Проконсультируйте по покупке квартиры, подводные камни или на что обратить внимание

Ещё раз вникните - там продавец псих со справкой. На договоре его подпись стоит, никто и не отрицает, что он его подписывал, но он заявляет, что ничего не помнит и не отдавал себе отчет, что квартиру продавал, о продаже якобы узнал от отца, который через 2 года взял выписку и увидел, что сын не собственник. Сын хочет свою квартиру назад, а деньги возвращать не будет, якобы все это провернула его мать, а он себе не отдавал отчета. Даже если он деньги получил - ну обяжет его суд их вернуть, и кому от этого легче, если у него ничего нет? Он просит сделку отменить не потому, что денег не получил, а потому, что он себе не отдавал отчет в том, что делал и подписывал, и ничего не помнит. И справку соответствующую имеет.

Ответить

Karramba

15 января 2021

вДольчеГаббана

вДольчеГаббана писал(а)
Категорически не шли на сделку, пока предыдущие владельцы не выписали ребёнка.

а вот интересно, какие могут быть проблемы, если ребенок не собственник? ну прописан, выпишут по суду по месту прописки родителей. имущественных прав у него как не было так и нет

Ответить

Логанович

15 января 2021

Первое апреля

Наберите в яндексе или другом поисковике аферы при покупке квартиры. И проверяйте квартиру по всем пунктам. Ну или юридическое сопровождение сделки и титульное страхование на 5 лет.

Ответить

Логанович

15 января 2021

У нормальных агентств есть и юристы в штате, которые проверяют квартиру вдоль и поперёк и собственников квартиры на предмет банкротства в том числе...

Ответить

Princesska

15 января 2021

Нужно решение читать. А так разговор не о чем. Кто как на форумах написал, кто как понял, это все обс.

А потом можно опять в суд и сказать вертайте все обратно, не помню, что просил признать недействительной, не ведал что творю))) и так до бесконечности. Детский лепет.

Зы: дееспособности лишает не дурка, а суд. И пока судом не признан, является дееспособным.
И человек может не состоять на учете, при этом быть лишенным дееспособности.

Ответить

JuJu595

15 января 2021

Логанович

Не встречала в таком случае в НН нормальных агентств)

Ответить

Gabrielle Solis

15 января 2021

Karramba

А если родители никуда не пропишутся, то могут и не выписать. Вообще у нас суд любит вставать на сторону наименее защищённых, и ребенка можно вспотеть потом выписывать, равно как и пожилого и инвалида. Если им некуда выписываться, суд может оставить их прописанными.

Ответить

Gabrielle Solis

15 января 2021

Логанович

Агенствам нет никакого профита проверять квартиры, они никакой ответственности ни перед кем не несут, им лишь бы быстрее сделку провести и получить комиссию, особенно если агентством пользуется продавец, а не покупатель. В моем случае мы покупали без агентства, риэлтор был со стороны продавца, и она то ли не знала об этом нюансе, то ли не говорила умышленно продавцу, чтоб не заморачиваться.

Ответить

Кофейная душа

15 января 2021

Вы сами пишите, что судебной практики нет и фантазируете на эту тему :)) смешно, если бы так было на самом деле то все квартиры с детьми до 18 лет было бы не возможно продать.
Но вы прям очень уверены в своей правоте :))

Ответить

Кофейная душа

15 января 2021

Человек просто пересмотрел ток-шоу всяких и пытается убедить всех, что это реальность :))

Ответить

Кофейная душа

15 января 2021

Можно завершить сделку у нотариуса и натариус уже обязан проверить дееспособность продавца и заверить сделку

Ответить

Rory

15 января 2021

Если по псих заболеваниям, то на учете стоять должен. Исключение -старческая деменция, но и там должна быть фиксация обращения в мед учреждения. Иначе на основе чего?

Ответить

Rory

15 января 2021

Espe

хороший совет вы написали.

Ответить

Gabrielle Solis

15 января 2021

Это не защитит на сто процентов, нотариус не экстрасенс и дееспособность никак не проверяет и не гарантирует, он только выступает гарантом того, что в момент сделки продавец был не пьян и тд, и не под принуждением заключал договор.

Ответить

Gabrielle Solis

15 января 2021

Продать возможно все, а вот что потом будет - другой вопрос. Покупатель никак не может проконтролировать, выделят ли родители потом долю или нет, это остаётся исключительно на их совести. Да, практики нет, но уже сейчас предупреждают, что впоследствии ждет волна таких исков и шанс лишиться квартиры при этом у нового собственника немаленький. У меня родственник - юрист, сопровождающий подобные сделки, и подробно все объяснял, в интернете то же самое пишут. А вы на основании чего утверждаете обратное?

Ответить

Princesska

15 января 2021

))) конечно иск какой захочет, такой и напишет, только кто ж его удовлетворит?))) какой напишет - такой и удовлетворит, это что-то из разряда фантастики)) а точнее фантазии, вашей)) ну и почитайте что ли гпк на досуге, чтоб глупости не писать. Исковые требования, они всегда обращены к конкретному лицу/ лицам.
Мой вам совет, не пишите того, в чем не разбираетесь.

Ответить

Логанович

15 января 2021

Конечно нет смысла проверять, если им за это дополнительно не заплатили...Если подписать договор соответствующий, то им потом от своей вины сложно отмазаться. Как правило сумма там весьма круглая и на этом экономят.

Ответить

Princesska

15 января 2021

Опять мимо. Нотариус делает запросы по всем участникам сделки.

Ответить

Gabrielle Solis

15 января 2021

Логанович

Какой договор? Все агентства недвижимости заключают только договора на информационное сопровождение или услуги, по которым не несут никакой ответственности. Суммы там круглые, да, но им потом ничего не предъявишь.

Ответить

Gabrielle Solis

15 января 2021

Чего?))) Какие запросы и куда кокретно?)

Ответить

Gabrielle Solis

15 января 2021

Вы пишите бред, даже не понимая сути. То, что исковые требования обращены к лицу - это понятно. Если вы узнаете, что вашу квартиру без вышего ведома продали, причем перепродали 5 раз, вы будете какой иск писать - чтоб первоначальный мошенник вам деньги за неё отдал или другую квартиру или все же будете возвращать свою, неважно, кто теперь её собственник?

Ответить

Кофейная душа

15 января 2021

Читаем законодательство о нотариусах :)

Ответить

Miledy

15 января 2021

Первое апреля

Еще прибавлю к сказанным выше-обязательно берите расширенную выписку по квартире в дуке . Там видно всю историю. Есть ли лица в млс, и , самое-самое главное-есть ли отказники от приватизации. Вот с этим-жопа. Их выписать, вопреки расхожему мнению можно, но очень-очень преочень геморно.
Я сама продавала квартиру в декабре, но у меня покупатель вообще бесстрашный попался))) Нет, мы люди порядочные и все условия договора я соблюла, но я б на то, в каком виде мы пришли на сделку-никогда б не решилась.
У нас на момент сделки как раз не были сняты с регистрационного учета малолетний ребенок и отказник. В течение недели, пока регистрация шла все снялись, но вот я смотрела на покупателя и думала-откуда ей знать порядочная я продаван или нет.
Так что такой момент очень важен.

Ответить

Gabrielle Solis

15 января 2021

Гуглим судебную практику об отмене нотариальных сделок из-за временной недееспособности лиц во время сделки, в том числе и после посмертных экспертиз.

Ответить

Кофейная душа

15 января 2021