разница есть, тк квартира у них в залоге до выплаты ипотеки.
В банке только проконсультируйтесь как это оформляется. Наверное сумма ипотеки это стоимость квартиры, а собственные средства покупателя это стоимость улучшений. Получается у вас покупка будет без первого взноса либо с очень маленьким и явно не тем, который вы планировали. Не вырастет ли от этого ставка по ипотеке? Допустим, планировали купить за 4 млн, 2 свои, 2 ипотечные. Первый взнос 50%. Это одна ставка. А если 2500 квартира, из которых 500 личные средства, а 2 ипотека, это другая ставка, тк первый взнос уже не 50%, а 1/5. 1,5 млн на улучшения в данном случае вероятнее всего засчитаны не будут. Проверьте этот момент. Возможно еще от этого страховки и прочее могут выйти дороже. И вы в итоге переплатите больше, чем переплатил бы ваш продавец.

Продавал квартиру, где "неотделимых улучшения" было на миллион. Это мое условие, как продавца. Платить кому-то, со своего же имущества, только потому, что какому-то идиоту пришло в голову, что квартирой нужно владеть не менее 3лет(а сейчас вообще 5!)я не собираюсь. Все налоги(НДС, на недвижку, при покупке стройматериалов для ремонта и мебели) и так уплачены, чтобы ещё 13% этой стране отстёгивать, тупо за то, что купил на котловане, вложив свои же деньги и рискнув ими. А чуть что, так государство в стороне, живите на улице, ага) кстати, очередь была из желающих, так что вся сделка проходит только по моим условиям, всегда. Нет? Не согласны? Досвидос.

Почему часть суммы. И неотделимые улучшения так же, они же вместе с квартирой идут.

Если в договоре сумма существенно ниже кадастровой стоимости, то платить будет от КС. Опять же сумма вычета может быть больше - в размере расходов, понесенных на приобретение недвижимости.
socprav.ru/prodazha-kvartiry-nizhe-kadastrovoy-stoimosti#close

ну в качестве гипотетического примера:
пропишут кухню с техникой как неотделимые улучшения стоимостью 500 тыс, а при расторжении договора скажут - забирайте свою кухню (стоимость которой от силы 100 тыс в базарный день)

Вам тут уже многие написали, что это риск. Согласна с ними. В понедельник купила квартиру. "Чистых квартир" ооочень мало. Купленная квартира была двадцатой по счету, которую я посмотрела и она меня устроила, так как с документами было все в порядке. До этого в списке двадцати квартир тоже были устраивающие меня по многим параметрам, кроме документального оформления. Не пошла на схему, предлагаемую Вам. Это мошенничество, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Так это не продажа обратно, а признание сделки недействительной. Одна сделка вытекает из другой. Из признавать недействительной, то возврат за обе.
Только по факту даже за квартиру живых денег не звыщешь.

Мошенничество это хищение путем обмана))

Хищение у государства налога))) Я не сильна в юридических терминах)

Значит не используйте их, раз не сильны.

Нет, с дохода, который получаешь от продажи. Но возможно, можно подтвердить расходы на улучшения. Этого я не знаю.

Я за сбером уже столько косяков насчитала по сделкам с недвижимостью... ни за что больше не свяжусь со сбером по серьёзным делам(( только карта с небольшими деньгами) больше ничего не доверю ему)

Конечно же все кто рассуждает подобным образом исправно платят все налоги, и продали немало квартир с каждой перечисляя государству по 100-300руб тысяч)

Или когда речь о своих деньгах взгляд на ситуацию резко меняется?)

А может рынок просесть и продадите как раз без дохода. Как вариант.

По крайняя фраза ключевая на мой взгляд. Стремиться надо к тому чтобы не пришлось взыскивать.

Условие продавца по неотделимым улучшениям никак не связано с "чистотой квартиры", лишь со сроком владения и нежеланием непонятно за что отдавать крупную сумму денег государству.

А это не зависит от полноты суммы в договоре. Это уж как повезет))) не повезти может в обоих случаях одинаково. Но имхо вероятность невелика. Мы много реальных случае (не из сарафанного радио) знаете? Я не одного.

.

Конечно, для покупателя это нежелательно, и лучше попробовать договориться с продавцом на полную сумму (и если Вас не предупредили о занижении цены заранее, а поставили перед фактом, то это некрасиво), возможно, даже чуть поднять цену, чтобы компенсировать часть налога (мы иногда при продаже таких квартир сразу предлагаем на выбор две цены - с условием полной суммы в договоре или без).
Если же это не удастся, то выбор за Вами. Обычно если квартира устраивает, и нет других вариантов на рынке, то покупатели соглашаются.

Покупала такую квартиру, через 1,5 года пришлось продать в связи с переездом в другой город . Налоговая трижды вызывали к себе, не нравилась им эта расписка о неотделимых улучшениях, в итоге камеральная проверка не приняла и дело было передано в федеральную налоговую.рискую тем, что влепят штраф немаленький и налог с 1 млн (сумма неотделимых). Вот жду, хотя есть надежда, что федеральная приняли. Но районная налоговая утверждала, что не примет федеральная эти расписки. С другой стороны , по закону неотделимые улучшения не облагаются налогом.