Продажа квартиры, которая была в собственности менее 3х лет

Налоговая может всё
Покупатели с полной суммой по ипотеке?
Риск в том, что если в договоре сумма сделки будет меньше, чем стоимость квартиры (чтоб не платить налог,что вам и предлагают, собственно), то при аннулировании сделки вам вернут только эту сумму и ничего Вы не докажете

Тут недавно девушка отписывалась как они участок также продали, по заниженной стоимости с "улучшениями".
Покупатель подал в суд за отсутсвие "улучшений" и отсудил их цену обратно.

Они не покупают, а продают

В случае оспаривания мне вернут мою квартиру, наверное...

Спасибо. Сейчас поищу

А, ну да
Ну в общем, налоговая сейчас так-то вообще может домой заявиться, так что от нее можно все, что угодно ожидать

Я б не стала так делать, чревато последствиями. Дельта между ценой покупки и ценой потенциальной продажи большая?

Странно, с трудом верится. Нужно точно знать все обстоятельства дела. Обеими сторонами подписан договор, где указаны улучшения. Интересно, как истец обосновал то, что подписал чушь? И акт, естественно, приема-передачи был составлен и подписан...ну не знаю... Посмотреть бы решение суда.

Я так покупала квартиру в марте ипотека банк ВТБ, неотделимые условия сама прописала в дополнительном соглашении, деньги перевела через банк. Единственное, втб попросили сделать страховку квартиры сразу на 3 года (титул по-моему у них называется), обычно на год.

Да. 30%стоимости квартиры

Какими именно последствиями?

Я бы не стала так делать по нескольким причинам.
1. Насколько я поняла, Вы приобретали квартиру, а значит потратили определенную сумму. Так вот налог Вы заплатите с разницы между ценой продажи и суммой расходов на покупку квартиры, фактически потраченной и документально подтвержденной. Это не работает, если имущество подарено или получено в наследство. Посчитайте, сумму налога в этом случае.
2. Сейчас в налоговом кодексе определена минимальная цена дохода от продажи недвижимости - это 70% от кадастровой стоимости. Т.е. Кадастровая стоимость 2 мл, вы продали за 1 млн, но налог будут считать с 1,4 млн. Это тоже надо учитывать, и ознакомиться с размером кадастровой стоимости, чтобы не пролететь.
3. Вся эта схема с неотделимыми улучшениями - будем говорить прямо, не законная. И ее можно оспорить. Выше вон писали, что в суде доказали, что улучшений то и нет. Вам это надо? 3 года сидеть как на иголках и думать об этом.
4. Вы один собственник? В любом случае, у Вас есть право приметить налоговый вычет в 1 млн руб. Но тут надо смотреть, либо Вы уменьшаете доход на расход (стоимость покупки квартиры), либо на 1 млн. Как выгодней. Если собственников несколько, тут другой разговор, все имеют право на этот вычет.

В любом случае, Вам надо просчитать все варианты, и надо понимать, если Вы продаете имущество в 2020 г, то декларацию обязаны будете сдать до 30 апреля 2021 г, а налог заплатить до 15 июля 2021 г.

А в каком она будет состоянии?

Тоже интересно.
Но мне вот любопытно, какие улучшения записываются? Ремонт? Доказать, что ремонт не соответствует нормам, наверное, можно, тем более если были незарегистрированные перепланировки, о которых в договоре или акте не сказано. Встроенная мебель?

Я наверное, трусиха, но ни в коем случае не купила бы квартиру по заниженной цене. Да, собственно, и не купила, когда квартиру искали. Были интересные квартиры с таким условием.

А почему 3 года? Вроде уже 5 лет стало? У нас просто такая же дилемма, но у нас 3 года было в июне 2020, думала, что надо ждать ещё 2 года...Кто разбирается в этом, поясните пожалуйста...3 или 5 лет надо ждать?

3 года, если квартира Вам досталась в результате дарения, наследования и приватизации, в остальных случаях 5 лет. Смотрите налоговый кодекс.

при аннулировании сделки вернут вам только то, что в договоре прописано.
Хотя... Она, наверное, я квартирой останется, а покупашкам вернут меньше..

Поставьте цену квартиры с учетом этого налога (либо суммы, близкой к этому) и ниже не торгуйтесь.

Доп сумма шла на "благоустройство участка". Участок был обычный. Покупатель привез туда кучи мусора, сфоткал и подал в суд на отсутствие благоустройства.
Суд присудил, несмотря на отсутствие договора со списком работ, актов передачи и тд.
Девушка уже интересовалась как ей деньги от приставов уберечь.

А покупатели согласны на ваши условия?

Аннулировать сделку не так просто. На это нужны веские основания. Вернуть деньги за любую проблематично, заниженная или нет. Лучше проверять тщательно квартиру, чем готовиться к возврату средств.
Продавцу да, вернут квартиру.

Так это я знаю, но СТ написала, что купила квартиру в качестве инвестиций. Тогда надо ждать не менее 5 лет уже, и даже если 3 года пройдет, налог надо будет платить все равно.

ЮНА писал(а)
фактически потраченной и документально подтвержденной

Поясню, это расходы на покупку квартиры - стоимость квартиры, а также проценты по целевым займам и кредитам, выданным для приобретения квартиры, полагаю госпошлина на покупку, может быть вознаграждение риелтору при покупке, надо смотреть. Законодательство не дает конкретный перечень таких расходов.

И еще, используя такую схему, Вы резко сужаете круг покупателей. Т.к. многие побояться, а также существует такое понятие, как имущественный налоговый вычет по НДФЛ, сейчас он составляет 2 мл, и покупатель возможно захочет им воспользоваться, а это, помимо вычета по процентам на ипотеку, получается 260 тыс руб.