Как продать квартиру

Девочки, расскажите, пожалуйста, что и как нужно сделать. Собираемся продавать квартиру, пока вероятно без привлечения агентов. Собираюсь разместить на авито (куда еще? Какие сайты есть посоветуйте). Назрело несколько вопросов: какие документы должны быть на руках? Какая последовательность действий? Сколько берут агенты просто за сопровождение сделки и что конкретно они делают? Какие подводные камни могут быть? Какие риски для нас, если у покупателя ипотека ? На что надо обратить внимание?
Пс. Может кто как раз ищет однушку на Донецкой?