Научите как оформить недвижимость без агентов

Добрый день. А с какой проблемой столкнулись?
Начните с изучения документов. Посмотрите какие есть документы у продавца от того и пляшите. Если сделка с 1 собственником-продавцом, то все просто, заключаете обычный договор в письменной форме и несете его на регистрацию перехода прав в МФЦ. Если собственники долевые, то договор оформляет нотариус. Если в собственниках несовершеннолетний то плюсом от продавца согласие органов опеки и попечительства. Ну и уж не надо никаких риелторов 100 процентов.

И добавить нечего. Шаблоны договоров есть в интернете.

Если честно, то даже не знаю с чего начинать. Родственница 1 взрослая собственница. Свидетельство на дом и землю говорит есть. А какие еще документы нужны я не знаю. Покупателями выступаем я и мой родной брат. Вроде вычитала, что нам с ним еще согласие от супругов нужно получить у нотариуса на покупку недвижимости.

Попросите копии документов. Если здание и земля поставлены на кадастровый учет, то проблем быть не должно. Кадастровый учет подтвердит кадастровый номер, который есть в свидетельствах. Посмотреть информацию можете на сайте росреестра в разделе- открытые данные по объектам недвижимого имущества.

если в кадастровом подтвердятся номера, то больше от продавца ни каких документов не нужно?

Если в кадастровом подтвердятся номера, а по земельному участку и границы, то в общем-то да. Посмотрите, нет ли на объектах обременений, можете выписку заказать из ЕГРН, делается она быстро. Если объекты приобретались в период брака продавца (исключение-безвозмездные сделки как то дарение, завещание), то еще и нотариальное согласие на продажу потребуется.

этот дом и земля достались по наследству в период брака(без завещания), она 1 наследник. А выписка ЕГРН тоже в МФЦ можно заказать?

Тогда не надо согласия. Выписку можно заказать в МФЦ, а можно, не выходя из дома, на сайте Росреестра.

спасибо, значит до МФЦ нужно доехать

Задайте все вопросы в МФЦ, должны ответить, не забудьте реквизиты для перечисления пошлины посмотреть.

Заказать кадастровый паспорт на объекты недвижимости, что бы убедиться что они стоят на учете и они нужны для регистрации сделки + выписка из егрп.
Составить и подписать договор купли- продажи + акт приема-передачи из расчёта сколько участников сделки х на 2 (для регистрационной) .
Сделать копии паспортов на всякий +свидетельства собственности.
У нотариуса оформить согласие супругов на сделку и все это несете на регистрацию.

ой, а я почему то думала, что в МФЦ можно все оплатить. А они прям консультацию дают как правильно все оформить?

а если кадастровый паспорт уже есть у продавца? все равно нужно заказывать? А договор на землю и дом отдельно делать или все вместе?

Если есть, то уже не нужно, просто откопируйте на всякий. Договор делают один, перечисляя объекты купли- продажи в соответствии с данными, указанными в свидетельствах, наименование объекта, расположение, размеры, номер свидетельства - в интернете достаточно образцов.

И без кадастровых паспортов все прекрасно на публичной карте видно

На карте может и видно, но доки для регистрации берут строго в соответствии с приказами, а не с картами. Какие распоряжения на момент оформления будут у приемки, лучше не рисковать .

Не смешите меня, если объекты стоят на кадастровом учете, то кадастровые паспорта на регистрацию перехода прав не требуются (и никогда не требовались).

То то же их требовали на ВАсюнина у меня при оформлении всех сделок, хотя не исключают, что приемщици Перастраховывались, но что бы потом не довозить документы в росреестр и не приостанавливать оформление , лучше брать кадастровые, в нашей стране не столь важно что в теории, а на практике если они на руках , тем более, то нужно их брать с собой.

Прям требовали?)))
Не в их компетенции, девушки на приеме ничего требовать не могут, максимум могут предложить сдать нужный (по их мнению) документ.
Еще раз Вам говорю, что не требуются данные документы ТС.
То что от Вас требовали говорит о квалификации специалистов по приему, не более.
Кроме того Ваша ситуация может отличаться от ситуации ТС тем, что у Вас могло быть (к примеру) внесение данных по кадастровому номеру в ЕГРН с одновременной регистрацией перехода права.
И не надо рассказывать про нашу страну, слава Богу процедура регистрации прав за последние годы упростилась и стала более чем прозрачна.

Наверное, можно. Перечень документов точно должны дать. Просто я на днях случайно оказалась в МФЦ по другому вопросу, так мне просто после одного вопроса выдали список документов, реквизиты для уплаты пошлины и т.д.

А с чего вы взяли, что на приемке за зарплату в 10т. Работают профессионалы? В основном там заочници, с маленькими детьми и все в таком духе, хотя их там по сокращали за последние пол года, может конечно те, что остались - профессионалы, спорить не буду, последнию сделку делала пол года назад, может сейчас там и иначе, переатистацию проводили среди сотрудников, но по увольнялись осенью лучшие.

спасибо, значит поеду к ним, надеюсь все объяснят)

заказываете на любом сайте (я пользовалась vupiska.ru ) выписку из ЕГРН в 2х вариантах.
внимательно смотрите ту, где отслеживается история перехода квартиры.
если очень часто продавалась или есть свежий переход не по договору купли-продажи-велкам к юристу на консультацию перестраховаться.
также уточните, сколько собственников в данный момент, есть ли среди них дети и куплена ли в браке квартира или нет.
уточняете, какие документы на собственность у продавца. Совсем новых не бывает, относительнор новое желтенькое свидетельство не требует заказа кадастрового паспорта, его требует синенькое старое, делается примерно месяц (но может сейчас и быстрее)
если все в порядке, то скачиваете договор купли-продажи, обсуждаете, подписываете. Если в договоре нет указания, что он же служит актом приема-передачи-то составляете еще такой акт (мы составли в обязательном порядке. решили, что хуже не будет).
если договор не заверяете у нотариуса-писменного согласия супруга на покупку не потребуется. Продавцу, если в браке, требуется обязательно.
и потом всей толпой идете на сделку, отдаете деньги, подписываете договора и акты. С ними+докуименты на собственность+паспорта всех(+согласие супруга продавца) идете в МФЦ. Покупатели получают там квитанцию на оплату пошлины\. быстро ее оплачивают в ближайшем сбере\, снова сдают. Вся толпа получает реестры принятых МФЦ документов и узнает дату, когда прибыть снова. Во второй визит новоселы получают выписку ЕГРН с печатью.

самые последние подробности, что нет свидетельства на собственность, только свидетельство о праве наследования.1 наследник, больше никого нет, ни кто не прописан, ни кому не продавался.