Послушать свежий взгляд со стороны хочу - про квартиры и их место в городе

Вводные данные: квартиры почти одинаковые по цене и состоянию (без ремонта), обе с приличными планировками
первая - панельная хрущевка, верхний этаж, Кузнечиха
вторая - кирпичная хрущевка, вехний этаж, район Светлогорских улиц-переулков (напротив гостиницы Ока, пр. Гагарина)
вторую хоть сейчас иди покупай, первая чуть дороже и с небольшими замороками (решаемыми) по документам, поэтому прямо сейчас купить не получится. Но Кузнечиха мне ближе и "роднее", район нравится больше.
Но пока я решаю проблемы с деньгами, а продавцы - с документами, могут продаться обе, и мне вообще ни одна не достанется.
С другой стороны, мне не к спеху, теоретически можно еще чего-нибудь подождать, но мониторю авит*о - уже две недели ничего нового, из того что мне нужно
Похвалите-поругайте местоположение этих квартир и панель&кирпич - а я, может, чего полезного узнаю и решу для себя

ps и в качестве оффа - пофырчать: смотрю объявления - о чем люди думают, когда пишут - описаны все близлежащие улицы, парки, тц, магазины - разве что сигаретные ларьки не упомянуты, но нет половины фото помещений, засняты занавески и диваны, и если нет плана - не пишут, смежные комнаты или раздельные, есть ли балкон и т.п. Может, я чего не понимаю, и так лучше продается?