Покупка квартиры, наши риски.

Недавно заводил тему про поиск квартиры, вот вроде бы нашли, в каком то смысле благодаря форуму и вашим советам. Квартира понравилась ОЧЕНЬ,зашла в квартиру и думаю "моя".
Но в плане чистоты сделки, очень сомнительно для меня. Маленькая предыстория и по пунктам вопросы.
Квартира получена по наследству после смерти матери 2 взрослыми детьми, по 1/2 доле. В собственности менее 3 лет. Под ипотеку не подходит, поэтому ищут покупателей с наличными деньгами. Уступили нам 100т.р в замен на то, что в договоре будет указана сумма покупки 2 мил. +расписка на 500 тыс.(чтоб уйти им от налога).
1. Очень. страшно для меня что она в собственности менее 3 лет, и чем мне это грозит? (срок вступления 6 мес. уже прошёл, вроде бы наследников уже не должно быть).
2. При плохом раскладе, как возвращаются нам деньги по договору и по рассписке? Рассписка наверно так же по суду? Или есть какие то нюансы, что не полная сумма в договоре?.
3. Самое интересное:когда агент с их стороны узнал, что я ищу агента на сопровождение сделки, через день перезвонила с предложением своих услуг, т. е она от продавцов и от нас покупателей!
Её аргументы и замануха вот в чем: их агентство состоит в гильдии риелторов, будет составлен договор сроком на 5 лет, по договору они гарантируют проверку документов и отсутствие у меня проблем!И все так красиво звучит, и это может быть действительно правда, что если что они купят нам др. квартиру из страховки их агентства, что то в этом роде. Но я понимаю, что агенту выгода больше от продажи, чем от моей покупки. И соответственно, ей важней продать! Что скажите? Агентство вообще может снизить риски, застраховать меня от. неприятностей или это развод.
И деньги то в наличке, боюсь что пропадут с этими кризисами, а тут купила бы квартиру и радуйся, и остаться без всего боязно.