"Плюсы" строительства нашего дома

Парковки дом иметь не будет.
Ни подземной, как указано в проектной декларации и в разрешении на строительство.
Ни наземной двухуровневой, как заявлял застройщик при покупке квартиры.

В первом случае, это можно отнести к плюсам - на бюджет дома не будет дополнительных затрат, связанных с постоянной откачкой воды. Из-за высокого уровня грунтовых вод этот момент обойти бы не удалось.

Второй случай к плюсам никак не отнесешь. Машину ставить будет негде.

Строительство ведется уже более 3-х лет.

Очевидно, что срок разрешения на строительство будет продляться. На данный момент это 20 июля 2017 г. Застройщиком подано прошение о продлении этого срока. Результат пока не известен.

Тоже может являться неким плюсом. Дом не будет давать усадки после сдачи, поэтому можно смело клеить обои и класть плитку не опасаясь трещин. Но плюс этот очень сомнительный. Ждать можно и 4, и 5, и 10 лет и конца этой стройке не видно.

Руководство застройщика не называет окончательных сроков строительства

Однозначный минус застройщика - нежелание контактировать с дольщиками.
Люди отдали деньги и пребывают в неведении. Когда произойдет сдача дома? Что застройщик делает для приближения этого долгожданного момента?

Недобросовестное ведение бизнеса Застройщиком ООО "АСК" (ИНН 5260199595) в лице учредителя Мамаевой Натальи Михайловны и генерального директора Мамаева Бориса Петровича.

Дольщикам наконец удалось получить результаты проверки Министерства строительства Нижегородской области, проведенной 9 ДЕКАБРЯ 2016 года. Данная проверка была инициирована после обращения дольщиков 13.10.2016 в Министерство строительства Нижегородской обл., Правительство Нижегородской обл. и Прокуратуру Нижегородской обл.

Основные результаты проверки:
- более 32 млн. р. использовались на цели, не связанные со строительством объекта.
- махинация с продажей квартир Застройщиком ООО "АСК" фирме ООО "Талион" (по цене 30 000 р. за кв.м.) и последующий выкуп этих же квартир Генподрядчиком ООО "АСК-Строй" (по цене 44 000 р. за кв.м.) привела к уменьшению объемов финансирования (более 40 млн. р. было выведено). Для информации: сейчас компания ООО "Талион" находится в процессе ликвидации.

Материалы и результаты данной проверки были переданы в Прокуратуру Нижегородской области. Те в свою очередь передали их в Прокуратуру Автозаводского района г. Н. Новгорода (по месту строительства дома). Ответственным за это дело был назначен зам. Прокурора Автозаводского района Ошарин Станислав Андреевич ( proc-nn.ru/ru/128/130/283/132/). Прокуратура Автозаводского района поручила провести проверку по факту нецелевого использования денежных средств Управлению экономической безопасности и противодействия коррупции.

На протяжении полугода мы (дольщики) и Прокуратура Автозаводского района г. Н. Новгорода получаем ежемесячно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от УЭБиПК. И каждый раз Прокуратура Автозаводского района направляет запрос обратно в УЭБиПК для проведения дополнительной проверки по этой теме.

До сих пор продолжается этот футбол между Прокуратурой Автозаводского района г. Н. Новгорода и УЭБиПК (они как раз находятся в зданиях друг напротив друга и пинать нашу проблему через дорогу, видимо, удобно для всех вовлеченных в это сторон, всех, кроме дольщиков!!!).

При этом в результатах проверки Министерства строительства Нижегородской области явно усматривается Статья 200.3 УК РФ: Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Мамаевы могут обелить свою репутацию благодаря той же статье!
УК РФ, Статья 200.3. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.

11 июля 2017 г. действие разрешения на строительство продлено до 13 января 2018 г.

www.asknn.ru/katalog/66/53/68

Наш застройщик попал в ЧЁРНЫЙ список застройщиков России на сайте dolshik.info :

dolshik.info/blacklist?c=n-novgorod

Это его место

А ВОТ ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПЛЮС - то, что мы просили у застройщика больше полугода. Наконец он готов предоставить информацию по действиям, направленным на достройку нашего дома!!!

Похоже это долгожданное событие уже не за горами!

Информационное письмо:
asknn.ru/data/pages/katalog/files/mail90.pdf

Мне кажется не пол года) больше мы у них эту информацию просили.
Прогресс однако...

Я целенаправленно написал "больше полугода". Если быть точным, то 9 мес. :) понадобилось, чтобы родилось данное информационное письмо - с октября 2016 г. мы начали поднимать этот вопрос перед застройщиком.

какая сейчас ситуация? На каком этапе строительство?

В принципе, в этой и соседней темах описана ситуация и меняется она с каждой неделей не сильно.
У дома с осени 2016 г. готовность около 90%.

Сейчас происходит прокладка внешних сетей ОООчень медленными темпами. 17 июня поставлен забор. На сегодняшний день ни одна из коммуникаций не проведена полностью. По горячему и холодному водоснабжению вообще конь не валялся... Ими будут заниматься, по всей видимости, после отопления и канализации (фото по этим работам в соседней теме).
Далее будет выполняться благоустройство территории. В информационном сообщении застройщика сказано, что договор на этот вид работ уже заключен. Но нужно понимать, что с наступлением минусовых температур асфальтные заводы закрываются и о благоустройстве можно будет забыть до весны. Поэтому очень ждем завершения работ по подведению внешних сетей к дому и тогда осенью этого года можно будет закрыть вопрос по наружным работам. Правда, есть еще неясность с ливневкой (будет тянуться к пр. Бусыгина) и кабельной линией. Эти работы также должны быть выполнены до благоустройства.

Внутри дома продолжается прокладка электросетей (провода + установка щитов) и начата внутренняя отделка, пока только технических помещений. МОПами не будут заниматься пока не выполнят разводку отопления внутри дома, а на это нужны деньги на материалы (порядка 4,5 млн. р.), работа оплачена кв.м. Но опять же из информационного письма следует, что застройщик планирует начать эти работы с 15.08.2017. Очень хочется верить в это! Есть еще работы, которые не указаны в информационном письме, но возможно они включены в какой-то из указанных договоров с субподрядчиками.

в дополнение к фразе: "По горячему и холодному водоснабжению вообще конь не валялся..."

Конь всё-таки валялся. Ветку холодного водоснабжения начали. Правда, есть нюанс. Сроки действия ордеров на горячую и холодную воду в очередной раз истекли и потребуется их очередное продление. Никто не предполагал, что работы затянутся на столько долго.

Счастье было не долгим! И этот график уже не соблюдается!!!

По разводке внутренних сетей отопления никакой ясности. Почти месяц назад ген. директор ООО "АСК" Мамаев Б.П. планировал начать движение по этому вопросу, но на сегодняшний день ничего не начато и хоть какой-то надежды застройщик не дает.

Получается, опять стройка встанет с первыми морозами и до весны на объекте будет гулять ветер.
А НАША доблестная АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА Нижнего Новгорода во главе с Беловым Сергеем Викторовичем в ЧЕТВЕРТЫЙ раз продлит действие разрешения на строительство.

Кстати, там осталось места только под одну закорючку, дальше можно будет использовать только оборотную сторону.

03.10.2017 АСК разместило на своем сайте информационное письмо

www.asknn.ru/katalog/66/53/80

Подскажите, есть свежая информация о сроках сдачи этого дома?Какие-то работы там сейчас ведутся?

Добрый день.
Сразу хочу попросить прощения если не по адресу или не в ту ветку форума, если что переадресуйте меня.
Скажу прямо и хотел бы услышать от Вас или любого сведущего, следующее:
1. Собираюсь купить квартиру, но покопав интернет я на грани отказа (тлф у застройщика молчат, вялотекущая стройка, куча квартир продается от агенств или подрядных организаций, хотя у самого застройщика их штук 5 всего). Вложиться и ждать въезда год или потом доплачивать, ужас... не хочу в очередной раз себя пугать. Что можете сказать по этому поводу?
2. Неразбериха в сроках сдачи (это 2 кв 2018 причем как я понял он сдвигался уже 2-3 раза) и в разрешениях на строительство (оно до января, а там работ еще куча, придомовую территорию в -20 никто не будет делать). Ваше мнение и прогноз?, пусть даже "вилами на воде" но буду рад как официальной информации так и любой другой.
3. Есть ли другие площадки (какие?) для обсуждения подобных вопросов?

Готов поговорить лично или по телефону, пишите в личку - дам контакты.
Спасибо всем.

Приветствую!

1) Последнее время дозвониться до кого-либо из представителей застройщика действительно нелегкая задача. Тем более, что в компании осталось не так много сотрудников. Большинство было уволено.
Выгоднее всего брать у субподрядчиков. У застройщика все счета забиты исполнительными листами и он через себя квартиры продавать не будет по понятным причинам. Т.е. в Вашем случае обязательно нарисуется третья сторона.
Также нами (дольщиками) выдвигалось предложение застройщику о выкупе нескольких квартир на сумму около 6...6,5 млн.р. с условием, что эти деньги пойдут напрямую подрядчику за определенный вид работ. Но застройщик отказался от этого предложения.
Сейчас застройщику одобрен кредит на 10 млн. и он проплатил авансы на часть работ. В частности: устройство внутренних сетей отопления, КТП. Подрядчик по отоплению должен выйти на этой неделе. КТП также должна быть поставлена после обустройства фундамента под нее, который должен быть выполнен в ближайшие 2 недели.
Осталось еще достаточно работ, чтобы вляпаться в очередное перенесение сроков. Это я уже плавно перехожу к вопросу 2. В лучшем случае можно будет надеяться на сдачу дома летом 2018, если стройка не встанет. Но для продолжения строительства нужно порядка 15...20 млн. Где застройщик возьмет эти деньги, непонятно?! Понятно одно - деньги были украдены. Этого даже прокуратура не скрывает. При проданных 90% квартир дом остался недостроенным - в природе быть такого не может.
Самое глобальное по затратам - подведение внешней ветки гор. водоснабжения; покупка и установка узла учета тепловой энергии; внутренняя отделка МОП; подведение силового кабеля к КТП; обустройство ливневой канализации; благоустройство территории. Это то, что сразу в памяти всплывает.
При наличии озвученной суммы и толковых подрядчиков, озвученные работы выполняются в 2, максимум 3 мес.

Прогноз. С данным застройщиком, точнее персонально с его хозяевами - семьей Мамаевых, сложно что-то спрогнозировать. Мы год назад думали, что к лету 2017 уж точно все достроят, а по факту, за пол года: весна, лето и осень, выполнили прокладку внешних сетей в 20 м. от дома. Причем договор заключался с декабря месяца прошлого года, работы начались в середине июня.
А, чуть не забыл. Двое электриков хотят тоже уже с весны. Тоже много чего сделано...

Мы уже больше года оббиваем пороги правоохранительных органов и властей. В начале лета написали письмо в аппарат президента. Все эти действия безусловно дают свои плоды. До этих действий стройка стояла без движения больше года. Потом хоть что-то зашевелилось. А к концу года даже просвет забрезжил. Видно прокуратура Ниж. обл. хорошо поработала по поручению аппарата П.
Сейчас мы продолжаем периодически посещать прокуратуру и надеюсь, дожмем застройщика и летом 2018 все-таки получим ключи от своих квартир.

3) помимо выложенных на сайтах объявлений вряд ли получится что-то предложить. Если кто-то из дольщиков захочет "слить" свой ДДУ в нашем "памятнике". Но по цене это будет точно выше того, что предлагается подрядчиками.

Если что-то не написал, спрашивайте. В голове по этой теме информации полно. Сложно все озвучить в одном ответе.


P.S. Для дольщиков у нас существует чат в "Viber", в котором описываются последние новости с полей.
Желающие присоединиться, пишите в ЛС.

Отписался о текущих работах ниже.
Как поставят КТП, сделаю фотографии и выложу на форуме.

Leksan писал(а)
атратам - подведение вне

Спасибо за подробный ответ!
Форум прочитал, на объекте был, Вы все верно говорите, были бы деньги и желание, тогда к лету можно ждать, но отрицательные факторы в отношении продавца/застройщика (иски, долги, старые ОСВ по активам почти нулевые - свежих тут не видел). Однако работ там еще много и т.к. нет отопления вряд ли внутренние работы будут проводить в зимний период, очевидно следующее, если в этом месяце ничего не изменится, то и до марта можно ничего не ждать...
Но менталитет народа такой что могут многое прощать, терпеть и продолжать надеяться на лучшее...
Пока что у меня 50/50 за и против, буду продолжать собирать инфу.

Вот и мы ждем начала работ по внутреннему отоплению как Манны Небесной. Мы пол года упрашивали затройщика начать эти работы, чтобы можно было внутреннюю отделку выполнять даже зимой. Но что есть - то есть, у застройщика на этот счет свои планы. Как показывает практика, для Мамаева зима - это официальная отмазка приостановить стройку из-за минусовой температуры.
Кстати, внутренняя отделка была начата на лестничных маршах. Но из-за проблем у субподрядчика с финансами (они работали за м2), работа встала, не дойдя до 3 этажа.