Продажа квартиры, которая была в собственности менее 3х лет

Если автор пишет, что квартира в собственности менее 3 лет, то она всяко куплена после 1 января 2016 г.

Улучшения обычно отдельной распиской пишут. Филькина грамота, откровенно говоря, но вынужденно в ходу.

Вот именно, не 5 лет не распространяется, а срок снижен до 3 лет. Я с Ваших слов поняла, что вообще срока нет.

Ниже написали, что если Вы продаете единственное жилье, то срок снижается до 3 лет. Может у Вас и пройдет, если другого нет.

Считается, что при такой схеме больше рисков у покупателя. О проблемах с налоговой я слышала, когда сумма в договоре указывалась очень заниженной, особенно когда раньше в договорах массово указывали цену 1млн.
Но я обычно при возникновении такого вопроса предлагаю сначала посчитать конкретную цену вопроса, т.е. налога, и потом уже принимать решение.
Предположим, что разница между ценой покупки и продажи 1 млн, т.е. налог будет 130т.р.
Продажа квартиры с заниженной ценой предполагает скидку, т.к. каждый недостаток должен быть уравновешен ценой, и эта скидка легко может дойти до 100т.р., не говоря уже о том, что приличное количество покупателей просто отсеется. То есть в такой ситуации примерно то на то и выйдет.
Если же квартира получена наследством или дарением, то ситуация хуже.
В любом случае, можно решить этот вопрос совместно с покупателем. Например, поставить цену повыше, предполагая уплатить налог, а если покупатель просит скидку (а чаще всего он ее просит), можно предложить ее в обмен на занижение цены в договоре, необязательно до полного освобождения от налога, а до приведения его к приемлемому значению. То есть получается более-менее взаимовыгодная договоренность с покупателем.

Нет, это не наш случай.

Недавно покупали квартиру. По заниженной стоимости покупать отказались.

Продавали. Меньше трех лет. Мама ретроград, была против таких махинаций

Всем огромное спасибо! Как всегда ММ помог разложить все!!!
Жилье не единственное! Налог получается 150 тр. Моральная сторона меня меньше всего бе покоит (Г столько раз нас обманывает.....).
Агент знакомый, но как говорится "доверяй, но проверяй".
Самое интересное, что 80% покупателей в курсе этой схемы и не против.
Надо подумать еще по цене и целесообразности услуг агента. А кто без агента продавал, вы из интернета просто договор купли-продади брали?

Nataly757 писал(а)
вы из интернета просто договор купли-продажи брали

да
если ипотека, то вообще банка шаблон

с прибыли 1,2 млн рублей заплатить 120 тыс.. ну не знаю... если конечно плюс агенту 60-100, то много..

Просто поддержать - не пугайтесь! Если агент предлагает - можно рассмотреть как вариант.
Продаю сейчас без агента, но у меня схема без ипотеки. Как раз прошло 3 года по наследству, раньше не рисковала - квартира на маму, не хотелось ее впутывать в серую схему. Но за три года квартира подорожала больше чем на 250 тыщ)

А вопрос такой,сейчас вернули условие 3 года в собственности,помню,что последний раз это было 5 лет. 3 года только,если по завещанию.

1,2 это разница, но не прибыль, к сожалению.... покупали пустую новостройку. Сделали ремонт. Прибыль 550 тр. Знаю, что можно чеки приложить, но чеков на значительно меньшую сумму, т.к. многое делалось без договоров. И получается, что сумма налога существенная...

почему

чужая прибыль всегда кажется больше, а налог меньше)

english_lady писал(а)
зачем вешать на себя проблемы продавца

затем же зачем у продавцы вешают на себя проблемы покупателей - ожидание ипотек и прочие...
одному продать другому купить а в каждом случае риски и оформление уже по договоренности

Страшно. При расторжении договора могут вернуть только сумму указанную в договоре. И суд, скорее всего, не защитит, т.к. я уже буду не добросовестным приобретателем, а участником мошейнической сделки. Конечно, вероятность этого 0,1 процент, но все равно не хочется...

а за возврат основной суммы нет опасений? или при покупке за полную стоимость возврат полной суммы не кажется проблемой? я бы больше переживала за это. А лучше покупать такую квартиру чтобы риск расторжения свести к минимуму.

0,1% это ничтожный риск