Научите продавать квартиру

вДольчеГаббана писал(а)
от покупателей без первоначального взноса, которые просили указать завышенную цену сделки, написать фальш расписку о получении нами первоначального взноса, чтобы остальное покрыл банки ипотекой

Я в шоке...... И есть такие идиЁты, что пишут?

По весне продала и купила квартиру сама. Не первую. На Авито.
Больше нормальных фото. Подробное описание. Адекватная цена (у меня была выше среднего рынка, но сделан оооочень хороший ремонт, тут выкладывала, комменты были, что в жизни не продам по такой цене, продала и очень быстро)
Сделки были без ипотек, но с разрешением из Роно
Все сами оформляли, без агентов, у нотариуса купля-продажа
Никаких проблем не возникло
Сейчас в МФЦ все документы заказываются и потом регистрация и прописка там же возможна

спасибо!

У Вас квартиранты будут жить во время продажи? Как они отнеслись? Помню, мы смотрели одну квартиру, показывали нам ее при квартирантах. Они на нас такими злыми глазами смотрели, как будто мы их из дома выгоняем, идешь по квартире, а тебе затылок взглядом сверлят, брр.. Хотелось уйти побыстрее.)
Нас агент учила, что перед приходом потенциальных покупателей квартира должна быть отмытой, максимально обезличенной (убрать все личные вещи) и в ней должно пахнуть свежезаваренным кофе. В идеале.))

Я в первую очередь квартирантам и предложила выкупить, потому что цена у нас совсем не высокая для города, а к району они очень привязаны, с учетом мат.капитала им совсем не много надо брать ипотеку (по сумме), но они не хотят. Поэтому, скорее всего, будут жить, в надежде, что я не продам, наверное))
Квартиранты чистоплотные, по поводу свежезаваренного кофе конечно нет, этого я обеспечить не могу... Но посыл понятен, буду иметь в виду на всякий случай, спасибо.
Может будет покупатель, который захочет сразу сдавать квартиру, ему будет даже плюсом, что арендаторы уже есть

Если у вас чистая продажа, то переплачивать агенту за то, что он приедет несколько раз и покажет квартиру, мне кажется, очень расточительно ))) Даже при цепочках купли-прожажи ответственность агента, как они это преподносят, сильно преувеличена. Тем более, если ипотека, маткапитал и прочее, то сделка контролируется банком и ПФР. А при чистой продаже так вообще риски сведены к нулю, если уж на совсем откровенные аферы, описанные выше, не поддаваться, то все будет ок! Агенты сейчас берут 3-4% от суммы сделки. По поводу документов для регистрации: информация есть на сайте мфц, их немного (договор, акт приема-передачи, паспорта участников сделки, выписка из егрн, документы, подтверждающие право собственности на продаваемое жилье - договор купли-продажи или приватизации, свидетельство, если выдавалось). Возможно, еще забыла что-то. Если будет сделка через банк, то там выдадут перечень. При ипотеке остаток денег (все, что у покупателя в кредите) Вы сможете забрать после получения документов о регистрации (около недели). Если маткапитал без ипотеки,то, думаю, дольше 453 тыс ждать. По закону 1 мес и 10 дней после подачи документов.

Сюзаннаа писал(а)
А что разводят потом, заставляя вернуть сумму, были случаи?

думаете тут на форуме кто то может это достоверно сказать ?

Тут на форуме находится очень много народу, может кого-то или знакомых так уже обманули.

продавали квартиру сами сначала, смотрели агенты, покупатели. Так она висела пару месяцев. Потом решили нанять агента на условиях, что никакие контракты мы не подписываем, определили нашу стоимость сколько мы хотели бы получить на руки. В итоге агент нашел нам покупателя через день, сделка была совершена через неделю, сверху было накинуто 30 тыс которые мы и отдали агенту после получения денег от покупателя и оформления договора. Но толку от агента с нашей стороны вообще не было. Всеми документами, нотариусом занимался агент, которого нанимал покупатель для поиска квартиры

ну даже если таких не найдётся - вовсе не значит что этого нет.

В таком случаи пишется 2 расписки-для банка и для продавца.

создавала тему про это
www.nn.ru/community/my_baby/...sa.html#newtopic

Мне эта информация для чего?

В случае отмены сделки вернуть нужно будет сумму по договору.
И в принципе вся схема очень похожа на мошенничество.

Если цена адекватная, то быстро уйдёт. Нам нужна была срочна продажа, поставили самую низкую цену по похожим. Было много звонков и показов (просили показывать после работы в основном), продали за 10 дней, тем кто сразу готов был выйти на сделку.

это вам решать)

намного ниже ставили цену? торговались с нее еще?

также как с занижением покупатели боятся, и многие другие схемы, но если правильно оформить риски минимальны в рабочих схемах. Юриста надо только, впрочем как и при любой сделке. А получить гемор можно из-за неграмотных риэлторов и без этих схем, еще миллион ситуаций бывает...

На 50 ниже. Сторговали ещё. Но квартира у нас была под капитальный ремонт. А продавались все рядом в более менее нормальном виде.

Пара свежих вопросов! расскажите еще немного...

Допустим, есть покупатель и продавец, без агентов, без ипотек и м.капиталов, просто чистые деньги, и у меня как продавца совсем нет опыта продажи, как себя обезопасить в процессе сделки?
Есть рекомендованный агент, которая готова на юридическое сопровождение сделки (без поиска покупателя) за определенное вознаграждение, наверняка кто то пользовался такой услугой, в этом случае агент просто контролирует "правильность" сделки, подсказывает безопасные варианты передачи денег? Документы на квартиру для продажи всё равно собирает продавец? это долго? можно всё заказать через мфц или всё заказывается в разных местах?

как вы быстро!) Поздравляю!

Доки собирает продавец. Зависит от количества собственников и правоустанавливающих документов. Агент для сопровождения подскажет что надо.

да пока поздравлять не с чем) звонят, интересуются, да, агентов пока отшиваю. Просто хочу морально подготовится всё таки к сделке, так сказать быть подкованной, а дальше как пойдет))
1 взрослый собственник, 1 прописанный (не собственник), квартира перешла по наследству очень давно

Вы деньги получаете)) какие Вам еще гарантии безопасности нужны??
если есть покупатель, имхо, вам не нужно сопровождение сделки за деньги

в первой сделке моей участвовала агент, но мне как раз некогда было документы собирать, при ваших вводных данных агент 100% не нужен))

вот как безопасно эти деньги получить? через банковскую ячейку? перевод на р/сч? это делается до или после регистрации?
"отменить" позже перевод покупатель ведь уже не сможет, если деньги пришли на р/сч продавца?