Продажа квартиры, с чего начать и какие документы подготовить
2. Главное - правоустанавливающий документ, остальное в зависимости от вида собственности (например, если куплено в браке, согласие супруга на продажу) и запросов покупателей (например, документы из БТИ, но чаще это за их счёт).
3. С лёгкой перепланировкой проблем быть не должно, если только покупатели не попадутся слишком принципиальные.
4. С покупаемой вторичкой может быть много нюансов в зависимости от собственности, поэтому лучше обсуждать уже найденный конкретный вариант. Но самыми нежелательными обычно считаются наследственные квартиры. А вот залоги и дети-собственники, которых многие сильно боятся, не так страшны, это всё технически решаемо.
Хорошо бы юристы, которые непосредственно с этим сталкивались, рассказали поподробнее, как это работает.
2. Нужно запросить у продавца справку (выписку) из Пенсионного фонда РФ о размере (остатке) средств материнского капитала.
3. Если в выписке из Пенсионного фонда указано, что средства мат. капитала на счёте, значит, он действительно не был использован, если нет - нужно выяснить, на что они были потрачены.
4. Смотрим правоустанавливающие документы - ДКП между продавцом и предыдущим владельцем квартиры.
5. Далее от типа договора ориентируемся о дальнейших шагах. Обычно, в ипотечных квартирах доли выделяются после снятия обременения. В квартирах купленных по ДДУ - после сдачи объекта (если не ипотека). Выделение долей регистрируется в Росреестре.
6. Продавцы, при выделенных долях и наличии несовершеннолетних детей, запрашивают разрешение на продажу у органов опеки.
Т.е. если продавец (или их риэлтор) при таких вопросах начинают юлить, то это повод насторожиться. Так же, как и тот момент, если квартира куплена с использованием мат. капитала одна, а доли детям выделены в другой.
Обращу внимание ещё на то, что при покупке желательно проследить всю цепочку перехода прав собственности по объекту недвижимости. Не хочется вас пугать, но неприятные сюрпризы иногда бывают и там.
За наличку всё просто.
А вот Если покупатели будут брать в ипотеку, то нужна обязательно экспликация,технический план квартиры из бти, будут делать оценку. Выписка из ЕГРН свежая.
Проблемы с планировкой могут возникнуть на этапе оценки недвижимости, оценщик будет всё фотографировать,и вносить в отчет. Все перегородки должны соответствовать плану. Как вариант договариваться с оценщиком чтоб как-то аккуратно сделать фото,если покупателей устраивает,или фоткать квартиру соседей. Отчет об оценке-затраты покупателя.
Выписку из домовой книги возьмете в последний момент. Текущую (что никто не прописан) и архивную (кто и когда был прописан/выписан) заранее узнайте где архив).
Ну и соответственно составите договор-купли продажи. Мы составляли сами,т.к. оформляли всё на одного,продавцов было 2. А если покупатели будут приобретать в доли,то это нотариальная сделка.
Затем пойдете в мфц, если нотариальная сделка,вы продавцы там уже не будете нужны. А если простой договор,то обязательно обе стороны. Там оплачивается госпошлина на месте за переход права собственности.
В нашем случае было всё прозрачно. Продавцы брат с сестрой, основание-завещание о наследстве по 1/2. Прошло уже много лет с момента ими оформления в собственность. На сайте росреестра сейчас можно заказать много всяких выписок, и об объекте и о переходе прав собственности. Выписка из домовой книги так же нам дала информацию,что все были выписаны в лохматых годах и их уже нет в живых
2 вы выставляйте, а там, может, у покупателей агент будет или ипотека, те возьмут вас в оборот и стребуют все, что им нужно. Или будет столько покупателей, что выберете самого беспроблемного.
3 как для меня лично - неузаконенная перепланировка должна перекрываться другими плюсами. Или же я посмотрю точно такую же квартиру, но со всеми документами.
4 в справке из росреестра отражены залоги и собственники. плюс в договоре купли-продажи прописываются все возможные варианты рисков. Плюс еще может кто что знает.
С оценкой всё может быть намного проще, чем описано. Возможно, зависит от оценщика.
Как вообще выяснить есть ли у продавцов несовершеннолетние дети?
Заглянуть в паспорта? - ненадежно. Знаю людей, у которых дети не вписаны в паспорта. Без всякого умысла, просто не дошли до нужной инстанции.
В таких случаях вопрос об использовании МК может вообще не возникнуть, а риски останутся.