Продажа квартиры, с чего начать и какие документы подготовить

Планируется продажа квартиры и сразу же покупка новой. Никогда с этим не сталкивались. Продавать будем где-то с сентября.
Интересуют следующие вещи.
1. Где лучше продавать/искать жилье, какие сервис сейчас актуальны? Сколько по времени обычно это занимает, понятно что все индивидуально, но всетаки
2. Какие документы надо собрать заранее для продажи. Сейчас на руках только документы на собственность.
3. В квартире есть небольшая перепланировка. Заложена дверь и сделана в другом месте (стена не несущая). Это не узаконено. Какие проблемы могут возникнуть из-за этого? По идее сделать как было не проблема, но не хотелось бы (может покупателей это устроит)
4. Как можно себя обезопасить при покупке новой квартиры, как её проверить на предмет залогов, каких то собственников которые потом могут заявить свои права и т.д.