Покупка квартиры с неотъемлемыми улучшешиями

Продаем и сразу покупаем квартиру, частично ипотека, вся сделка через агентство Монолит и ипотека сбера. На момент внесения залога выясняется что при покупке часть будет оформлена не как стоимость квартиры, а как неотьемлемые улучшения в ней. Связано с тем, что бы не платить налог, квартира в собственности менее 5 лет.
Агентство говорит что все нормально и это обычная практика. Убедили, залог внесли. Но все равно есть сомнения. Помню тему про земельный участок тут, но там ситуация была о риске продавца, а мы наоборот на месте покупателя.
Правда ли что это нормальная практика или мы чем то рискуем? Вроде бы все через банк, купля и продажа в один день.