Продажа квартиры, купленной с использованием мат.капитала

Трудность в том, что собственниками квартиры вместе с родителями становятся несовершеннолетние дети. А продать такую квартиру можно только после разрешения органа опеки.

Я б сейчас никому не посоветовала вкладывать МК в жилье, если только нет острой нужды в этом.

Продать квартиру вникуда - нельзя. Только сразу с покупкой новой. Новая не должна ухудшать жилищных условий детей - а тут простор для фантазий опеки. Что их условия ухудшает, а что улучшает.
Опека на принятие решения берет месяц - т.е., вы, ваш покупатель и продавец вашей новой кв-ры должны втроем сидеть и ожидать этого решения.
Вы можете подарить детям доли в другой какой-то квартире. Потом м жно открыть спец. счета и положить деньги с продажи детских долей туда. Потратить эти деньги вы сможете только на покупку новых долей или еще на что-то, связанное с детьми, что должны будете доказать. Но продать квартиру с МК вникуда нельзя, об этом я выше сказала. Но дарение потом нельзя отменить, поэтому если вам нужны будут эти деньги на вложение в новое жилье (иначе они просто зависнут) - вам придется второй раз детям выделять доли. По факту вы получаете 2 квартиры с детскими долями и опять все тот же гемор с распоряжением этими квратирами.
Да. еще новую квартиру нельзя брать в ипотеку - ибо это риски, опека не согласует. При переезде в другой город или даже в область тоже могут возникнуть сложности - ибо это либо тоже риски, либо ухудшение условий - все на усмотрение опеки.
По факту случаи бывают разные - но, допустим, в лично мне известных примерах я знаю, сколько кругов ада пришлось пройти и через какие щели подлезть к опеке.

Вот я так и предполагала, что с связи с выделение долей на несовершеннолетних детей может быть какой-то гемор с последующей продажей. Но, наверное, все решаемо? Если в опеку сообщить, что взамен этих долей детям будут выделены равнозначные доли в какой-то другой квартире, то все ок? Или нет?

Maurice11 писал(а)
Если в опеку сообщить, что взамен этих долей детям будут выделены равнозначные ...

Вы должны это не просто сообщить - это должна быть конкретная квартира, продавец которой должен дождаться решения опеки. А вместе с вами этого решения должен дождаться покупатель на вашу.
Все случаи разные - но, допустим, моя квартира не уникальна. Таких же в моем ЖК продают еще несколько штук. Снизить пару сотен в цене для того, чтобы простимулировать ожидание покупателя, я не имею возможности. А кто захочет ждать, если можно купить соседнюю сразу?

если бы только сообщить..надо выделить доли у нотариуса. это доп.траты.
потом получить оф разрешение опеки.

все возможно,но я матерюсь сейчас из за вложения мат.капитала. т.к продажу усложняет.

Продавали квартиру после вложения мат капитала
Т.к. было увеличение площади, никаких сложностей не возникло
Чуть дольше выходит, т.к. через РОНО
А в принципе больше ничего такого в этом нет

Магда писал(а)
Да. еще новую квартиру нельзя брать в ипотеку - ибо это риски, опека не согласует.

Это с чего бы вдруг?
Всё согласовывает, вообще никаких вопросов не возникло.
Банк одобрил и всё
Тут скорее не все банки добро дают, на то, что собственники несовершеннолетние будут

Магда несколько сгустила краски. Решение опека дает в теч.2 недель. Требования к квартире не такие уж жесткие - главное, чтобы площадь была не меньше и бытовые условия соответствовали прежнему уровню (грубо говоря из панельки в дом с печным отоплением переезжать нельзя).
Выделение долей - процедура обязательная и платная (сделка у нотариуса).
На момент продажи квартиры вы уже должны будете подобрать вариант альтернативного жилья и предварительно одобрить альтернат в опеке.
На самом деле все решаемо - вы теряете немного во времени, нужно будет собрать дополнительный комплект доков для опеки, ну и сделка будет обязательно нотариальная и тем не менее сделок таких много и все проблемы успешно разрешаются.

Вам очень повезло.
Это с того, что ипотечная квартира находится в залоге у банка, а значит дети не будут являться полноценными собственниками своих долей, пока родители не погасят ипотеку и не выведут объект из-под залога.

KatyaSarov писал(а)
Решение опека дает в теч.2 недель.

Это частный случай. По закону у них на принятие решения - месяц. И в какой срок конкретная опека примет решение именно по вашей квартире, не может сказать никто. Соответственно, вы должны убедить продавца и покупателя ожидать месяц.
"Чтобы площадь была не меньше" - условие, в реальности обрубающее многие возможности и квартира с МК становится чемоданом без ручки.

Но если вы выделили детям доли в продаваемой квартире, то после продажи будете платить налог с этих долей? Или у вас больше 5-ти лет прошло?

Нет, мы сразу продавали, не ждали 3 года (тогда еще 3 было)
Налоговая потом с нас спросила, на счет деклараций, мы сообщали туда, что продавали и сразу покупали детям новое жилье, более дорогостоящее. Налога в итоге не платили.

угу, только даже при невыплате ипотеки несовершеннолетних детей нельзя лишить жилья, по этому банки и не соглашаются на ипотеку с детьми
так что тут скорее риски банка

Понятно.
Т.е. у вас в продаваемой квартире были выделены детям доли?
А вот если мы сначала купим новое жильё, большее по площади и по цене соответственно, а потом будем продавать квартиру, в которую был вложен МК, мы будем платить налог с выделенных долей или нет?

Мы один днем продавали старую и покупали новую, с увеличением площадей и детей.
Подавали в РОНО документы, на старую и новую квартиры

А как вы будете продавать потом детские доли? Вам нужно будет взамен покупать им что-то другое, не хуже чем было.
Вы б в РОНО и налоговой проконсультировались заранее. Чтоб понимать масштабы бедствия

и все равно не убедили!
Да, сложнее, больше движений надо совершить и тем не менее две родственницы и подруга поменяли МК-квартиры на большие без особых сложностей. Так что нормальный чемодан, с ручкой)

А если выделить доли в квартире свекрови (они там прописаны)? С согласия свекрови, конечно.

Я вот именно не хочу оказаться дураком с чемоданом без ручки - впрячься в ипотеку с мат.капиталом, изначально зная, что жить там не буду. А

жесть... Чешу репу: оно мне надо?

Мы в новой квартире выделим им доли. Новая будет больше.
Да, я понимаю, что нужно идти консультироваться. Скорее всего в органы опеки. А с налогами уже потом разбираться.

Но Вы им выделите раньше, чем продавать будете
Вот в чем затык

Мы о разном

KatyaSarov писал(а)
и тем не менее две родственницы и подруга поменяли МК-квартиры на большие без особых сложностей.

Магда писал(а)
Чтобы площадь была не меньше" - условие, в реальности обрубающее многие возможности

Не всегда квартира с МК продается с целью купить бОльшую. В жизни всякое бывает - нельзя быть уверенным в том, что до совершеннолетия детей вам не придется эту квартиру разменивать, чтобы, к примеру, поделить или снизить расходы на содержание.
Если в ближайших планах стоит покупка большей - конечно, это значительно облегчает дело, т.к. согласие опеки в данном случае практически гарантировано. Но, повторюсь, случаи разные бывают.

Вы потом эти доли у детей уже не отчуждите. Т.е. они станут собственниками и в свекровской квартире, и в новой. Есть вариант не выделять детям в новой - но тогда вы не сможете распорядиться деньгами с продажи их долей. Они кладутся на спец. счет и могут быть использованы только на определенные цели. Логично предположить, что цели эти такие же, как цели самого МК, но мне в опеке что-то про отдых с детьми еще говорили. Это лучше уточнить в опеке. Но в любом случае эта сумма у вас вылетит из бюджета на новую квартиру.
В свекровской квартире выделить доли можно только дарением (опять же, это опред. расходы на нотариуса. дарение стоит 4500р за саму сделку+% от стоимости доли). Если я ошибаюсь, пусть поправят - но, вроде, больше нет способа выделения долей. Есть сделка по обмену долями, но, во-первых, насколько я знаю, доли, доставшиеся по МК, обмену не подлежат. И во-вторых, сделки между ближайшими родственниками, один из которых несовершеннолетний, не могут быть возмездными, а обмен - это возмездная сделка.

Затык, согласна..
Новую квартиру будем покупать в ипотеку. Поэтому , пока не погасим её, не выделим.
Может, возможно обязательство написать, что выделим доли большие по площади после снятия обременения.
В общем, пока сами через всё это не пройдём, вопросов так и будет больше, чем ответов.