Как продать квартиру

постою

и я постою.мы продаем 2-ку в 7 микрорайоне)

Размещайте на Авито, Гипер.НН. С фотографиями и хорошим описанием. Документы будете готовить, когда покупатель будет. Агентство берет тысяч 50-70 за продажу однушки насколько я знаю (если просто юридическое сопровождение сделки, то намного дешевле). При продаже какие подводные камни?...Получаете деньги на руки. Ипотека, по-моему, тоже не опасна, только ждать придется с месяц, пока одобрят. Я ни капли не специалист, просто по опыту продажи своей.

Давайте я напишу очень подробно.
Сама продавала-покупала в феврале, в приват было ооочень много вопросов.
Вот мои ответы из привата.
Сама всю инфу брала из интернета, особенно из тем ММ по крупицам (продажа квартиры без агента).
Ещё есть опыт покупки квартиры, которая в ипотеке у продавца.

Поехали)
Вопросы, которые мне задавали:
1. Объявление (понятно, что везде, где можно). Как фильтровать надоедливых агентов?);
2. Ценообразование. Как адекватно оценить?
3. Вот я нашла покупателя, точнее, он меня) что дальше? Мы дружно топаем в уфмс? Кто платит за оформление бумаг. И самое главное, как я получаю деньги, как я могубыть уверена, что они не фальшивые?

1. объявление (авито, гипер н) - этого достаточно, "за глаза"! Я спрашивала людей, они все шли с авито.
2. главное, чтобы квартира не застоялась и не замылилась. В первую неделю огромный поток настоящих срочных покупателей, но поток иссякнет (так мне говорили, я сама это логично понимаю: думаю, месяца два обновляются покупатели, а так одни и те же)
3. Ни один агент мне не позвонил (с целью сотрудничества). Лишь 2 покупателя были от агентства (они это скрывают, но надо говорить с людьми, они все тайны сразу выдают ;)) Агенты им не разрешают афишировать, т.к., видимо, люди не любят агентов. И есть за что!!!!!
4. ДАВАТЬ ЖЁСТКИЙ ОТПОР АГЕНТАМ, не отказ, а отпор (они считают себя невъебенно крутыми, считают всех вокруг дураками: дайте мне денег за то, что привела клиента, заключите со мной договор, аванс (не задаток) - вам 10 тыс (мало), не хотим ждать месяц - съезжайте раньше и т.п.) И это только 1(!) агент, и столько проблем))
5. Идти на маленькие уступки покупателям (я цену не снижала, но оставила нелюбимую стиралку им в подарок). Сразу приятно.
6. Когда показываешь квартиру всё вычистить, вымыть, свет везде зажечь, проветрить и т.п. (я ещё и подъезд чуток подкрасила - подмела))
7. Рассказывать о достоинствах квартиры (сама ходила смотреть 2 квартиры всего - и то всё в голове перемешалось), многое не видят покупатели. Первых молча водила - молча и ушли. Остальным пиарила - перезванивали, говорили, что склоняются к нашей кв. (но не успели 2 дня продавала)
8. В идеале купить бахилы.

Итак, есть реальный покупатель
Я своим сразу поверила - они привезли мне аванс - 50 тыс и ксерокопию паспорта.
Писали простую расписку: паспортные данные обоих, такой-то принял, другой получил в качестве задатка 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за кв ? по улице ****.

В идеале надо составить договор аванса или задатка - в интернете формы есть. Лучше задатка, если они отказались покупать - задаток не возвращается. Но если ты отказалась - должна вернуть в двойном размере. И расписка.

К продаже должны быть готовы документы
1. Свидетельство о рег.права
2. Документ-основание, который прописан в Свидетельстве (наследство, договор купли-продажи или др)
3. Акт приёма-передачи жилья (по количеству участников сделки)
4. Выписка из ЕГРП (для спокойствия покупателей, у кого ипотека - обязательный документ)
5. Кадастровый паспорт (для ипотечников - 2016 год, остальным - любой)
6. Тех.паспорт БТИ (только для ипотечников, я не делала) - заказывать в БТИ, 2 недели)

Если каких-то док. нет или утеряны - заказать в МФЦ (200 руб пошлина за каждый)

На сделке нужны доки: 1, 2,, 3, 5, паспорта.
Пошлину 2000 платит покупатель.
День сделки.
Деньги можно ДО сделки, можно После - как в договоре пропишите.
(Получаете деньги в банке)
Едете в МФЦ или ФРС (Служба картографии и т.п., Росреестр). В МФЦ на 2 дня дольше, но работают до 20.00 (док принимают до 19:00)
Там в окошке подписываете договор.
Покупатель там же оплачивает пошлину (там берут жалкие проценты 130 руб, вроде; можно без процентов в сбере, если им не лень мотаться, а вам не лень ждать)
Говорят дату, когда приходить за Свидетельством.
(можно после этого поехать в банк, деньги передавать, можете прямо в машине-коридоре рассчитаться - как душа пожелает)
Прощаетесь, расходитесь (обговорив дату выезда. В законодательстве дан месяц. Месяц от подписания договора или от получения Свидетельства - неясно, надо обговорить)

Все типовые договора можно скачать в интернете.
Справки-выписки из домовой книги при регистрации не нужны.
Можете сделать для продавцов (и если ипотека у них, то эту справку требует банк0 - расширенную выписку из домовой книги, чтобы не было зеков, больных на лечении в психдиспансере). Справка действительна месяц - поэтому заранее делать не стоит.
про передачу денег.
Мне привезли налом, считать сама не захотела (нудно, можно ошибиться).
Сбер за пересчёт денег запросили 3,5%, потом сошлись на 7500 руб. Но и это много!
Открыла там счёт - нал сразу при покупателе положила на счёт через кассу, они там считали, проверяли.

Есть варианты с банковской ячейкой - 400 руб. Сейчас некоторые часть денег кладут в банк.ячейку, они недоступны продавцу до регистрации права.

Я продавала через гипер, если у покупателя ипотека, это упрощает (лично мне было легче), т.к. в банке все сказали где брать и что должно быть

Если у покупателя ипотека - банк сам запросит нужные документы и скажет когда, куда и кому идти. Вам, главное, деньги получить, поэтому читайте внимательно договор аренды банковской ячейки.

1. Авито, гипернн
2. Если за нал - кадастровый паспорт и договор-основание права собственности. Если ипотечники - список даст банк (mar123mar подробно расписала).
3. Разброс огромен :) Лично у меня было 4 сделки по недвижке, один раз брали агента только на сопровождение сделки (10тр, пополам с покупателем). Агент готовила доки, помогла с очередью в ФРС, общалась с оценщиком и банком. Мне как продавцу было удобнее с ней, т.к. квартира была в области.
4. Ипотечникам надо больше документов, время на согласование сделки в банке. И после сделки вы деньги чуть позже получите.

Агенты не особо надоедали. Разрешала им показывать свою хату с агентской наценкой.

Расскажите, пожалуйста, как продать квартиру в ипотеке.

продали в декабре свою однушку, объявления были на авито, гипере, ирр и ннру
покупатели-ипотечники - банк сам скажет какие документы нужны (напр., сбер потребовал план бти с поэтажной экспликацией), основные документы для продажи вам уже выше назвали
про сроки - у наших покупателей ипотека была уже одобрена, поэтому вся сделка - 1,5 недели плюс три дня после подачи документов на регистрацию в фрс, деньги получили в день получения свидетельства
сопровождение нам не потребовалось, договор составили сами, никаких сложностей не возникло
стоимость сопровождения сделки можно узнать в любом агентстве

главное - найти покупателя, который на это согласится (у нас продавцы цену сбавили)
Потом покупатель даёт вам деньги на погашение ипотеки (оформляются документы: расписка о получении средств, договор залога, предварительный договор купли-продажи). Вы гасите ипотеку, ждёте снятия обременения, проводите последний этап сделки - договор купли-продажи, акт приёма-передачи, деньги.

спасибо вам за подробный отчет!)))

Добрый день! Продала недавно квартиру, продавала квартиру сама без агентов, считаю, что продать спокойно можно и без агентов, а вот купить нет. Считаю ничего сложного нет. Я вообще объявление в интернет не выставляла, а клеила объявление о продаже, на ближайших домах, и покупатель нашёлся быстро.Конечно, когда показывала покупателям, было чисто и убрано, кое-что из мебели оставляла бесплатно. Продала ипотечникам, считаю при такой продаже все делает банк, договор готов, расписку пишете в банке от руки, деньги перечисляет банк, акт приёмки передачи квартиры только я оформляла, а рыбу договора купли-продажи квартиры можно скачать в интернете, так же и акт-приемки передачи квартиры. Если вам нужно будет я могу скинуть. Думаю вы и без агента сами справитесь:)

А если у покупателя тоже ипотека, то так уже не получится, да?

Скиньте, пожалуйста, мне документы, если Вас не затруднит.
Электронка в привате.

писала как себе))
Сама ещё недавно ничего не понимала. На форуме пишут "берёте выписку из егрп, идёте в мфц" - каждое слово незнакомо, приходилось всё гуглить, что это и зачем нужно))
Но главное найти покупателя, заинтересовать! Если он загорится твоей квартирой - то будет ждать и тебя, и доки и всё на свете.

Племяшка сейчас обменивает однушку на двушку с доплатой. У них агент 15 тыс. берет за сопровождение сделок (как продажи так и покупки). В любом агентстве эти 2 сделки различают и комиссию просят дважды (за поиск покупателя, а потом за поиск квартиры). Звонили и приходили даже агенты, совали свои договора, но мы их слали лесом, потому что больше подводных камней в их договорах, чем в самих сделках. Иные говорили, типа у нас есть клиент на вашу квартиру, только договор заключите. Никаких на самом деле у них клиентов нет (знакомым они ту же песню пели). Просто хотят побольше сделок заключить. Агенты, у кого есть клиенты на вашу квартиру - придут и покажут ее клиенту просто, без договора.
В остальном, по документам и последовательности Вам выше ответили очень грамотно) Удачи!)

Тоже постою...буду продавать свою любимую квартирку в конце года)))
За темку-спасибо)))

От себя-могу подробно рассказать о покупке-продаже загородного дома с участком по *горячим следам*)))

нет, всё нормально, у нас также.
После того, как оплатили его ипотеку, пришёл ответ из банка, что всё хорошо, оформляете свою ипотеку (вернее ипотека уже должна быть одобрена, просто заявку подаёте на какое число вам сумма нужна). И отдаёте продавцу всю сумму. Всё, вы с продавцом рассчитались, должны только банку.
К примеру, квартира стоит 2,9 млн. Вы отдали продавцу 0,9 млн для погашения долга перед банком.
Т.е. вы должны ему ещё 2 млн, а у вас только 1 млн на руках. Берёте в банке ипотеку на 1 млн и в день сделки отдаёте ему всю сумму (деньги свои и банка). Банк может вам дать нал, может на ваш счёт перевести, и вы безналичным переводом на счёт продавца. А остальную сумму, которой владеете, передаёте, как вам удобно.

Как у вас не срывали эти объявления? Мы клеили - через день уже не было!((( За это время звонка 2-3 успевало поступить.

Спасибо, а банк даст денег на квартиру которая еще в залоге?