Покупка квартиры, наши риски.
Апрельница писал(а)
что если что они купят нам др. квартиру из страховки их агентства,
А если что - как это все прописано в договоре?
И какую квартиру - купят вон на выселках в деревянном двухэтажном бараке? Вообще сомнительно. За чей счет банкет (с)? Агентство - не благотворительная организация, квартирами разбрасываться бывшим клиентам. Имхо агентство теряет интерес к вам после получения своих процентов.
А по расписке будете по 100 р получать 10 лет - при плохом раскладе.
Апрельница писал(а)
по договору они гарантируют проверку документов и отсутствие у меня проблем
я небольшой спец по недвижимости, но кмк в этом предложении два пункта - первый "проверка документов" - это и есть сопровождение сделки, тут неважно, от агентства риэлтор или сам по себе - важнее его профессионализм, а вот отсутствие проблем - это насколько правильно эти документы присутствуют в архивах и где их там выдают
я нанимала риэлтора на сопровождение сделки - риэлтор "свой", фирма, где я работала, работала с ней много лет, человек-профессионал, она все проверила, прочитала все договоры и прочие бумаги, проследила, чтобы были все документы, причем нам повезло - она бывший работник того агентства, где работает агент продавцов - она еще и с начальником агентства лично поговорила про чистоту сделки - и при этом никакой 5-ти летней гарантии она не предлагала - это, как я понимаю, на случай, если в документах окажется ошибка и кто-то, о ком сто раз забыли и никуда не внесли, предъявит права. как она сказала - вероятность стремится к нулю, вроде все чисто по квартире, но ничего нельзя исключать
не подходит под ипотеку - скорее всего из-за того, что сумма в договоре не соответствует реальной. у нас был такой вариант - и квартира хорошая была, но мы не рискнули - хотя это мои тараканы, я вообще по жизни параноик, слышала, что это частая практика
Мы не соглашались на занижение суммы, сделку сопровождал с нашей стороны наш человек, у той тоже был агент, но для спокойствия мы нанимали человека на сопровождение сделки, он занимался сбором всех документов для сделки вместо нас и сдавал их везде, где можно обойтись без нашего присутствия. Плюс общался с их агентом.
Но все таки на 500тыс.будет расписка.
Мы также покупали квартиру, свою мы продали без агента, а покупали квартиру, агент был со стороны продавца и ничего с нас не взяли.
yanna1 писал(а)
Апрельница писал(а)
по договору они гарантируют проверку документов и отсутствие у меня проблем
я небольшой спец по недвижимости, но кмк в этом предложении два пункта - первый "проверка документов" - это и есть сопровождение ...
Я хотела " форумского" агента, а она рассказала что не любой агент это хорошо. Типа она сотрудник агентства, которое состоит в гильдии риэлторов, и это гарантия. У нас будет договор с агентством(а не агентом лично) , и типа он защитит нас от непредвиденных ситуаций.
А типо просто знакомый агент, ни за что не отвечает, возьмёт деньги, проверит документы на сколько сможет, и после сделки исчезнет и что будет через месяц, год никто не знает.
Я даже подумала, что действительно, если она будет с нашей стороны, то на ней вся сделка будет, и она себя не будет подставлять, если что.
Больше можно потерять, чем 100 тыс. Плюс вы 13% сможете вернуть только с 2 млн.