Выбор управляющей организации

хочу уточнить: т.е.сейчас, если мы не хотим Монолит, мы (в каком количестве? опять же вопрос..одно мое заявление будет рассматриваться?) можем обратиться в администрацию приокского района с просьбой провести открытый конкурс на выбор управляющей компании (подать заявление)? или это возможно уже только через суд?

Вы бы узнали для начала, откуда вообще нарисовался этот Монолит. Может он и есть победитель конкурса?

Звонили в администрацию Приокского района. Там сказали, что у "Монолита" нет домов в Приокском районе. Про конкурс ничего не говорили.

Монолит появился следующим образом: застройщик заключил договор с УК Монолит на управление нашими домами. Это все по жилищному кодексу:
ст. 161, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(часть 14 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ) ¶
Про конкурс не знаю.. может запрос какой составить в администрацию?

Если так, то действительно все по закону. Только в этом случае вас не должны ни принуждать, ни привлекать к заключению договора с УК. А конкурс, думаю, все-таки состоится, трясите администрацию и ищите на torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12

То, что у них нет в этом районе домов на обслуживании ровным счетом ничего не значит

это пока нет, но похоже скоро будет.

Управляющая компания
Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным кодексом РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор который в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. ¶

Уж лучше бы Приокский ДУК нас взял , мать живет в приокском районе все очень довольны и подьезды убираются и ремонтируются , и прилегающая территория , в случае аварии приезжали даже в выходные вечером , а что от Монолита ждать неизвестно.

Если в доме будет больше половины живущих, то через год мы сможем уйти к той УК к которой захотим.

Поверили бы Вам на слово, если бы не жили в доме, который, мягко говоря, "обслуживал" приокский ДУК. Это же тихий ужас!!!

Может территориально значение имеет , не знаю

качество работы ДУКа оставляет желать лучшего.

Кто нибудь подписал договор с УК Монолит?

Нас тоже интерисует этот вопрос.Но почемуто все молчат.

Видимо активно занимаются ремонтом.
У вас есть конкретные предложения по сценарию "не подписываем договор с УК Монолит"?

А чем же еще заниматься людям, которые мыкаются по съемным квартирам?)) многие из них заинтересованы быстрее въехать

договор подпишут все на 1 год, а там у нам решать что делать...

Почему будующих собственников,кто подписал акт приема-передачи уже являются собственниками.А ТСЖ лучше чем УК

Вы на дату сообщения взгяните, там 10-ый месяц. На тот момент мы были все "будущие собственники". Про ТСЖ я с вами согласен, но в данный момент создание ТСЖ не реально.

А я с вами и не спорю. :) все правильно.

УК Монолит на первый год - случившийся факт. Хотите ТСЖ, нет проблем - знакомимся, собираем 50%+1 собственников жилья и меняем УК на то что нам более интересно. На всё про всё у нас год.

Конкурс был назначен на 20 января, но в связи с тем, что был предоставлен протокол общего собрания СОБСТВЕННИКОВ дома были сняты с конкурса. Можете позвонить в департамент жилья и инженерной инфраструктуры и узнать все подробности.

Гораздо интереснее, когда успели собраться именно собственники, да еще и протокол подписать...очень интересно..

Сосед доброжелатель дал ссылку которой решил с вами поделится. Выводы делайте сами real.nn.ru/forums/house/dubki/?do=read&thread=28673325&topic_id=82309843