Инициативная группа

Спасибо инициативной группе за проделанную работу! *good*

Молодцы! Нужно чтобы все собственники ознакомились и подписывали договор с УО только при наличии протокола разногласий. Может для ознакомления распечатать протокол разногласий и вывесить где лифты.

Спасибо за проделанную работу! все грамотно и понятно. Молодцы!!! Информацию действительно надо вывесить в свободном от ПК доступе...

Ребята молодцы! Спасибо за работу. Очень приятно что в нашем доме есть неравнодушные люди.)

Спасибо. Теперь объясните, пожалуйста, порядок действий.
Когда мы приходим забирать ключи, нам дают подписать договор с УК.
Там этих изменений нет, мы,соответственно, его не подписываем.
А дальнейшие действия какие?

Не надо ничего подписывать- это обман пока с УК до согласования договора с инициативной группой. Всем объяснили ничего не подписывать с УК, в бюллютенях для голосования везде ставить против Ключи Вам и так обязаны выдать после подписания акта приема-передачи квартиры Необходимо о всех этих фактах сообщить в прокуратуру .

Дорогие соседи!
Принимая решение об управлении домом, вы должны четко понимать несколько простых вещей:
1. Вы и только вы являетесь собственниками дома, с его стенами, крышей, оборудованием, инженерными коммуникациями, возможно - прилегающей территорией, все это построено и оплачено нашими деньгами. Представьте себе, например, частный коттедж. Наш дом, с точки зрения принадлежности общего имущества, - тот же <<коттедж>>, только трехподъездный и многоэтажный. Так давайте вести себя, как полноценные хозяева.
www.consultant.ru/document/c...126895406ce5b04/
2. Что дальше будет с домом, волнует только нас с вами - ни застройщику, ни управляющей компании это совершенно не интересно. И застройщик, и управляющая компания - коммерческие организации, целью деятельности которых является получение прибыли.
Застройщик свою прибыль практически получил, у управляющей компании впереди несколько лет, чтобы снять сливки от управления новостройкой.
3. Сейчас многие голосуют за управляющую компанию, не за ТСЖ. Раньше уже говорилось, но лучше повторить, что управляющая компания не будет предъявлять претензии застройщику, связанные с недостатками общего имущества, т.е. претензии по дефектам строительства. Поскольку мы являемся собственниками общего имущества, право предъявления претензий к застройщику, вытекающих из недостатков этого общего имущества, принадлежит только собственникам помещений, или ТСЖ как объединению собственников.
Если сейчас не начать предъявлять сначала претензии об устранении недостатков общего имущества, а потом, если недостатки не будут устранены, иски к застройщику, может получиться, что все эти работы впоследствии лягут на наши плечи и на наши кошельки. Застройщик может обанкротиться (маловероятно, но на 100% исключить нельзя, см. ситуацию с Ойкуменой, ЖК <<Гагаринские высоты>>), может реорганизоваться, ликвидироваться по решению собственника. Гарантийные обязательства в таких случаях представляют собой просто колебания воздуха, если жильцы или ТСЖ не фигурируют в качестве кредиторов на основании вступившего в силу решения суда.
Готовы ли вы платить, например, за восстановление фасада? Предполагаю, что это не одна сотня тысяч рублей. Работы по устранению почти всех строительных дефектов относятся к категории капитальных, а это означает, что выполняться за счет 33 рублей с метра они не должны. Т.е. если не будет застройщика - оплачивать их должны мы с вами. Будьте уверены, если начнет падать кусками фасад, контролирующие органы очень быстро выдадут предписание об устранении дефектов управляющей компании. А дальше УК созывает общее собрание собственников и ставит вопрос о необходимости дополнительного финансирования, поскольку работы по ремонту фасада относятся к капитальным. Перечень таких работ можете продолжить: у кого там из вентиляционной шахты дуло в квартиру? Какие сюрпризы еще появятся?
4. Теперь о самой управляющей компании:
За три года с Родного дома взыскано по решению арбитражного суда почти 1 200 000 рублей долгов. Кредиторы Родного дома - ОАО Теплоэнерго и ООО РЭП-2.
kad.arbitr.ru/
Дело Судья | текущая инстанция Истец Ответчик
13.01.2017 А43-1000/2017 Полозова Д. В. АС Нижегородской области ОАО "Теплоэнерго" ООО "РОДНОЙ ДОМ"
28.10.2016 А43-30265/2016 Логинова И. А. АС Нижегородской области ООО "РОДНОЙ ДОМ" ИП Крутова Е.В.
26.10.2016 А43-29971/2016 Полозова Д. В. АС Нижегородской области ООО "РОДНОЙ ДОМ" ООО "Арина"
15.02.2016 А43-3471/2016 Трошина Н. В. АС Нижегородской области ООО "РОДНОЙ ДОМ" Муниципальное образование "Город Нижний Новгород" в лице Администрации города Нижнего Новгорода
25.12.2015 А43-34673/2015 Левашова Е. А. АС Нижегородской области ОАО "Теплоэнерго" ООО "РОДНОЙ ДОМ"
26.05.2015 А43-12674/2015 Мукабенов И. Ю. АС Нижегородской области ООО РЭП 2 ООО Родной дом
25.05.2015 А43-12434/2015 Богунова Е. А. 1 арбитражный апелляционный суд ОАО Теплоэнерго г. Н.Новгород ООО "РОДНОЙ ДОМ" ООО "РОДНОЙ ДОМ"
21.11.2014 А43-29515/2014 Боровиков С. А. АС Нижегородской области ОАО "Теплоэнерго" ООО "РОДНОЙ ДОМ"
А вот балансы этой организации:
2014 год rodnoi-dom.com/sites/default/files/disclosure/balans.pdf
2015 год rodnoi-dom.com/sites/default/files/disclosure/balans_0.pdf
2016 год rodnoi-dom.com/sites/default/files/disclosure/balans_za_2016g.pdf
В балансе виден непрерывный рост кредиторской задолженности: на конец 2014 г. - 1 943 000 руб, , на конец 2015 г. - 8 979 000 руб., на конец 2016 года - 18 155 000 руб.
Для тех, кто не знает: кредиторская задолженность - это долговые обязательства организации перед другими лицами.
Почитайте, как эта компания работает в других домах:
www.nn.ru/community/house/flower/golosovanie_31130296.html
И после этого наивный вопрос: как вы думаете, куда пойдут собранные с собственников нашего дома деньги?
5. Часть собственников проголосовала за утверждение договора управления. Вопрос к вам, проголосовавшим <<за>>: вы читали договор? Знаете ли вы, какие условия приняли?
- В этом договоре, например, объем выполняемых работ и оказываемых услуг поставлен в прямую зависимость от собираемости платежей: полностью все работы по договору будут выполняться только при 97% своевременном внесении платежей.
- В договоре спрятаны условия об оплате сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов в местах общего пользования за счет жильцов, о предоставлении УК права на использование общего имущества по своему усмотрению.
- Неужели вам все равно, что при необходимости доступа к общему имуществу, находящемуся в вашей квартире (к примеру, канализационный стояк), вскрытие строительных и архитектурных устройств и их последующий ремонт будут производиться за ваш счет?
- Повышение стоимости обслуживания на следующие годы без решения общего собрания?
- Подписание договора в единственном экземпляре, который хранится у УК ?
- Кто прочитал, с какой периодичностью будет обслуживаться общее имущество: например, осмотр крыши должен производиться 1 раз в год, зимой УК должна только производить сдвижку снега и его подметание (и правда, зачем зимой чистый тротуар?)?
- Какой тариф за парковочное место вы утвердили?
- и еще ряд пунктов.
6. Теперь вопрос к собственникам нежилых помещений:
Согласно действующему законодательству тариф за содержание помещений в многоквартирном доме должен быть одинаковым как для собственников жилых, так и для собственников нежилых помещений. Т.е. вы обязаны платить те же 33 руб./кв.м, и кроме того за свой счет содержать прилегающую территорию со стороны проспекта Гагарина, содержать за свой счет козырьки над крыльцом и т.д. (п.3.3.27 договора), хотя все это должна делать УК.
7. Подводя итоги: защитить наши права в полной мере сможет только ТСЖ. УК при необходимости можно нанять в качестве подрядчика для выполнения каких либо работ, со сметой работ, с приемкой выполненных работ путем утверждения актов выполненных работ, т.е. с возможностью контроля. Договор в существующем виде принимать нельзя. Если кто-то уже проголосовал, но хочет изменить точку зрения, можно направить в ИКС и Родной дом заявление об отзыве бюллетеня до 16 июня и проголосовать заново.
8. Единственный вопрос, за который стоит голосовать <<за>> - это решение заварить мусоропроводы. Никому не нужны тараканы и крысы. А в этих помещениях можно поставить хотя бы детские коляски или велосипеды.
9. Призываю всех активнее оставлять свои контакты . Давайте же создавать команду неравнодушных активных собственников. Времена муниципального жилья, в котором не мы, а кто-то за что-то отвечает, ушли в прошлое. Все, что должно делаться в доме, будет выполняться за наши деньги. И экономию тоже лучше оставить в наших кошельках, а не отдавать ДУКу.

Команда активных уже создана! Видать вы пропустили общедомовое собрание раз снова затрагиваете вопрос ТСЖ до 16 июня!!! Оставлять контакты? Кому вам лично?

Получить ключи и идти делать ремонт

Как и многие другие, благодарен вам и инициативной группе за работу по редакции первоначального договора с РД! Прочитал правки и новый вариант, в этом виде уже, в принципе, за неимением других путей - я бы подписал.
В РД уже как-то отреагировали на новую версию договора?

Подскажите кто подписал акты приемки квартиры и дальнейшие действия?

когда вносится доплата или возврат

Доплату нужно вносить до подписания акта и принести платежку (я приносил просто распечатку перевода из интернет банка)
Возврат так же нужно сделать до подписания акта, позвонив им и сообщив реквезиты.

С возвратом у нас было так: на приемку с собой нужно было взять реквизиты счета на который совершается перевод средств. В этот же день к вечеру деньги уже были переведены.

спасибо

Только, что звонил в РД, пытался задавать вопросы по вывозу мусора, доступу в подъезд и т.п.,трубку берет девушка-секретарь. Ответ следующий практически дословно :" по 118 дому пока ничего неизвестно, договор не заключен, группа лиц из вашего дома барабозит и направило какое-то доп.соглашение, все знает директор, но его сейчас нет. Может с ремонтом Вы повремените? Вот 122 доме люди-молодцы и все подписали. Счетчики пломбировать во вторник и четверг."
Естественно ремонт я начну без их пожеланий, но вопрос вывоза мусора при ремонте однозначно назреет. Поэтому прошу инициативную группу, по возможности, сообщать о ходе "противостояния" и результатах взаимодействия с РД.

Секретарь РД говорит вам странные вещи. Договор управления не может быть заключен раньше даты окончания собрания и подведения итогов, т.е. раньше 16 июня 2017 года.
"группа лиц из вашего дома барабозит" - это было единогласное решение, принятое на очном собрании, на котором было человек 50 (уточнил для тех, кто на очном собрании не был).
Не "какое-то доп.соглашение" - а нашу редакцию договора.

Сейчас ситуация такая: в РД был отправлен договор в нашей редакции. На прямой вопрос, отправленный по электронной почте, готов ли РД подписать договор в нашей редакции, последовал ответ, что РД готов обсудить проект договора.
Сегодня в 11 утра было отправлено ещё одно письмо по электронной почте с вопросом, готов ли РД подписать договор в нашей редакции и с предложением обсудить в переписке.
Ответа на письмо нет, на звонки - тоже.

Спасибо, изучил протокол разногласий и проект договора, в общем и целом согласен с инициативной группой. Другое дело, что над РД не каплет, тянуть он может достаточно долго, но при этом проблему возникнуть уже могут у нас- собственников, как то: отключать воду и электроэнергию, договора то с УК нет, будем в журнал "Мурзилка" жаловаться? На мой взгляд, надо предложить договор на рассмотрение и другим УК, глядишь посговорчивее будут.

Может быть тогда составить список УК с которыми мы бы хотели работать. Есть у кого-то есть опыт положительной работы с УК, без нареканий. Предложить им. Посмотреть, что они могут нам предложить.
Здоровая конкуренция всегда идет на пользу потребителя.
Но если мы выберем другую УК, как бы не получилась как в доме на ул. Ивлиева, там у одного дома оказалось две УК и жильцам присылали две платежки и люди не знали кому платить.

Живем в зените, в принципе УК устраивает, на просьбы реагирует адекватно, зимой снег чистит, более менее порядок, продавили они себя по той же схеме как и РД сейчас. Другое дело, что кроме девушки секретарши у них можно и с мастером участка поговорить, получить квалифицированные объяснения, деньги за перерасход отопления нам возвращают. Есть, конечно свои недостатки. Не сочтите за рекламу.

У нас УК Арсенал ( дома застройщика Кварц), тоже все устраивает, но они только в нижней части города.

Ответ на письмо по электронной почте от РД был получен. Часть пунктов была принята, часть - нет. Сейчас готовим наш ответ.

Спасибо за оперативную информацию

Ответ от РД и наша редакция. В части пунктов мы согласились с РД, в части настаиваем на нашей редакции.