Как правильно покупать вторичку и не потерять всё?

Уважаемые Форумчане, всем привет!
В продолжении темы про странные объявления
www.nn.ru/community/biz/real...dvizhimosti.html
хотелось бы задать вопрос как правильно покупать квартиры на вторичном рынке чтобы не столкнуться с возможными разводками и подводными камнями и не остаться без квартиры?
Слышал что существует много схем по разводке покупателя и последующим признанием сделки не действительной. Как например появление наследников имеющих право на долю или всю квартиру, появлением неожиданно вышедших из тюрьмы родственников предыдущих хозяев как бы незаконно выписанных из квартиры и так же незаконно лишённых права приватизации.
Интересно было бы почитать ваше мнение и известные случаи, схемы и как по возможности избежать недобросовестных продавцов-риэлторов при покупке вторички.
P.S. В случае покупки вторичной недвижимости с использованием ипотеки шансы нарваться на обман уменьшаются?