Какую и где купить квартиру для сдачи в аренду?

Добрый день. Нужны Ваши советы и опыт. Хочу купить 2к квартиру для дальнейшей сдачи в аренду (нужно пристроить материнский капитал). В каких жк или где территориально она должна быть расположена, чтобы не было проблем с поиском арендодателя? Возраст дома в этом вопросе важен? И порядок цен, если знаете (хотя бы очень примерно) - сколько стоит квартира и за сколько ее можно сдать? Спасибо. Объявления я смотрю, туда можно не посылать.