Снова про покупку квартиры - если у продавцов долги по коммуналке, есть ли способ купить без риска потерять деньги?

Справку выдают только при полностью погашенных долгах. Нас сразу предупредили в жэке, хотя никак не проверяли, мы чек из сберонлайн распечатали и этого было достаточно. Может вам лучше эту сумму как залог оформить? Тогда продавец несёт ответственность, если вдруг передумает продавать.

Знакомые покупали 3-шку, у хозяев долгов по коммуналке было на 400тыс. Сторговались снизить цену на квартиру за то, что долги их оплатят. Погасили долг, потом сделку провели.

я покупала с долгами. Оформляли ипотеку, передала наличными в банке первоначальный взнос, мой агент пошла в банк и погасила долги, пока мы были в банке, после этого оформление сделки продолжили

Было обещание продать квартиру, а будет обещание вернуть деньги.

Вы еще проверьте нет ли запрета на совершение регистрационных действий.
С долгами можно купить? Как вариант покупаете с долгами снизив цену на размер долгов, самостоятельно потом все оплачиваете.
А вообще, долг-то у собственника, а не у квартиры))) вы после покупки оформляете на себя л/с как новый собственник и вам приходят уже ваши начисления. Долги остаются за прежним собственником и взыскиваются с него. Вопрос только можно ли продавать/покупать с долгами, т.е. и нет ли обременений от приставов. На сайте приставов вы это не увидите, только в выписке эти данные.

У меня похожие мысли. Удивлена, как это, нельзя оформить сделку по недвижимости без справки из дука....?

а для чего она была нужна эта справка?

Раньше, лет 10 назад было нельзя, потом стало можно, как сейчас не знаю, поэтому не берусь утверждать.

вот, пишут что нельзя провести сделку с долгами. Хозяева согласны снизить цену на размер долга, но это слова, я боюсь, что долги оплачу, а они вообще продавать откажутся. т.е. я не против заплатить их долги, но только после того, как квартира будет моя и куплена за цену минус долг

Вы сами сходите или позвоните в росреестр и узнайте можно или нет. Мало ли кто что на форуме пишет.

И не забудьте про возможное обременение. Оплата долга еще означает снятие обременения (если оно есть) в случае с нашими приставами. Они и ип могут не закрыть несмотря на оплату. И могут ип закрыть, а про снятие обременения забыть. Поэтому просите с продавца свежую выписку.

спасибо за советы. еще проконсультируйте, плз, что такое обременение и как его отслеживать? чем квартира с обременением отличается от квартиры с долгами?

Обременение - это ограничение прав собственника. По каким-то причинам не может полностью распоряжаться недвижимостью. Ипотека, аренда, сервитут, арест, здесь уже судебное решение должно быть. Сделку с долгами можно провести, квартир, которые с долгами продают, полно.

Ограничение права распоряжения. В вашем случае это органичен е или запрет на совершение регистрационных действий. Накладывают такой запрет приставы, регистрирует росреестр. Обременения не отражаются на сайте приставов, все обременения можно увидеть только в выписке из егрп по данному объекту недвижимости (по этой квартире в вашем случае).

спасибо

Вот не правда про справку, купили весной квартиру с таким долгом, писать страшно. Все справки при этом без проблем продавцу дали

Не только судебное. У нас сделка повисла в Росреестре ТК у продавца был долг по пени в налоговой 3000р

Арест накладывают по решению суда?

Нет, в рамках ип.
По решению суда конечно тоже можно, но в других случаях.

Ясно.

А зачем брать такую справку? 2 раза продавала-покупала квартиру (год назад в последний раз дело было), никаких справок из жека не брала.

Справка из "жэка" для регистрации не нужна. Она нужна покупателю, чтобы знать о том, кто зарегистрирован в квартире.

Вот о том и речь, если покупатели в курсе того, что никто не прописан и в курсе долгов, справку эту можно и не брать, а долги погасить уже после покупки.

Эти долги не становятся Вашими после сделки. Они так и остаются долгами предыдущего собственника, т.к. привязаны не к квартире, а к человеку. Исключение только долг за капитальный ремонт - он станет Вашим.
Поэтому проверьте, нет ли запрета на регистрационные действия по квартире, и если все нормально - спокойно покупайте. Справки не имеют права не давать сейчас ДУКИ при любых долгах.
Мы покупали такую квартиру, с огромным долгом, равным 1/2 стоимости квартиры. Подводные камни были такие: газ и свет отключены за неуплату. Но так как мы стали новым собственником, нам обязаны были подключить бесплатно и то и другое.
В идеале подключением газа и света должен заниматься продавец (или его агент), передавать покупателю квартиру уже с коммуникациями. Но в нашем случае агент продавца была настолько медлительной, что растянула бы это дело не на один месяц, поэтому подключение я оформляла сама с документами на мое имя на квартиру. С Энергосбытом все прошло легко, открыли новый лицевой счет, пришел электрик, провода соединил. А в газовой службе пытались морочить мозг и гонять туда-сюда, хотя долг уже погашен был, пришлось к их начальству идти и ругаться, после этого сразу при мне оформили и на следующий день заглушку сняли.
ИМХО ничего страшного в этом нет, но квартира с долгами всегда с дисконтом должна продаваться, и лучше всего, если у продавца будет нормальный агент.

А откуда они будут в курсе того, кто прописан?) Или что никто не прописан.