Как правильно покупать вторичку и не потерять всё?

Ну, про агентство вообще без комментариев ))тут, вроде, всем понятно, а про банки...многие верят )))

Поправочка: не только ответить, но и документально подтвердить свои слова - расширенной выпиской, справкой от психиатра и т.п. Потому что если что-то случится, то "слово к делу не пришьёшь"

Хотя 100% гарантии, как правильно выше сказали, никто не дает (слишком много теоретически возможных нюансов и неожиданностей), но все же при покупке через АН/юриста/нотариуса вероятность "пролететь" заметно снижается.
Самому, конечно, тоже невредно просветиться, хотя опять же, с другой стороны, начитаешься всяких ужасов, вообще покупать недвижимость расхочется)

Проверяется серия и номер паспорта и Ф.И.О. его правообладателя. Насчет фотографии конечно сложнее, но вклеить чужую фотку в уже выданный и зарегистрированный за конкретным лицом в ФМС паспорт весьма сложно.

Нашел в своих архивах. Надо, конечно, многое "допилить и адаптировать", но для определения направлений проверки безопасности думаю сгодится :

1. Проверка психического здоровья продавца.

Бывает, что собственник квартиры является невменяемым, недееспособным, ограниченно дееспособным человеком, что дает ему право оспаривать заключенные сделки по указанным основаниям. Если из документов следует, что продавец преклонного возраста, или имеет признаки умственного расстройства, или злоупотребляет алкоголем, то имеет смысл проведение непосредственно перед сделкой психоневрологической экспертизы. Для выяснения дееспособности продавца рекомендуется заручиться справками из психоневрологического и наркологического диспансеров, причем не по месту текущей регистрации, но и с прежних мест проживания. Иногда считается достаточным показать водительские права, но следует помнить, что водители подлежа периодическому медосмотру, и факт выдачи прав когда-то не является гарантией того, что в последующем психическое состояние не ухудшилось.

2. Проверка статуса брака у продавца.

Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить даты его заключения и расторжения, дату и основания приобретения квартиры собственником. Если брак не расторгнут, то требуется нотариальное согласие второго супруга. Если брак расторгнут, то в течение трех лет бывший супруг имеет право обратиться в суд с иском о разделе имущества, и заявить свои права на часть купленной вами квартиры.

3. Проверка статуса прописанных лиц.

Если в квартире <<прописаны>> лица, которые вызывают опасение, например, люди в преклонном возрасте, люди с признаками инвалидности, люди, которые ранее были собственниками квартиры и передали ее по безвозмездной сделке продавцу ( либо отказались от права приватизации в пользу других членов семьи ), от такой сделки также желательно отказаться, т.к. существует риск, что даже после продажи эти лица сохранят за собой право на проживание в квартире. Рекомендуется также опросить соседей, узнать кто жил в квартире, когда и куда уехал. Касательно прописанных также необходимо твердо представлять себе, кого можно выписать по решению суда ( в том числе - отсутствие самого выписываемого лица ), а кого выписать не удастся.

4. Проверка наличия зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей, лиц, находящихся в армии и лиц выписанных в места лишения свободы.

Необходимо изучить расширенную историю квартиры, по расширенной выписке из домовой книги ( получать у паспортиста в районном УФМС ) - установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли, а также лиц, находящихся в местах лишения свободы. Если дети были зарегистрированы в социальные, детские дома - это 100%, что продажа такой квартиры окажется недействительной сделкой. Если человек, имеющий право проживания в квартире, находится в армии, нужно получить от него расписку в том, что он знает о продаже и не имеет претензий. Возможно также запросить от него подлинник доверенности, заверенной командиром воинской части и копию отказа от участия в приватизации. Особый случай - лицам, выписанные в места лишения свободы. Если квартира, в которой проживал человек, находящийся в настоящее время в местах лишения свободы, приватизирована, либо он являлся одним из ее сособственников, то распоряжаться ею можно только с его согласия. Более того, он имеет право всегда вселиться, зарегистрироваться и проживать в квартире. Даже если заключенный сам знает о сделке, дает на нее согласие и пишет заявление с просьбой выписать его из квартиры, его не выпишут. Снятие с регистрации по месту жительства возможно только через суд и только при условии, что человеку, находящемуся в МЛС, будет выделено другое жилье. Поэтому на практике поступают так: берут у заключенного заявление с просьбой о снятии с регистрации по месту жительства, а потом подают заявление в суд на выписку, к заявлению прилагают гарантию, того, что заключенному будет предоставлено иное жильё. Иначе, если не будет предоставлено решение суда, после освобождения из МЛС человека автоматически поставят на учет по месту проживания.

5. Проверка предыдущих сделок с квартирой.

Желательно получить расширенную выписку ЕГРП обо всех сделках, совершенных в отношении этой квартиры, а также расширенной выписки из домовой книги, найти и опросить предыдущих продавцов, установить, не была ли квартира когда либо была отобрана у действительного собственника помимо его воли ( обман, подделка документов, ограниченная дееспособность, угрозы и т.д. ). Следует понимать, что даже пропущенный трехлетний срок исковой давности может быть восстановлен судом и в случае признания одной из предыдущих сделок недействительной, таковыми станут все последующие.

6. Проверка состояния наследственного дела.

Если квартира приобретена в порядке наследования ( по закону или по завещанию ) то такая сделка также считается высокорисковой, т.к. весьма сложно установить круг наследников ( какой-нибудь наследник может обратиться в суд с требованием о восстановлении пропущенного им срока для вступления в наследство ), а также существует риск признания завещания недействительным ( по причине особенностей психического состояния наследодателя, а также по причине того, что некоторые лица имеют право получить обязательную долю в наследстве, даже если они не упомянуты в завещании ).

7. Проверка подлинности паспорта продавца и представленных им документов.

Например, если правоустанавливающим документом является решение суда, то оно должно быть опубликовано на сайте суда. Свежую выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт на квартиру можно самостоятельно получить в Росреестре ( срок 5 дней ). Также можно проверить подлинность паспорта на сайте ФМС.

8. Проверка наличия доверенности.

Если от покупателя скрывают, кто является собственником квартиры, или предлагают продать по доверенности, ссылаясь на проживание продавца в другом городе или стране, то такой сделки лучше сразу отказаться, т.к. доверенность всегда может быть отозвана доверителем.

9. Проверка наличия обременений и судебных споров.

Такую информацию можно узнать, отправив заявление в Росреестр (ответ дается в течение 5 дней). Касательно судебных споров - запрос в канцелярию по гражданским делам в суд по месту расположения данной недвижимости, либо забить фамилии продавца и предыдущих владельцев в поисковике <<движение дел>> на сайте соответствующего суда.

ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО! и много +

Зря вы так, банковская гарантия - стандартная услуга, хотя в данном контексте ее точно ни разу горе-огенты неимеют ввиду...как и юристы ихие по 20тру которые /обобщенно, не имея ввиду ничего личного/ - редко даже сподобливаются доки для сделки с первого раза чтоб прошло...не то что историю поднять по обьекту и/или по соседям-участковому пройдтись за сотни тыс ру отжимаемых под информационно-консультационные договора фуфельные...
:(
Так что надо было жестче...

Обалдеть!!!! Как страшно жить))))))) С таким проверочным списком надо быть сотрудником ФСБ.

Ну, если услуга, тогда понятно... А в общем, банк озабочен только гарантиями возврата выданного кредита (и правильно. каждый должен сам переживать за свои деньги)...

Хотелось бы чтобы кто-нибудь его дополнил или прокомментировал...

Это договора о предоставлении банковских гарантии, как правило, оказываются "фуфельными" и подписанными уполномоченным / неустановленным лицом, когда дело доходит до реальных выплат по гарантии.

А тут и дополнить нечего, всё верно) Проблема в том,КАК всё это осуществить без связей,так сказать "простому смертному"?
Я прямо-таки выдохнула, что никогда не столкнулась при покупке ( а их было несколько) с таким вот "сюрпризом".

У вас много знакомых в банкротстве? Оспоримость сделки - рассказать как лечить?
:(
Основное зло не от этого...а от хитрых боришманов - продающих паркоместа за 200 в максиме...и не грящих потенкиальным собственникам что 1700 в мес типа услуги тсж...и лечить это никак, доля у него больше - у той тсж..например! А уж про косяки и иллюзии - выше, банку реально покуую на ваш обьект - лисьбы залог зарегили...понимаете??

Где? Пастаянна это спрашивают...ни разу живьем не видел...

Там были все данные настоящего продавца впечатаны в поддельный паспорт

pover.su писал(а)
Оспоримость сделки - рассказать как лечить?

Расскажите

baryshman писал(а)
Комуналка с охраной - 1,5т.р. ...

www.nn.ru/community/biz/real...ywords=baryshman

Господин, Повер.Ссу, Вы - 3,14здабол.

До 1 апреля еще 17 дней.

Ну, страховую премию под это содрать - нет проблем, а вот если с титулом и правда будут проблемы...Можно и без банкротства ничего или почти ничего не выплатить. ОСАГО в РГС яркий тому пример.

Дополнить в том числе и как с правом бессрочноготнайма бороться (отказ от участия в приватизации). Очень актуально, может, кто знает.
Юристами предлагается сначала добровольная выписка (т.е. конечно, снятие с регистрационного учета) таких жильцов и лишь потом - проведение сделки КП.

круто Вы загнули)

на этом сайте не принято говорить спасибо! к сожалению!

никак!
можно лишь свести риски к минимуму, но 100% никак не получится

В почти любой страховой компании. У меня в ВТБ.

да, и тем не менее услуга пользуется спросом