Управляющая компания ООО "Строймастер" (вопросы-ответы)

Добрый вечер! Приятно познакомиться! Подскажите пожалуйста, сейчас многие приступят к ремонту и будет необходимость с временным перекрыванием воды (возможна замена батарей, перенос кранов, установка полотенцесушителей и т.д.) в общих стояка отопления и водоснабжения, как в данном случае будет взаимодействие собственников с Вами и решение данного вопроса? Я в доме ещё не был (спрашиваю на перед), подскажите для предотвращения вандализма и порчи стройматериалами лифты уже изнутри обиты фанерой? Лифты сейчас и в дальнейшем функционируют в штатном режиме и будут функционировать (отключений не планируется)? И последний вопрос, что предусмотрено для работы лифтов на время отключения электроэнергии и как и где получать информацию собственникам как и когда они будут работать (опять же в случае отключения электроэнергии)? Заранее спасибо!

полотенцесушителей нет, краны есть, стояк перекрывать не нужно
лифты обиты фанерой, функционируют

Ну так я понимаю, чтоб полотенцесушитель врезать необходимо воду в стояке перекрывать? На прошлой квартире краны в кухне переврезал чуть выше, чем они были врезаны строителями, т.к. если бы их оставить на той высоте которой они были, они в аккурат под столешницей бы оказывались )))

Привет. В группе в контакте фото есть. Там два крана закрытых на стояке полотенцесушителя. Т.е. его остается купить и легко самому смонтировать. Отопление себе тоже можешь сам отключить, оно поквартирное от общей трубы.

Вопрос к УК. Сколько квартир в 5 и 6 подъездах уже передано собственникам? Какого числа начнется передача квартир в 4 подъезде? Уведомление о приемке от застройщика еще не получено.

Добрый день!
Система центрального отопления (ЦО) относится к общеинженерной системе многоквартирного дома, поэтому все работы по переносу, переделке и замене радиаторов отопления необходимо согласовывать с управляющей компанией компанией , поскольку разводка системы отопления проложена в полах и несанкционированное производство вышеуказанных работ может привести к разбалансировке системы ЦО, что может привести к негативным последствиям в отопительный период. Для согласования производства работ на системе ЦО с управляющей компанией необходимо подать заявку по телефону 269-25-13, указать свой адрес и контактный телефон.
Обращаем Ваше внимание, что электрические силовые кабеля проведены в квартиры полом!
Вопросы, связанные с переносом и установкой кранов системы холодного и горячего водоснабжения (ХВС,ГВС) разрешаются собственниками самостоятельно и согласования с управляющей компанией не требуется, т.к. находятся в границе эксплуатационной ответственности собственника квартиры. Также собственник самостоятельно решает вопрос об установке полотенцесушителя, подключенного к системе ГВС, т.к. в квартирах имеются отключающие устройства, позволяющие выполнить работы без отключения системы ГВС.
Во избежание причинение ущерба собственникам других квартир, просим Вас обратить внимание на квалификацию лиц, которые будут производить вышеуказанные работы в Вашей квартире!
Во избежании порчи, все лифты на сегодняшний день обшиты ДВП листами. В первое время будут в штатном режиме работать только грузовые лифты, т.к. период производства ремонтных работ безответственные лица из числа работников ремонтных бригад осуществляют подъем строительных материалов пассажирскими лифтами, что приводит к их выходу из строя.
При отключении электроэнергии предусмотрено автоматическое переключение лифтов на резервную линию.
По вопросам, связанным с передачей застройщиком квартир собственникам необходимо обратиться в офис офис ООО<<НовМонолитСтрой>> - domavern.ru/contacts.
Обращаем, внимание собственников, что вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений, подлежат согласованию с органом местного самоуправления - Администрацией Ленинского района г.Н.Новгорода - http://213.177.125.154/vlast/adm-rayon/adm-len/telefoni-len/.

С уважением,
директор ООО "Строймастер" Рамиль Рашидович Хусяинов

тариф аргументируйте пжл 43 р/м

УК Строймастер - Спасибо! kdu - ПРИВЕТ! )

БС-10 уже начали передавать.

Добрый день!
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения д.1 корп.1 по ул.Июльских дней в г.Н.Новгороде составляет 43,17 руб.за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.
Указанный тариф сформирован на основе следующих нормативно-правовых актов:
- Постановление администрации г. Н.Новгорода от 21.07.2016 N 2178 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01 августа 2016 года" - xn--b1acdfjbh2acclca1a.xn --p1ai/upload/getODA/document13924.html, согласно которому размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений многоквартирных домов со всеми видами благоустройства, с лифтами, системами дымоудаления и мусоропроводами (1 категория МКД) составляет 35,14 руб. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц;
- с 01 января 2017 года вступили в действие поправки в Жилищный кодекс РФ (ст. 154, 156), согласно которым в плату за содержание жилого помещения включаются расходы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. При этом решения общего собрания собственников помещений для первоначального включения данных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется.
Согласно принятому постановлению Правительства РФ No 1498 от 26.12.2016г. с 1 января 2017 года расходы на ресурсы для содержания общего имущества в многоквартирном доме переквалифицированы с коммунальной на жилищную услугу.
Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого/нежилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных услуг в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, действующих на 1 ноября 2016 года.
Расчет на каждый многоквартирный дом индивидуален. Так как разные площади общего имущества в каждом доме, разные нормативы (с лифтом, без лифта), разные тарифы для домов с газом и оборудованных электроплитами, и т.д.
1. Расчет платы за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества многоквартирного дома, производится как произведение норматива потребления (норматив установлен постановлением Правительства Нижегородской области No 594 от 30.08.2012г. (ред. от 26.08.2016г.), площади общего имущества дома (с учетом площади чердака и подвала) и тарифа на электрическую энергию (тариф установлен региональной службой по тарифам Нижегородской области No 58/3 от 29.12.2016г), которое делится на общую площадь жилых и нежилых помещений. Полученный размер платы умножается на площадь определенного жилого или нежилого помещения.
2. Расчет платы за ГВС, потребленное на содержание общего имущества многоквартирного дома, производится как произведение норматива потребления (норматив установлен постановлением Правительства Нижегородской области No 376 от 19.06.2013г.), площади общего имущества дома (с учетом площади чердака и подвала) и тарифа на горячее водоснабжение (тариф установлен для ОАО <<Теплоэнерго>> региональной службой по тарифам Нижегородской области No 53/50 от 20.12.2016г.,), которое делится на общую площадь жилых и нежилых помещений. Полученное значение умножается на площадь определенного жилого или нежилого помещения.
3. Расчет платы за ХВС, потребленное на содержание общего имущества многоквартирного дома, производится как произведение норматива потребления (норматив установлен постановлением Правительства Нижегородской области No 376 от 19.06.2013г.), площади мест общего пользования (без учета площади чердака и подвала) и тарифа на холодное водоснабжение (тариф установлен для ОАО <<Нижегородский водоканал>> региональной службой по тарифам Нижегородской области No 53/44 от 20.12.2016г.), которое делится на общую площадь жилых и нежилых помещений. Полученное значение умножается на площадь определенного жилого или нежилого помещения.
Кроме того, обращаю Ваше внимание на то, что согласно расчету, произведенному Департаментом жилья и инженерной инфраструктуры Администрации г.Н.Новгорода размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в Вашем многоквартирном доме установлен в размере 43,71 руб. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц - torgi.gov.ru/lotSearch4.html;jsessionid=zstDMWdvhhEsrdMSq7dA7gkPB4Y3rqq0KzObYg38uiyaAcYlAfND!519685407!2035829682.
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения действующий в Вашем многоквартирном доме в размере 43,17 руб. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц, меньше рекомендованного Департаментом жилья и инженерной инфраструктуры Администрации г.Н.Новгорода на 0.54 руб. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.


С уважением,
директор ООО "Строймастер" Рамиль Рашидович Хусяинов

Ну ну директор ООО "Строймастер" - какой смотрю Вы законопослушный и правомерный!!! Дай то Бог!
На бумаге и по клавиатуре шлёпать Вы все Лев Толстой...
Ну, что пристально буду отслеживать, такое же скрупулезное, тщательное и доскональное исполнение своих обязательств на деле...
Посмотрим, что покажет полугодовой или годовой аудит Вашей деятельности в нашем славном ЖК... (если получится, то буду стараться его организовать).

С уважением,
дольщик ЖК Жюль Верн.

Много букв, все красиво на словах. НО, насколько я понимаю, на воду и электричество установлены счетчики, в том числе и общедомовые. В связи с этим не понятно, каким образом вы закладываете расходы за еще не израсходованные ресурсы в плату за содержание жилья и с чего вдруг у нас эти ресурсы прямо пропорциональны площади жилого помещения?
что там по ссылке? я ничего не нашел с нашим адресом... скрин можно?

Спасибо

Из данного многословия можно сделать вывод, что из кучи перечисленных нормативных актов и статей законов понятно, что мы собственники и за что мы по закону обязаны платить, формулировки понятий и переквалификация понятий и т.д., но откуда такой именно тариф то???????
Пока я только наблюдаю перечисление очевидных постулатов, несущих за собой только смысловую нагрузку в определениях, а не обязательств тарифной сетки и составляющей платы!!! ну и типа в скольз брошенная скидка с "барского плеча" в 0,54 руб. Спасибо!

Правильно говорит LEX001, по последней ссылке (расчета, произведенного Департаментом жилья и инженерной инфраструктуры Администрации г.Н.Новгорода размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в Вашем многоквартирном доме установлен в размере 43,71 руб. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц) ничего не ясно... можно нормальную ссылку, т.к. скринам не особо доверяю, в фотошопе я могу вообще нарисовать, что наша квартплата составит только благодарное слово "СПАСИБО"?

ДН!Поясните,пожалуйста,Вашу фразу: "....Обращаем Ваше внимание, что электрические силовые кабеля проведены в квартиры полом!...." Электроразводка в квартирах всё-таки есть или нет?

Добрый день!
Высылаю Постановление администрации г. Н.Новгорода от 21.07.2016 N 2178 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01 августа 2016 года" и расчет тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в д.1, корп.1 по ул.Июльских дней г.Н.Новгорода в месяц, произведенный Департаментом жилья и инженерной инфраструктуры Администрации г.Н.Новгорода.


С уважением,
директор ООО "Строймастер" Рамиль Рашидович Хусяинов ?

Добрый день!
Индивидуальные приборы учета (ИПУ) по электроэнергии в Вашем доме расположены на лестничных клетках. Электроснабжение квартир осуществляется кабелем, который проложен под стяжкой пола от ИПУ до эл.щитов с отключающими устройствами, которые расположены в квартирах в прихожей на стене.
Таким образом, производство ремонтных работ по сверлению, штроблению стяжки полов в прихожей может привести к повреждению кабеля электроснабжения квартиры.
Проектирование и производство работ по внутриквартирному электроснабжению производится собственником самостоятельно.

С уважением,
директор ООО "Строймастер" Рамиль Рашидович Хусяинов

Спасибо за разъяснение.

Здравствуйте. Ну тогда у меня тоже вопросы.
Есть ли схема, где конкретно этот кабель проходит в стяжке пола и "входит" в квартиру? Можно ли его повредить при установке входной металлической двери?
Есть ли схема, где проложены трубы отопления в стяжке пола квартиры? Ведь их тоже можно повредить, например при установке спортивного городка, гипсокартонных перегородок, дверных порогов, встроенных шкафов и т.д. Или эти чертежи застройщик предоставит при приемке квартиры?

откуда такой тариф на электроэнергию? по воде вопросы снимаю. расчеты, аргументы? дом будет оборудован подсветкой по периметру из ламп накаливания?)

схему отопления можете взять в отделе продаж

Вот, кстати, вопрос у меня возник.
Вы находитесь на Автозаводе, будет ли офис в нашем доме? Где будет находиться паспортист и аварийные службы?

Добрый день!
Схему коммуникаций, проходящих в Вашей квартире, можно получить при подписании акта приема-передачи квартиры от застройщика.
Дольщики, подписавшие акт приема-передачи квартиры до 07 апреля 2017 года по вопросу получения схемы коммуникаций, расположенных в квартире, могут обратиться по данному вопросу в ООО "Строймастер" по тел. +7 920 053 37 20.

С уважением,
директор ООО "Строймастер" Рамиль Рашидович Хусяинов

Добрый день.Теперь поясните по каким критериям вас выбрал застройщик.На сколько я знаю дом был выставлен на торги но вы ухитрились провести в обход жителей провести собрание и распоряжением 19/1 от 31.03.17 г. торги отменены,типа по итогам общего собрания дольщиков.А протокол слабо выложить на всеобщее обозрение

А если бы дом был по человечески выставлен на торги то мы были бы в выигрыше,посмотрите на сайте адм.города протоколы.Как торгуются и что делают победители сверх тарифа для жителей