Как продать квартиру

банк заинтересован в сделке и процентах.
У вас будет свой менеджер, который оформит, как надо. Нас там все уже в лицо знали (у них первый раз такая сделка была, я была очень-очень удивлена - сбер на Дарьино, центр ипотечного кредитования).
И у продавца, и у нас ипотека в сбере, это легче, что один банк, но можно и в разных (просто дольше).
Сначала одобрили ипотеку мне, а потом уже под конкретную квартиру ещё раз одобрение ждали (когда с неё обременение сняли), как-то так. Сделка просто долгая получается.

если нетрудно, то расскажите "о подводных камнях" при покупке дома с участком. Спасибо

Спасибо большое.

mar123mar писал(а)
ещё раз одобрение ждали (когда с неё обременение сняли)

буквально 3-4 дня, недолго

Срывали конечно, я раз в неделю обновляла..не смотря на то , что срывали все равно люди успевали записывать телефон..

А куда клеили? на доску или прям к двери поближе? Может, в этом еще разница...

Я на первом этаже на доске объявлений клеила, и ближе к двери:) да, объявление было с отрывными листочками.

а подскажите, сколько по времени банк снимал обременение?

ДД, а какая организация делает кадастровый паспорт?

У меня только 1 косяк вылез-при продаже моего дома. Мне кадастровая палата выдала кадастровый паспорт ошибочный как оказалось. Т.е. в базе у них была ошибка-наш Борский район утратил статус района-теперь вместо адреса : Борский р-он, Линдовский с/с, пишется г.Бор...и т.д...а у них в базе мало того, что адрес был старый, с Борским районом, так и откуда-то второй кадастровый номер на дом вылез...и получается как будто 2 объекта разных на участке.
Из-за этого фрс приостановила мою сделку, я терпеливо с покупателем ждала, когда гкн соизволят исправить свои косяки-причем из фрс регистратор направляла им запросы чуть ли не ежедневно, я им звонила-терроризировала))) В итоге, только жалоба с угрозами прокуратуры подействовали-привели все в порядок, хотя все сроки они конечно нарушили.
Так что проверяйте у продавцов кадастровые паспорта на участок и дом внимательно-чтоб адрес правильный был, права собственности чтоб были прописаны (номер и дата регистрации права собственности в кадастровом паспорте прописаны)...Ладно у меня покупатели свои люди были, почти что родственники...а я представляю как бы я сама психовала на месте покупателя, если б деньги отдала..а документов хер дождешься...)))
Главное-проверяйте оч. внимательно правоустанавливающие документы, договора купли-продажи (чтоб там ошибок не было), на портале гкн есть он-лайн сервис на получение сведений об объектах недвижимости-там можно проверить еть ли обременения или нет по объектам. Лучше 7 раз перечитать все и не стесняться спрашивать, если что-то не понятно)))
И еще один момент-уточняйте у продавцов-проведено ли межевание с соседями-многие не делают, т.к. процедура небыстрая и недешевая...но лично мне как покупателю это важно было, мало ли что там потом после покупки вылезет и как отношения с соседями сложатся. Так навскидку все)))

У меня тоже вышел косяк с кадастровым паспортом. Правда на квартиру.

Хорошо, что я уже приучена была за всеми проверять. Вляпали мне неверный этаж, на котором квартира расположена. Я с наездом на месте, говорю, давайте переделывайте. А мне в ответ - а как вы докажете, что у вас квартира не на 4ом, а на 3ем этаже??? Блиааааааааааа! Хорошо, что у меня был договор о приватизации на ту квартиру от 1992 года, где мааленький абзацик был на тему расположения квартиры "3ий этаж многоквартирного четырехэтажного дома". Переделывали еще неделю.

Кадастровая палата :) Наверно щаз можно и через МФЦ заказать.

Ой...у них там вообще как оказалось ошибок-море)))
Хорошо, что вы вовремя заметили-а представьте, какая морока бы началась, уйди доки на регитрацию...
Я вообще не представляю, как можно работать в таких структурах и косячить.
Я так раньше в банке накосячь-мне б башку оторвали.

кадастровый паспорт можно заказать через интернет,пришлют по почте)

Ипотеку одобряют за 3 дня.

А квартиру проверяют долго. Там сначала оценку надо заказать сделать. Это дня три пока придет оценщик, потом еще 3-5 дней ее делают, потом банк ее рассматривает... потом банк будет требовать кучу документов, и может и не одобрить именно эту квартиру.

Вам уже много написали. От себя добавлю 1 момент. Мы сейчас будем продавать квартиру. Она у нас в долевой собственности, со 2 июня такие продажи идут только через нотариуса, а это дополнительные расходы. За сделки свыше 2 млн. 20 тыщ. Но это в Москве, в НН дешевле, думаю. Мы работаем с агентом, но она частный, поэтому у нее недорого. Хотя разместить объявление на том же циане и я могла, но она сопровождает всю сделку, я просто подписываю документы. В НН я 2 квартиры продавала и покупала сама. В Москве боюсь, особенно покупать. Кстати, с нас еще покупатель захотел справки из нарк и псих диспансера.

Если разместите на авито-будут приходить смски с предложениями поменять на.... и ссылки. Не переходите, спишут бабосы

Спасибо большое

Улыбнуло про справки) так и хочется его спросить, а чего только ваши. Мож ему и от всех соседей справки еще принести) а то вдруг)

Эх.. муж сказал, что все правильно, а то потом можете на это сослаться и сказать что не недееспособные были в тот момент...

Я покупала квартиру. Вся история у нас заняла около 2 недель. С момента подачи заявления на ипотеку и до покупки. Для продавца может дней 10. Может это конечно от банка зависит, у нас все произошло очень быстро, я даже не ожидала. После того, как нам одобрили ипотеку, я взяла список необходимых документов для продавца, переслала ему по эл.почте (продавец был без агентов). Продавец заказала необходимые документы через МФЦ. Оценку провели через 2 дня, после того, как продавец прислала часть документов по электронке. Все было готово где-то через неделю и банк и продавец. Оценка адекватная. Потом встретились на сделке в банке. Продавец принес оригиналы документов, договор составили и зарегистрировали в банке. Мы с продавцом все подписали, поехали в МФЦ, сдали документы. Приехали в банк, показали расписку о сдаче документов и все, продавец получил деньги, а мы ипотеку и квартиру.

Нюшечка писал(а)
Там сначала оценку надо заказать сделать. Это дня три пока придет оценщик, потом еще 3-5 дней ее делают

оценку можно за один вечер сделать)

Марина, спасибо большое за такой подробный отчет!

И покупала и продавала квартиры сама, без агентов. Считаю, что им вообще не за что платить,т.к. никакой ответственности они не несут. Мой совет, размещая объявления на ресурсах, купите симку, которой потом не будете пользоваться. А то потом вас задолбят звонками и смсками. Мы уже 3 года, как квартиру продали, до сих пор бывают звонки и смс приходят."Продаете квартиру?" Где телефон берут ума не приложу.

спасибо за информацию