Выбор управляющей организации

В любом случае пока я не собственник, подписывать никаких договоров с монолитом не буду.

ты не будешь, подпишет застройщик, а тебя перед фактом потом поставят.

В соответствие с п.14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации управлять домом будет УК "Монолит", как "управляющая организация, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом" (в родственности данных организаций можно не сомневаться). Подчеркиваю, что обязанность управления лежит на ЗАСТРОЙЩИКЕ и договор с УК заключает ЗАСТРОЙЩИК.

Потом в соответствие с п.13 статьи 161 администрация района проводит конкурс, по результатам которого "Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса".

Затем в соответствие с п.3 статьи 161 на собрании собственников выбирается способ управления домом.

п. 8.1 статьи 162: "Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, ПО ИСТЕЧЕНИИ КАЖДОГО ПОСЛЕДУЮЩЕГО ГОДА со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом",

то есть 1-ЫЙ ГОД ДОМОМ БУДЕТ УПРАВЛЯТЬ УК, ВЫБРАННАЯ АДМИНИСТРАЦИЕЙ РАЙОНА. Но уж не застройщиком точно.

Также прошу обратить внимание на п. 7 статью 161 "Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи"

Единственное, что может оказаться, что дом действительно сдан 30 сентября, администрация уже провела конкурс, на котором уже победила УК " Монолит"))) В таком случае у вас просто не будет выбора, и вам придется подписать с ними договор...
Думаю, что вы не испытываете иллюзий по поводу того, как у нас проводятся "открытые" конкурсы...

Совершенно согласен. Я распечатал пару экзепляров процетированных вами статей ЖК.
Посмотрим, что нам скажут на собрании жильцов. Видимо у УК рассчитывает на "гоп-стоп"? на некомпетентность дольщиков. Другого я пока не могу придумать.

Если вы считаете, что сможете организовать сейчас собрание 50%+1 собственников жилья (в данный момент будущих), то я только за ТСЖ.
Но учитывая:
"Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
п 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам."
У второго дома шансов собрать 50%+1 еще меньше. Т.к. здесь народ большей часть из 1-го дома.

В любом случае проследить за законностью выбора УК имеет смысл.

Управление вашим домом ТСЖ сейчас невозможно в силу закона, смиритесь...

Я не соглашусь, ТСЖ организуют после ввода в эксплуатацию, вопрос заинтересованности дольщиков и собственников, такие случаи есть и они не единичные у нас в городе!!! Вопрос заключается в регистрации ТСЖ и человеке кто этим будет заниматься!!! Один из примеров Юбилейный бульвар, 29а у меня там родной брат купил квартиру.

Дом по адресу Юбилейный бульвар, 29а, судя по информации застройщика, введен в эксплуатацию в 2008 году. Текущий порядок управления многоквартирным домом после его сдачи установлен в редакции Жилищного Кодекса от 2011 года. В частности, ранее пункта 13 не было совсем.
Если сможете привести пример из свежесданных домов 2012-2013 года - прошу...

Да и вопрос, собственно, не в том соглашаетесь вы или нет... Существует правовая база, которую обойти вы не в силах. Полагаю, лучше сейчас направить ваше внимание к тому самому "открытому конкурсу", убедиться в качестве его проведения.

Конкурса не будет, основной массе будущих собственников, КАК ПОКОЗАЛО "СОБРАНИЕ", пофиг кто будет УК. Общий лозунг был "дайте ключи, а там разберемся!". А 50+1 так это к любому способу правления относится.

Вы, кажется, невнимательно читали... Конкурс устраивают не собственники, а орган местного самоуправления. И вы, как собственники, обязаны будете подчиниться
А в дальнейшем, если, как вы говорите, всем "будет пофиг", то с этой формой управления и с этой УК вам придется жить вечно)))

И, кстати, не стоит забывать что среди дольщиков чуть ли не больше инвесторов, чем будущих жителей. И в течение какого-то времени придется преодолевать это тотальное безразличие путем многократных усилий неравнодушных...

Монолита ни здесь:
731.nosoun.ru/?reg_name=%D0%...1%80%D0%BE%D0%B
нет, ни здесь:
real.nn.ru/info/address/duk/index.php?part=1

Жизнь в этом доме только начинается. Можно и попробовать.

Важнее, что они есть здесь:
http://нижнийновгород.рф/gorod/zhkh/upr-dom/

Искренне желаю вам в этом удачи

Еще РАЗ ПОВТОРЯЮ конкурса не будет!!! Договор уже заключен застройщиком!!! Конкурс будет только в том случае, органом местного самоуправления, если собственники будут ИНДИВИДУАЛЬНО отказываться заключать договор с Монолитом и эта масса будет больше 50%

Хрень какая-то... Во-первых, если договор с УК заключен застройщиком, то вашего участия в этом договоре не требуется.
Во-вторых, если даже УК Монолит заключит договоры со всеми собственниками мимо конкурса, то такой договор будет считаться ничтожным, т.к. противоречит федеральному законодательству.
В-третьих, вы, как собственник, можете ИНДИВИДУАЛЬНО обратиться в суд "с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию" на основании п.7 ст. 161 ЖК РФ.

а сами вы - "умываете руки", т.к. полагаете, что все равно от вас ничего не зависит?

Не совсем так))) Я дольщик другой стройки Бизнесстроя - ЖК Радуга

Желаем вам упешно получить свою квартиру в срок :) Интересно у вас тоже монолит будет?

Спасибо)) Поживем - увидим... Вам тоже желаю не сдаваться, в конце концов все это за наши с вами деньги, можно и поерепениться.