Наивные вопросы про строительство на месте старых частных домов

Прочитал в новостях заметку о строительстве новых домов на месте исторического Сормова. Дома там, в основном, очень старые, но есть и в очень приличном состоянии. У многих на своих участках и гаражи и бани. Кладка у домов на улице Свободы дореволюционная, может простоять ещё лет 150, не меньше. Владельцы двух ветхих деревянных домов уже самостоятельно решили свои проблемы без участия губернатора, мера и депутатов: на их месте практически полностью построен современный магазин с великолепным расположением - прямо у автобусной остановки.

Инвестиционный совет Нижегородской области одобрил заявку ООО «Строительная фирма “Сормово”» на реконструкцию территории восточной части квартала в границах переулка Союзного, улиц Старая Канава и Свободы в Сормовском районе на заседании 2 сентября. Об этом сообщает корреспондент газеты «Патриоты Нижнего», присутствовавший на мероприятии.
Речь идёт об участке площадью 25 504 квадратных метра. В настоящее время на указанной территории находятся десять жилых домов в переулке Союзном, два жилых дома по улице Старая Канава, шесть жилых домов по улице Чайковского, а также одиннадцать домов по улице Свободы. Там есть как индивидуальные, так и многоквартирные дома.
По информации администрации Нижнего Новгорода, в муниципальную адресную программу сноса и реконструкции аварийного жилого фонда города включены дом № 68 по улице Свободы, а также многоквартирный дом № 4 по улице Чайковского.
Как журналистам пояснил представитель застройщика, на данном участке планируется строительство новых высотных жилых домов (от 10 до 16 этажей) и детсад.
Объём инвестиций в проект – 2, 384 миллиарда рублей. Собственные средства – 100%. Срок реализации проекта – шесть лет.

– Очевидно, что дома эти ветхие. Их надо сносить, – заключил глава региона Валерий Шанцев.

nn-patriot.ru/?id=11667&template=main

«Дома, очевидно, ветхие, их надо сносить, если инвестор за это берется, то ему надо помогать, поэтому принимаем положительное решение», — резюмировал губернатор региона Валерий Шанцев.
www.vremyan.ru/news/novyj_zh...o_novgoroda.html


Вот что меня заинтересовало:
Земля под предполагаемое строительство занята исключительно частным сектором, участки находятся в частной собственности.
Совершенно посторонние люди хотят там построить новое жильё и спрашивают разрешение на это у других посторонних людей, не имеющих никакого отношения к этим частным земельным участкам. Разрешение даётся и только после этого застройщик начинает торговаться с аборигенами.

Вопросы:
Почему не интересуются мнением законных владельцев земельных участков до принятия решения о новом строительстве?
Что будет, если застройщик не договорится по цене с владельцами ключевых участков, без которых будет невозможно втиснуть проектируемые дома?

Данное предполагаемое строительство рассмотрено как пример, вопросы касаются аналогичного строительства и в других местах города.

Карта места предполагаемого строительства
go.2gis.com/ed6v9
Публичная кадастровая карта этих земельных участков
pkk5.rosreestr.ru/api/s/lsIM2WB
Решение Инвестиционного совета на данный момент ещё не опубликовано
www.government-nnov.ru/?id=15338

На фото: этих двух домов уже нет, их полностью снесли.