Вопрос о распределении долей детям

Сначала идти в ПФ РФ, он же дает нам мат капитал, они выдадут справку и потом уже к нотариусу. Доли выделять надо всем детям, взрослым это уж как хотите.
Продать в связи с улучшением условий конечно можно. Идёте в роно, получаете от них разрешение и продаёте, во вновь покупаемой опять же доли детям не менее чем были.

Какую справку дают в ПФ РФ? что использован маткап?

Да, частично или полностью

на руках же есть обязательство выделить доли детям, по моему, в пф все таки на этом этапе идти уже не нужно.
Нотариус и росреестр (мфц)

Надо позвонить нотариусу и уточнить про справку

Если память не подводит, то с обязательством о выделении доли детям (и всеми остальными документами)) идете к нотариусу, мы делали дарственные, потом в мфц. По цене не вспомню, да и меняется ценник, поищите поиском, на форуме полно было подобных тем.

Выделять доли детям со вчерашнего дня можно уже без участия нотариуса (если все собственники согласны)
Вот здесь об этом подробно и со ссылками на изменения в законодательстве:
rosreestr.ru/site/press/news/s-31-iyulya-2019-goda-uproshchaetsya-poryadok-registratsii-sdelok-dlya-uchastnikov-dolevoy-sobstvenn/

Законодательство изменилось, можно без нотариуса. Пропорционально сумме от капитала к стоимости недвижимости.

oksi09 писал(а)
Пропорционально сумме от капитала к стоимости недвижимости. ...

Не поняла данную фразу. Что это значит?

да, как хотите так и выделяйте

Можете на 4 разделить поровну, а можете пропорционально, допустим мат капитал 430 тыс- на каждого грубо по 105тыс с копейками, стоимость квартиры 2500 тыс, это 1/22 в сумме. Вот детям по 1/22, а взрослым остальное как договорятся. Т.е в итоге ребенок должен получить не меньше причитающейся суммы из мат капитала. Надеюсь понятно.

Я точно помню что делали обязательство, но на руках у нас его нет , оно у кого сдано чтоли ? У Вас на руках ?

А как Вы 1/ 22 высчитали и если сын старший давно совершеннолетний и живет отдельно ему тоже надо долю выделять ?

Точно не помню, вроде оригинал в пенсионном, а у нас копия, или наоборот. Смотреть надо точнее.

Я примерно округлила, чтобы принцип расчета был ясен. Детям каждому по 1/22 ,что равняется 105 тыс мат капитала их доли в нем. На взрослых остается 20/22, тут как договоритесь.У меня несовершеннолетние дети, но мат капитал давался на всех членов семьи, не зависимо от возраста и если ипотека бралась при старшем, обязательство и на него распространяется. И по кредитному договору к концу срока его погашения, старшему тоже будет больше 18 и долю я ему обязана дать. После ее получения может конечно решать, что с ней делать, но изначально должна быть выделена.

Немного далека от этих всех тонкостей. Не подскажите, если не через нотариуса,то как это сделать? Как правильно задокументировать и где?

Не помню, чтобы ходили в пфр при выделениии долей

Спасибо за информацию, тоже занимаюсь этим вопросом, только вот вообще не поняла, куда идти теперь и что делать)))

Нам еще только предстоит этот квест (с выделением долей детям), поэтому тоже собираю информацию. Как я поняла, доли можно выделить соглашением в простой письменной форме, его через МФЦ нужно подать в Росреестр, заплатить пошлину в 2 тыс. рублей

Выше ответила. Нашла вот такую информацию на одном из сайтов (все подробно расписано):

01.05.2019 Президент РФ подписал закон об изменениях в ст. 42 ФЗ-218 <<О государственной регистрации недвижимости>>, которые вступили в силу 31.07.2019. Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность, долевая собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Выделение долей всем членам семьи требует составление Соглашения в простой письменной форме, которое вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр (подается через МФЦ).

Процедуру по выделению долей детям в праве собственности можно провести двумя способами:

1)Обратиться к нотариусу - услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона -- это услуги нотариуса) плюс 2 000 рублей -- госпошлина за регистрацию права.

2)Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату - нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым можно сократить расходы в 10 раз.


При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

Совместно нажитое имущество -- это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

Совместная собственность -- законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
Долевая собственность -- договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Таким образом, если:

Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение доли всем членам семьи -- простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.

Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли всем членам семьи -- простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.

Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи -- простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.

Извините,что спрашиваю в теме. Но сами на днях купили кв в стройке. Взяли ипотеку на сумму мат.капитала. хотим как можно раньше ее погасить.

Разве можно погасить ипотеку мат.капиталом и только потом выделить детям доли?

И может расскажите, какой вообще порядок действий?

Сначала нужно дождаться документов о регистрации? Как раз идем в пн на рождественскую, сказали регистрация занимает 10 дней и только потом идти в банк за выпиской о задолженности по ипотеке? Далее в пфр?

Спасибо огромное! Теперь хоть какая-то ясность. Нужно в МФЦ тогда обратиться, уточнить все подробности.

А если новая квартира будет покупаться только на средства, вырученные от продажи имущества одного из супругов, принадлежащего ему по договору дарения. И при этом будет ещё использоваться маткапитал, то все членам семьи нужно доли выделять или можно исключить из этого второго супруга, который никаких денежных расходов не нёс при покупке? Кто-нибудь в курсе?

Звонила в Росреестр, все равно отправляют к нотариусу, говорят, в данном случае (выделение долей детям в связи с маткапиталом) все равно только нотариус(((