Лента
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления. Общий
Городские форумы
Автофорумы
Халявный
Домоводство
Дачный. Основной.
Дачный. Объявления.
Цветочный форум
Деревенский форум
Форум владельцев кошек
Показать ещё
Проф. и бизнес форумы
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Форум электриков
Мебель
Окна
Форум строительных объявлений
Показать ещё
Технофорумы
Собачий форум
Велофорумы Нижнего Новгорода
Наши дети
Туризм, отдых, экстрим
Творческий
Путешествия
Спортивные форумы
Нижегородская область
Недвижимость
Форумы по интересам
Частные форумы
Форумы домов
Жилые районы
Отзывы и предложения (техподдержка)
Какую и где купить квартиру для сдачи в аренду?
viarnn (svekrov 2020)
25 декабря 2018
тетушки не мои, просто за консультацией обратились.
зы: сирота я, незамужняя, бездетная и бездомная по документам, в общем нищета
зы: сирота я, незамужняя, бездетная и бездомная по документам, в общем нищета
1
viarnn (svekrov 2020)
25 декабря 2018
поправки в НК внесли, раньше только ИП на такой налог попадали, а теперь и физиками занялись
0
В
Вася Пулькин в бане
25 декабря 2018
А в какой статье Налогового кодекса про это написано?
Гугление дало только пару статей, в которых пишут про извлечение прибыли и коммерческое использование недвижимости, но конкретного номера статьи и пункта НК не было в тех статьях
Гугление дало только пару статей, в которых пишут про извлечение прибыли и коммерческое использование недвижимости, но конкретного номера статьи и пункта НК не было в тех статьях
0
viarnn (svekrov 2020)
25 декабря 2018
статья 217 НК, раньше была строчка про индивидуальных предпринимателей, теперь ее убрали
Положения настоящего пункта (ст.217, п.17)не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
Причем было письмо минфина, который сдачу квартиры в аренду приравнивает к предпринимательской деятельности. В общем всех отправляют судиться, а там как фишка ляжет, где то в пользу налоговой судят, где то в пользу физиков
Положения настоящего пункта (ст.217, п.17)не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
Причем было письмо минфина, который сдачу квартиры в аренду приравнивает к предпринимательской деятельности. В общем всех отправляют судиться, а там как фишка ляжет, где то в пользу налоговой судят, где то в пользу физиков
1
viarnn (svekrov 2020)
25 декабря 2018
статья 217 п.17, раньше там была оговорка про ИП, потом ее убрали
0
В
Вася Пулькин в бане
25 декабря 2018
Спасибо, почитал, но что-то пока не укладывается в голове, завтра с утра ещё попробую :-)
1
Zaika22
25 декабря 2018
Так это про доходы не подлежащие налогообложению. ИП убрали они теперь налоги и платят. Вы ничего не попутали?
0
viarnn (svekrov 2020)
25 декабря 2018
Положения настоящего пункта (ст.217, п.17)не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
0
viarnn (svekrov 2020)
25 декабря 2018
вы еще многое не знаете. пошуршите поиском в гугле, как новостройку в сормово сняли наркоманы под лабораторию, там после взыра пару квартир объединились
0
Да, я в общем уже нагуглил это... Остается открытым вопрос, считать ли предпринимательской деятельностью сдачу в аренду именно жилой недвижимости, все письма Минфина, категорично заявляющие о предпринимательстве, упоминают нежилую недвигу:
от 22 июля 2016 г. N 03-11-12/43108,
от 24 июня 2016 г. N 03-11-11/37017,
от 7 августа 2015 г. N 03-04-05/45733
По жилой недвижимости все-таки предпринимательскую деятельность доказать сложнее. По крайней мере именно в этом вопросе (квалифицирование сдачи как предпринимательской деятельности) вроде особых подвижек не было, а значит играют такие нормативные акты, как например, Постановление Пленума ВС РФ от 18 ноября 2004 г. N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве":
То есть напираем, что квартиру купила дочке на вырост, а пока сдаем, имеем право, налоги платим.
от 22 июля 2016 г. N 03-11-12/43108,
от 24 июня 2016 г. N 03-11-11/37017,
от 7 августа 2015 г. N 03-04-05/45733
По жилой недвижимости все-таки предпринимательскую деятельность доказать сложнее. По крайней мере именно в этом вопросе (квалифицирование сдачи как предпринимательской деятельности) вроде особых подвижек не было, а значит играют такие нормативные акты, как например, Постановление Пленума ВС РФ от 18 ноября 2004 г. N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве":
Пленум ВС писал(а)
в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ
То есть напираем, что квартиру купила дочке на вырост, а пока сдаем, имеем право, налоги платим.
0
viarnn (svekrov 2020)
25 декабря 2018
вот именно когда купил/не жил/сразу сдавал - могут признать предпринимательской
0
Нет, не попутала Свекровь ничего. Там говорится о доходах, не подлежащих налогообложению, и раньше из этого перечня исключалось "имущество, непосредственно используемое индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности". То есть чтобы лишиться вычета, обязательно нужно было быть ИП, а теперь слова о предпринимателях выкинули, а значит, вычета лишаются все, кто использует это имущество в предпринимательской деятельности.
0
Тигра-мур
25 декабря 2018
Это жесть, конечно.
Так они распугают даже тех немногих, кто согласен был бы платить налоги от сдачи в аренду.
Так они распугают даже тех немногих, кто согласен был бы платить налоги от сдачи в аренду.
1
viarnn (svekrov 2020)
25 декабря 2018
купил для извлечения дохода. точка.
если покупал для дочери - запри и жди пока вырастет.
если покупал для дочери - запри и жди пока вырастет.
0
viarnn (svekrov 2020)
25 декабря 2018
а теперь никто согласия особо ждать не будет. ждут только отмашки и начнут жестко доить, тех кто вовремя не спрятался
0
О
Одинокий человек
25 декабря 2018
Начальные цифры есть,можно посчитать ))
На домклик,в этом доме,квартиры 40метров стоят 3-3.3млн,если как вы говорите за 21 сдает-3 кварплата,получает чистыми 18 (хотя на авито есть два предложения со стоимостью 16 и 16.5тр за подобные квартиры в этом доме)
У человека есть материнский капитал 450тр,средняя стоимость квартиры 3150тр,выходит в ипотеку нужно взять недостающие 2700тр,и планируется за счет платежей арендаторов погашать ежемесячные платежи,а это как удалось понять 18тр или меньше...
Попробуем рассчитать на какой срок нужно взять 2700тр что бы платить по 18тр в месяц,в том же домклике при 10%...
Увы таких сроков нет,если взять на данных условиях квартиру в ипотеку стоимостью 3150тр,имея
450тр (472тр,меньше не дает калькулятор) то при максимальном сроке ипотеки на 30 лет необходим ежемесячный платеж в размере 23500!!!Что совсем не покрывает максимально возможного дохода с арендаторов в размере 18тр.
Про всякие минусы ипотечного жилья,налоги,риски и тд вам уже описали.
Вывод по моему очевиден.
На домклик,в этом доме,квартиры 40метров стоят 3-3.3млн,если как вы говорите за 21 сдает-3 кварплата,получает чистыми 18 (хотя на авито есть два предложения со стоимостью 16 и 16.5тр за подобные квартиры в этом доме)
У человека есть материнский капитал 450тр,средняя стоимость квартиры 3150тр,выходит в ипотеку нужно взять недостающие 2700тр,и планируется за счет платежей арендаторов погашать ежемесячные платежи,а это как удалось понять 18тр или меньше...
Попробуем рассчитать на какой срок нужно взять 2700тр что бы платить по 18тр в месяц,в том же домклике при 10%...
Увы таких сроков нет,если взять на данных условиях квартиру в ипотеку стоимостью 3150тр,имея
450тр (472тр,меньше не дает калькулятор) то при максимальном сроке ипотеки на 30 лет необходим ежемесячный платеж в размере 23500!!!Что совсем не покрывает максимально возможного дохода с арендаторов в размере 18тр.
Про всякие минусы ипотечного жилья,налоги,риски и тд вам уже описали.
Вывод по моему очевиден.
1
viarnn (svekrov 2020)
25 декабря 2018
и что? договор только одно из доказательств сдачи квартиры в аренду, но далеко не главное и не единственное
0
Sosedochka
25 декабря 2018
договоры на 1 месяц с типа последующей пролонгацией рулят, не на 11 месяцев же заключать, как подсовывают все агенты
0
Тигра-мур
25 декабря 2018
Договор даже на один месяц это уже та самая " бумажка".
Как правило, на 11 месяцев это взаимное пожелание хозяев и нанимателей, агенты тут ни при чём, им какая разница, как именно они будут оформляться.
Как правило, на 11 месяцев это взаимное пожелание хозяев и нанимателей, агенты тут ни при чём, им какая разница, как именно они будут оформляться.
0
Sosedochka
25 декабря 2018
-так то оно так, но этим убивается сразу 2 зайца: через месяц этот договор не будет иметь никакой юридической силы, а значит выселить неустраивающего чем-либо квартиранта будет проще, да и в плане налогов и теоретически возможного шантажа со стороны нанимателей тоже имеет смысл, а совсем без договора сдавать неразумно
-услуги агентов при сдаче жилья в найм оплачивает наниматель, поэтому они таким образом изображают трепетную заботу о своих, как правило, одноразовых клиентах
-услуги агентов при сдаче жилья в найм оплачивает наниматель, поэтому они таким образом изображают трепетную заботу о своих, как правило, одноразовых клиентах
0
Вы не можете отвечать в этой теме.
Тема закрыта
