Дайте пжл советы,как правильно сдать квартиру

Девушки,помогите пжл советами,как мне сдать квартиру т.к. никогда ранее я свое жилье не сдавала.Итак, я,муж и ребенок, переехали в новую квартиру, у нас осталась однокомнатная квартира,где мы жили и которую хотим сдавать.Квартира без мебели,остался только кухонный гарнитур,стол,стулья.В квартире нет счетчика воды,все платежи за коммуналку приходят в одной квитанции+ отдельная квитанция на газ.Какие платежи за коммуналку я могу в этом случае брать с арендаторов и как их рассчитывать?И еще, мебель вывезли,глянула я на квартиру.....Стены требуют новых свежих обоев,но муж категорически против,типа кому надо и такую возьмут...И неважно ему,что остались ободранные обои после маленького ребенка и кота.Кто-то еще на работе ему сказал,что не стоит вкладываться в ремонт,сдавайте такую,какая есть...Ваше мнение какое?Стоит освежать стены?