Вопрос по приемке квартиры. Посоветуйте юриста

Собственно фотография стены

Проконсультируем... ДДУ?

Да. Дду. А как с вами связаться?

Приват открыт...

У вас уступка права требования и как со сроками сдачи. В акте указывайте не достатки подписывайте но не принимайте квартиру. Будут кормить завтраками, обещать все исправить но вы не соглашайтесь.

1. В случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, в соответствии со ст. 475 ГК РФ и ст. 18 Закона, потребитель по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. Но размер соразмерного уменьшения покупной цены квартиры как потери в стоимостном выражении потребительских свойств и качеств спорной квартиры, сказать может только эксперт. Фиксируете все недостатки в акте осмотра квартиры. Почтой или под роспись уведомление о недостатках с требованием исправить в разумный срок. Если недостатки не исправят экспертиза и суд. За отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя пени 1 % в день и 50 % процентов от присужденной суммы.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Думаю если у Вас ДДУ застройщик радостно согласиться расторгнуть договор т.к. сейчас квартира дороже ..чем на котловане. Расторжения договора по причини указанных Вами недостатков маловероятна.

3. За просрочку по ДДУ это отдельная история...

ЗЗПП тут не катит там отдельный закон

Как не катит??? Специальный закон отдельно, ЗоЗПП - отдельно... НО! Оба вместе!

69.rospotrebnadzor.ru/directions/prava/85684/

www.vsrf.ru/vscourt_detale.php?id=6068

logos-pravo.ru/page.php?id=2325

ст. 9 п. 4 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Умница! :-)

Постановление ВС в данном случае мимо. Ибо даже по задержке сроков применялся ЗЗПП но только до той поры когда не вступил в силу 214 ФЗ о долевом строительстве. Так вот положения ЗЗПП применялись только по тем домам которые разрешение на строительство получили ДО вступления вышеупомянутого ФЗ в силу емнип 31.03.2005
про остальное ниже Хуку ответил

вот именно что в части не урегулированной настоящим ФЗ...)))

То есть закон от 2005, а ВС РФ в 2009 и 2012 не о том писал? Моралка всяко в ЗоЗПП...

Осталось выяснить, что это за часть, кроме моралки... и штрафа 50%...

Не много иное тут... мы говорим об устранении недостатков, а не о расторжении договора в связи существенными недостатками и отказом застройщика их исправить.

Например: Потребитель сам исправил недостатки, понес расходы. Заказчик не чешется и что требовать за просрочку обязательства ?

Убытки, есть в законе... и неустойку... хотя надо тщательнее матчасть изучать... и закон аккуратно перечитать! И первую ссылку Роспотребнадзора изучить...

Ну нет! У меня от бесплатной работы голова начинает болеть. ТС пусть изучает...

:-D

Дело именно в деталях и нюансах...когда мы с ПИКом судились в 2009 там было тоже самое...Сам 214 ФЗ уже действовал но мы шли именно по ЗЗПП потому что разрешение на строительство волжских огней было получено в ноябре 2004 емнип..хотя все договора заключались в 2006-2008 годах..
Ты почитай то постановление ВС на которое ты ссылке бросил? Там договор тоже от 2006 года и сильно подозреваю что разрешение на строительство было получено до вступления в силу 214 фз и именно поэтому там прошло по ззпп

вот и у меня нет желания перелопачивать 214 фз для того чтобы ответить а так померились воспоминаниями))))

а штраф тут причем?если идет по 214 фз? хотя зная наши суды посчитаю данное утверждение спорным))

ну так про устранение недостатков прямо говорится и в 214 фз)) другое дело что можно это вывернуть как угодно..ты это понимаешь, я это понимаю а вот ТСу это наверное сложновато будет объяснить как так получается что вроде есть определенные законы но к ним есть куча разъяснений которые раскачивают лодку ка кугодно а судья при вынесении решения иногда подкидывает монетку какое решение принять...

отказываться не надо поскольку цена на момент заключение договора и цена сейчас это 2 большие разницы.
Письменную претензию об устранении недостатков как вариант подписание акта приемки с оговоркой на указание недостатков но подозреваю что в этом случае свидетельства будете ждать долго..

Так я про то, что дополнительно вносит ЗоЗПП! По 214 неустойка (основное), а вот моралка и штраф по ЗоЗПП. Разве не так?