Проконсультируйте по покупке квартиры, подводные камни или на что обратить внимание

Первое апреля писал(а)
подводные камни

На любой вкус и цвет, к сожалению.

обратиться к специалисту не предлагать?

Поиском можно найти много тем. Вот, например, www.nn.ru/community/my_baby/...mi.html#newtopic

Спасибо за ссылки

Когда я искала квартиру для себя - однозначно не рассиюматривала вариант с детьми-собственниками. Неизвестно, выделят ли им долю родители потом, можно нарваться на признание сделки недействительной через суд, останетесь без квартиры и без денег (будут вам по суду возвращать потом по 500 руб в месяц). Отметали варианты, где в истории были покупки на мат. капитал, свежее наследство, или если квартира часто меняла собственников. Историю переходов прав собственности можно на сайте Росреестра заказать электронно рублей за 300.

Проверьте обязательно , не является ли продавец пациентом психоневрологического диспансера, не шизофреник ли.
Недавно на недвиге была тема : люди купили квартиру, а ушлый продавец, парень 21 г, говорит, у меня шизофрения, я не помню, получал ли деньги. Справка у него есть.В итоге у покупателей ни квартиры, ни денег. Он так еще несколько человек обул - не помню ничего, и всё тут.Требуйте справку, что не стоит на учете, не алкаш, не шизик. И справки, чтобы были не фальшивые самопальные.

Вам уже написали выше. Мы тоже запрашивали историю перехода права собственности, начиная от постройки дома. С нашей стороны и со стороны продавца были агенты, знакомые друг с другом, они тоже обменялись информацией о нас- что за семьи, где кто работает. Запрашивали информацию об обременениях. Категорически не шли на сделку, пока предыдущие владельцы не выписали ребёнка. Сделку проводили в банке, везде, в том числе при передаче первоначального взноса, присутствовал работник банка, в присутствии кучи людей (продавцы, покупатели, агенты, банк) собственник писал расписку о получении взноса.

что значит не помню? сейчас деньги на расчетный счет переводятся, это можно проследить

Я 2 раза покупал, наличкой платил. Люди сейчас пользуются банковскими ячейками, туда тоже наличку закладывают.

Вообще расписку о получении налички пишут. Какое может быть не помню. Или кто-то под честное слово расплачивался миллионами?))) как-то очень странно)))
Без решения суда не поверю))
А написать на форуме все, что угодно можно.

Если родители не выделят долю, то родителей суд обяжет ее выделить, а не сделку признает недействительной. Для признания сделки недействительной нужны строго определенные основания. Маткапитал сюда же. А чем свежее наследство отличается от несвежего?))

Там аферист специально выждал больше года, чтобы записи с камер в банки стерли, их только год хранят.
Попытаюсь найти тему.

Где выделить? А если негде выделять, нет у родителей больше никакой собственности потом? И даже то, что доли выделены по всем правилам - не гарантия того, что после наступопния 18-летия ребёнок не пойдет в суд и не скажет, что посчитал себя обделенным, потому что новое жилье оказалось хуже тем-то и тем-то. Ущемление прав третьего лица - вполне себе основание для признания сделки недействительной, и это может выстрелить и после 18-летия ребенка, и неважно, когда была сделка с маткапиталом - квартиру рискует потерять конечный собственник. Отличается тем, что могут объявиться наследники, и опять же можно лишиться квартиры.

Я тоже видела эту тему. Соль истории в том, что он псих со справкой. Чем тут помогут камеры? Денег не видел, говорит, мать их обманом сняла, мать уже сидит. Потерпевших там несколько, кому-то они и место парковочное продали, и ещё что-то.

На самом деле подводных камней очень много, и лучше действительно к кому-то обратиться за консультацией, только не к риэлтору, а к юристу. Мы в прошлом году покупали квартиру - на первый взгляд все чисто, хорошая история, 12 лет в собственности, бралась в ипотеку, ипотека погашена, один собственник, никто не прописан. Но оказался такой нюанс, что покупалась она и ипотеку не в браке, а через пару лет после покупки собственница вышла замуж и ипотека гасилась в браке, и в теории её муж тоже может предъявить права на квартиру, соответственно, нужно его согласие на продажу. Причем в данном случае это необязательный документ для сделки и она прошла бы без него, но в последствии могли бы быть проблемы. Собственница и её риэлтор не знали об этом нюансе, и когда мы попросили это согласие, она отказалась его предоставлять, потому что муж об этой её квартире не знал и она не хотела ему говорить. Что повышало шансы на то, что после сделки мог претендовать на долю в квартире через суд из-за того, что ипотека гасилась в период брака общими деньгами. Мы встали в позу, и только после консультации в росреестре она поняла, что мы правы, пришлось ей мужу говорить и получать это согласие.

Тему мне не надо.
Причем тут запись с камер. Расписку пишет продавец при получении денег от покупателя. Это всегда так.

Начнем с того, что распоряжение недвижимостью несовершеннолетних производится с согласия роно. Сначала разрешение, потом однобрение, доля ребенка сразу прописывается в дкп.
И даже если в 18 лет ребенку по какой-то причине стрельнет пойти в суд, к кому у него будут исковые требования? Кто его обделил и выделил не ту долю, например? Родители! Иск будет к родителям, которые ущемили права ребенка. А не к покупателю!))) покупатель ребенку доли не обязан выделять)))
Аналогично маткап, там тоже детям должны выделить долю и они являются собственниками.
Наследство. Чем все-таки свежее от несвежего отличается?)))
Вы правильно ниже пишите, лучше обратиться к специалисту.

Не всегда. У нас была нотариальная сделка, мы расплачивались аккредитивом, расписка была только за задаток, за основную часть никакой расписки не предусмотрено.

Если мать их сняла, значит с ним все же расплатились?))
И опять же расписка?

Ещё раз вам говорю - иск будет такой, какой захочет ребёнок. Бывает такое, что квартиру покупают за маткапитал, доли детям не выделяют вовсе, несмотря на обязательство, и продают такую квартиру. Ребёнок может вырасти и заявить требовения на долю в кокретной квартире, на которую имел право по закону, и суд его 100% удовлетворит. Иск будет не к конкретному лицу, а на возврат того имущества, на которое ребёнок имел право. Так же и с тем, если после продажи не были выделены доли в новом жилье - какой иск подаст ребёнок, такой суд и удовлетворит. Его лишили доли в кокретной квартире, и он хочет вернуть именно её, какая разница, что там сейчас есть или нет у родителей, живы ли они вообще. Глупости пишете. С родителями потом будет судиться покупатель. Судебной практики подобной нет, никто толком не знает, как все будет,а вы с такой категоричностью рассуждаете на каком основании? Про наследство я вам написала.

Она вообще не предусмотрена))) всегда пишут расписку о передаче денег. Ну если какой-то дурак не попросил написать ... это первый момент. Второй - выписки из банка о поступлении денег.
Те условия, которые указаны в посте не о чем. Возможно тот, кто запостил тему слышал звон, да не понял где он. И основания совершенно другие.

Какая расписка вообще при безнале? Максимум может быть подтверждение перевода денег, а уж кто там их снял - дело десятое. Он заявляет, что не снимал, не помнит.

Согласна с
VIKINGS
Кроме подводных камней с документами, проблемы бывают , НАПРИМЕР, с качеством постройки. Вбила в поисковике проблемы дома No..., мне выдало, что много лет жильцы пытаются признать дом аварийным. Агент мне на это сказал:"но ведь не признали же аварийным". Но это уже не интересно, кто что признал, а кто нет).
Либо тот же вопрос ввела в поисковике по поводу новостройки и мне выдало: постоянные жалобы жильцов на падающие фрагменты наружной отделки фасада дома (к слову там плитка была и дом многоэтажный). Если такие проблемы с самого начала, то что будет дальше - в каске домой ходить?).

Если перечисление безналом на аккредитив, то платежка из банка. А кто там снял это не проблема покупателя. И тем более не основание для признания сделки недействительной. Если продавца при оплате наличкой по дороге домой ограбят, тоже сделку признавать недействительной?))) это уже уголовное дело и не в рамках дкп.