Инициативная группа

РД похоже будет игнорить обслуживание до тех пор, пока не согласует с инициативной группой текст договора, а тем временем контейнера для сбора строительного мусора нет, и некоторые граждане начали его складировать перед входом в подъезд. Возможно РД специально будет доводить ситуацию до критической для давления на собственников, на мой взгляд это только начало, ошибка инициативной группы в том, что идет только работа с РД и нет поиска альтернативной УК. РД может выжидать и месяц и два, без конкурентов они заведомо в выигрышной позиции.

Я с вами согласна что не стоит зацикливаться на РД , а вести работу с другими УК. А кто нибудь в курсе когда у них 3х месячный договор с икс заканчивается?
Может уже забрать у них ключи от лифтов и прочих помещений и самим пока все организовать) например поручить пока все заботы инициативной группе раз уж РД не хотят с нами работать.
Я уже сама даже порывалась в лифте-убрать, там же кирпичи лежат что стоять невозможно, но вчера его уже отключили!

А вот, что творится перед 3 подъездом

тут вопрос почему люди сами сюда сваливают свой мусор, а не вывозят его.

Текущую версию пунктов договора просмотрел, конечно, грамотность и стиль у комментаторов из УК очень хромают, что и говорит о них соответственно. Канализацию называют "канашкой", запятых нет, все вот эти многозначительные многоточия и эмоции в предельно конкретном документе. Просто стыд.

При этом, по большинству пунктов договор всё же стал более вменяемым и прозрачным - там, где принята редакция собственников.

п.2.4. и все истекающие из него последствия - всё верно, нужно настаивать на редакции собственников, тем более что она более чем обоснована соответствующим постановлением;
п.3.3.8. - всё верно, потому что границы демонтажа конструкций во время ремонта на деле очень расплывчаты, может потребоваться снос конструкции, которая и не противоречит никаким нормам (учитывая возможную низкую квалификацию и мотивацию ремонтников), и в таком случае - независимая экспертиза, суд, но уже по факту;
п.7.2. - совершенно верно, полная прозрачность по всему, что сделано. УК нужно не отговариваться трудоёмкостью постоянного информирования, а лучше осмечивание и отчётность автоматизировать (это кстати и им будет полезно, для внутренней оценки своей работы);
п.7.3. и п.7.4. - тоже нужны, как я понимаю, без них будет сложнее оспорить качество выполнения тех или иных работ УК. Тем более, что пункт составлен и нормально для УК, если она уверена, что всё будет делать качественно.
п.9.6. - редакция собственников очень вменяемая, и то, что УК она не нравится - ну, можно сделать соответствующие выводы.

Ещё раз благодарю за проделываемую работу!

Правка: а что там как с результатами "голосования", приравненного к заключению договора с УК? Есть какая-нибудь информация?

Инициативной группе пятёрка!

Просьба окончательный вариант, согласованный ИГ и РД, выложить, чтобы сравнить с тем, что будут предлагать для подписи в РД.

Вопрос к управляющей компании о вывозе мусора стоит очень остро. 3 года назад проходил подобную историю приемки и ремонта квартиры в ЖК Зенит. Местная УК незамедлительно выставила контейнеры для крупногабаритного мусора, со всех жильцов собирали по 100 руб в течении 2 лет за эту услугу. Могу отметить, что у 122 дома контейнеры стоят. РД нас так "воспитывает". А то, что отдельные граждане валят мусор на тротуар - это дело личной культуры.

Отсутсвие строительного контейнера это плохо конечно, потому что я уже замучался свой мусор на машине вывозить. Видимо РД не выставляет контейнер у нашего дома потому что договор не заключен, а у 122 вроде как все проголосовали "за" и у них потому стоит.

Но я думаю мы как нибудь переживем недолгое отсутствие контейнера, зато у нас будет заключен с ними нормальный договор. :-)

А вот отсутствие культуры у части людей это очень печально. Если они только на этапе ремонта уже такое себе позволяют, то что будет дальше...

Я из 122 дома, голосовал в бланке "против", и никакого договора соответственно не заключал (поэтому я и хочу узнать результаты голосования). И я расчитываю, что с обоими домами если и будет заключён договор - то только в отредактированной версии.

А по мусору да, если нет строительных контейнеров - нужно всё равно вывозить самостоятельно. Хотя если у 122 дома контейнеры есть (я сам не был у домов 2 недели, сам не видел), а у многоподъездного 118 нет - то это, конечно, гадость.

Может они один контейнер по очереди ставят к разным домам? =)
Потому что в начале контейнер был у 118

Да, РД нам обещали подписать с нами такой же договор, как и с 118. Переговоры с ними на эту тему ведутся

Главное чтобы они не ограничились обещаниями...

Спасибо за то, что оценили нашу работу.
Что произошло за последнюю неделю:
1. Голосование состоялось, официальные итоги представители РД обещали опубликовать здесь. По предварительным результатам РД был утвержден большинством голосов в качестве управляющей компании.
2. Согласование договора: наша редакция была официально вручена РД 15.06.2017.
В понедельник по электронной почте был отправлен вопрос, когда будем подписывать договор в нашей редакции. Ответ получен не был.
Во вторник было отправлено ещё одно письмо. Ответ получен не был.
Сейчас было отправлено третье письмо.
Отсутствие вообще какого-либо ответа кажется странным: обычно нормальным считается время ответа на электронную почту - не более одного бизнес дня.
3. Про обслуживание дома вообще и вывоз мусора в частности:
РД управляет домом с момента его ввода в эксплуатацию на основании договора с застройщиком, именно с этого момента РД получает плату за обслуживание и содержание дома. Утверждение РД в качестве управляющей компании на следующий период состоялось 16 июня(по предварительным результатам, ждем официальной публикации информации от РД), большинство собственников проголосовало <<за>>. До 16 июня РД работала по тарифам для застройщика (10руб/м и 50 руб. парковочное место), с 17 июня работает по тарифам для собственников (33 руб/м и 800 руб. парковочное место). И начисление платы не зависит от того, согласованы условия договора или нет, поскольку в данном случае будет учитываться фактическое оказание услуг по содержанию и управлению.
Т.е. нельзя списывать отсутствие обслуживания на то, что отсутствует договор управления.
4. "ошибка инициативной группы в том, что идет только работа с РД и нет поиска альтернативной УК". По поводу альтернативной компании - ее можно будет нанять только в том случае, если договор управления с РД будет расторгнут досрочно по основаниям, указанным в договоре, либо по окончании договора, т.е. через год. И еще договор управления с РД можно расторгнуть в любое время при выборе формы управления ТСЖ.
5. "например поручить пока все заботы инициативной группе". Инициативная группа - это собственники. Поэтому каждый собственник, кого текущая ситуация не устраивает, должен сам проявить активную гражданскую позицию и попробовать сделать нашу жизнь чуть лучше. Именно сам, а не поручить кому-то что-то сделать. Один из способов расписал ниже - пишите не только на форуме, но и в РД. Будем собирать статистику и периодически публиковать её для всех, думаю будет интересно увидеть.


Какие работы нужно сделать и какие уже сделаны будем контролировать так. Вот два почтовых адреса:
rodnoydom-nn@mail.ru - электронная почта РД
karavaikha@yandex.ru - почта ЖК Караваиха, именно наша, а не застройщика или управляющей компании
Пожалуйста прочитайте внимательно то, что написано ниже. Переписка по электронной почте потребует небольших усилий от нас, но позволит довольно легко понять текущее состояние дел.

Если вы видите, что что-то не так, что надо что-то делать, то напишите письмо в родной дом по адресу rodnoydom-nn@mail.ru и обязательно добавьте в копию karavaikha@yandex.ru. От РД в ответах мы так же ожидаем, что karavaikha@yandex.ru будет в копии. Это нужно для того, чтобы в одном месте была вся информация о том, какие работы требовались и какие были выполнены. По сообщениям на форуме нельзя понять, о чем РД знал, о чем - нет, что было или не было сделано.

В случае телефонных звонков в РД. Чтобы можно было понять, была ли какая-то реакция на телефонные звонки и они тоже попали в статистику, нужно делать так: после телефонного разговора с РД отправьте письмо по электронной почте на rodnoydom-nn@mail.ru, karavaikha@yandex.ru, в котором будет изложено содержание телефонного разговора. Соответственно, если от РД не поступило ответа с опровержением, то считается, что содержание разговора было изложено в письме верно.

Спасибо за разъяснения, про поиск альтернативной УК я как раз и имел в виду организацию ТСЖ и поиск новой. Как я писал ранее подобный опыт взаимодействия я уже имел 3 года назад в Зените. Буду рад ошибиться, но если не организовать ТСЖ сейчас и не дожать РД, кончится все плавным спадом активности и полной капитуляций перед РД. Согласен, что все в наших руках.

Может последнюю часть про то как и куда писать вынести в отдельную тему и попросить модератора закрепить ее, чтобы всегде на виду было?

Спустя четыре дня на вопрос, готов ли РД подписать договор в нашей редакции, был получен ответ от РД(22.06.2017 17:05, Тимофеева Анна, kylakka@yandex.ru):
В соответствии с п.3 протокола общего собрания собственников (участников долевого строительства) МКД - утверждение договора с участниками долевого строительства большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его подписанием и Договор считается заключенным с каждым участником долевого строительства многоквартирного дома на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Дополнительно сообщаем, договор утвержден с учетом изменений внесенных инициативной группой собственников (участников долевого строительства) МКД, согласованных ООО "Родной дом". Подписанный договор размещен на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и будет доступен для просмотра и скачивания, после 10.07.2017г., так же получить копию договора управления можете в нашем офисе, Цветочная, д.7 корп. 2.

Сейчас был задан вопрос, в какой именно редакции договор заключен. Но судя по тексту письма он был заключен не в той редакции, которая была нами вручена 15.06.2017.

Я так понимаю, что договор на год (поправьте, если не прав). Этот год будет временем проверки на прочность желания все взять в свои руки. Организовать ТСЖ и выбрать что - то лучшее.

Нет, не так. На сколько времени и какой договор был заключен мы не знаем. Ответ выше - это всё, что РД пожелал нам сообщить.
Выбрать другую УК мы сможем не раньше 17.06.2018. Но ТСЖ, в отличии от заключения договора с другой УК, мы можем организовать в любое время и для этого необязательно ждать год.

Тему с важными контактами попросил модератора прикрепить. И модератор её прикрепил, спасибо. Кто форум читает - отправьте пожалуйста свою актуальную почту(ту, которую вы читаете периодически) и номер помещения, которым владеете, на karavaikha@yandex.ru. Это нужно для того, чтобы можно было всех оперативно оповестить в случае надобности. Например в первом подъезде мы хотим сейчас заменить стояк, но очень сложно найти контакты всех собственников.

Пока не было получено ни одного письма на karavaikha@yandex.ru. По статистике на сегодняшний день получается, что РД работает идеально, поскольку нет ни одной заявки на проведение работ.

У каждого в доме есть своя собственность(квартира, парковка, офис) и есть общее имущество, прилегающая территория. Вот когда у вас в квартире что-то случается, ну например окно сломалось - вы сами или решаете проблему, или находите того, кто её решит.
Всё, что находится снаружи вашего помещения и до границ дома - принадлежит нам с вами и в том числе именно вам. Поэтому если вы хотите жить в чистых подъездах, с красивой территорией вокруг, работающей инфраструктурой(те же пожарные системы), лифтом и т.д., то проявите инициативу сами. Думаю, что потратить 10 минут и написать письмо по email - это не слишком сложно. И не надо думать, что кто-то другой сообщит УК про мусор, лифты и т.д. И тем более не надо думать, что кто-нибудь уже про это сообщил. Только когда вы сами сообщите о проблеме вы можете быть уверены в том, что о ней знают в УК. И только так вы сможете оценить, с какой скоростью реагируют именно на ваши обращения. Дом наш - хозяева мы.

А когда письмо с необходимыми работами будет отправляться в УК, должны ли они нам потом сообщить зарегестрированный номер входящего обращения?

какой стояк? что опять там не так?

в нашем случае модератор данного форума ни за что не отвечает и с ним нет смысла хоть как-то вести переписку...

Столкнулась с проблемой, хочу заменить полотенцесушитель для этого необходимо отключить стояк с горячей водой. жду вторую неделю когда из УК сантехник сможет это сделать...кормят обещаниями. кто-нибудь столкнулся с такой же проблемой?

Уже вторую неделю ждёте? Да уж...Мне сегодня в УК сказали,что сантехник сможет прийти отключить стояк в среду-четверг, а завтра должны ходить опломбировать счетчики. У вас какой подъезд?

122 дом. Пломбирует один, а вот отключает кто-то другой....просто мне тоже обещали, сначала во вторник на прошлой неделе потом в четверг...сейчас вот тоже на конец этой недели сказали и то не обещают