Управляющая организация "Сокольники": информация для собственников, вопросы и ответы. 2016 год.

Акт повторной проверки Госжилинспекцией ТСН "Успешное". Судебное заседание по данному вопросу назначено на 20.04.2016 года в 14.30

Акт повторной проверки ТСН "Бережное". Судебное заседание по данному вопросу назначено на 14.04.2016 года в 14.00

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ:
Госжилинспекция, не смотря на свои противоречивые выводы (в части их относимости к выявленным нарушениям) относительно правомочности создания ТСН "Бережное",
проводит в отношении ООО "УО "СОКОЛЬНИКИ" проверку по соблюдению лицензионных требований в сфере управления многоквартирным домом 193 корпус 6 по ул.Родионова (об отсутствии газоснабжения).
Скан Приказа о проверке прилагается.
Очевидно, что Госжилинспекция проверяет ту организацию, которую считает организацией, управляющей конкретным многоквартирным домом. Для разъяснения ситуации в Госжилинспекцию направлен соответствующий запрос
от ООО "УО "СОКОЛЬНИКИ".
Скан письма-запроса также прилагается.

К сведению интересующихся темой газоснабжения:
"УО "СОКОЛЬНИКИ" завершило пуск газа во все квартиры дома 193 корпус 5.
При этом застройщик (ООО "ИСК "Сокольники"), насколько нам известно, "закольцовку газопровода низкого давления, проложенного в квартале по ул.Деловой-Родионова с газопроводом низкого давления, проложенного по ул.Бринского" не выполнял,
что никак не помешало пуску газа в дом.

В отношении газоснабжения дома 193 корпус 7 Госжилинспекция также проводит проверку ООО "УО "СОКОЛЬНИКИ".
Копии страниц Приказа прилагаются.
Выводы об определении организации, управляющей домом, - аналогичные 6 корпусу.

В связи с проверками Госжилинспекции по газоснабжению, просим собственников возобновить действия по предоставлению необходимых документов сотрудникам УО "СОКОЛЬНИКИ"!

Как прокомментируете вчерашнюю смс от тсж, о том, что из за вашей халатности сроки проверки приборов учета тепла, истекли еще в марте 2015 года и с октября 2015 мы платим не по счетчикам а по нормативам.

Добрый день. Наша организация сделала запрос в ОАО "Теплоэнерго" по данному вопросу. Как поступит ответ, мы обязательно разместим его для Вашего ознакомления.

Уточнение: запрос в ООО "Нижновтеплоэнерго" сделан через специализированную организацию ООО "КвадроСервис", обслуживающую узлы учета тепловой энергии дома по договору с ООО "УО "СОКОЛЬНИКИ"

Как я понимаю, что при не проведенной поверки, с нас будут брать по нормативу и никакого перерасчета не будет, в виду отсутствия показаний счетчика. "Спасибо" УК Сокольники, за то что из-за Вашей халатности я, как житель дома буду терять деньги!!!! В Виду того, что Бережное правомочно в своей работе и имеет договора со сбытовыми компаниями, для меня сейчас не стоит вопрос кому платить коммунальные платежи

Во первых, пересчет уже сделан. Во вторых, "правомочность" очень спорна. Особенно с учетом проведеных проверок. Ну и если бы Бережное имело ДоговорЫ со сбытовыми компаниями, думаю плата за воду, тепло и электричество были бы в их квиточках. Так что не вводите других в заблуждение.
А свою правоту потом докажите в суде.

Просьба указывать номер дома, чтобы было понятно о каком доме идет речь в вашем вопросе?

Спасибо вам за то, что наконец-то создали отдельную тему на Форуме! Надеюсь, что вы не перестанете ее поддерживать и после разрешения всех конфликтов с ТСН?

По квитанциям, оплата воды, отопления и электричество - выделены отдельными строками. Организация ТСН Бережное признано легитимным и поэтому они так же как УК Сокольники вправе предоставлять услуги по дому. А т.к. у меня с Вами нет договора на оказания услуг, то я вправе выбрать, кому платить. Показания я передаю в срок и оплаты у меня без задолженности. Вы можете сходить к председателю ТСН Бережное и ознакомиться с договорами, как это сделал я.
Вы бы лучше рассказали здесь по пуску газа, когда будет сделана закальцовка и начнется реальная работа по подключению дома к газу. В настоящее время Вы просто обманываете жителей дома, обещая им пуск газа.
А своей агрессивностью Вы просто начинаете раздражать.

Влад, а где в моих словах агрессия? Я лично высказываю свое мнение. Если оно противоречит вашему, это не значит что я проявляю агрессию. Кроме это, я не работник Ук. Я житель дома корп.7. У нас в листочках Тсж нет ни каких строк про воду и тепло.
И платить мне так же не надо, я ваш дом не обслуживаю. Если Вас как-то задели слова про суд, так они были выссказаны не как угроза или агрессия, а как способ цевилизованного решения каких-либо споров.
По поводу "правомочности" - суд же ещё не закончен? Как только будет решение, тогда и будет понятно, насколько корректно эти люди провели голосование(если я правильно понял суть проблемы).
Если это был вопрос/ответ Ук, то отвечайте на их посты.
По поводу раздражение, ничего страшного. Бывает. Не все могут согласиться с тем, что существует альтернативное мнение.

AmDr писал(а)
Как прокомментируете вчерашнюю смс от тсж, о том, что из за вашей халатности сроки проверки приборов учета тепла, истекли еще в марте 2015 года и с октября 2015 мы платим не по счетчикам а по нормативам.

Добрый вечер!
По общедомовым приборам учета тепловой энергии дома 193 корпус 6 информация следующая:
За 2015 год со стороны ООО <<Нижновтеплоэнерго>> в адрес ООО <<УО <<СОКОЛЬНИКИ>> произведена корректировка размера платы по отоплению по дому 193, корп. 6 на ул. Родионова. Корректировка произведена следующим образом: с января 2015 г. по апрель 2015 г. по показаниям общедомовых приборов учета, с мая по сентябрь 2015 г. - по нулевым показаниям (межотопительный период), а с октября 2015 г. по декабрь 2015 г. по среднемесячным показаниям приборов учета. В целом, корректировка за 2015 г. сделана с доначислением по сравнению с начисленной (по среднемесячному потреблению в 2014 г.) платой в 2015 г.
Поверку нескольких приборов учета тепловой энергии данного дома (корпус 6) в 2015 г. необходимо было проводить в начале отопительного сезона, т.е. до декабря 2015 г., часть приборов учета подлежит поверке в 2016 г.
В сентябре 2015 г., одновременно с началом действия нового договора управления данным многоквартирным домом, Назаровой Н.Г. было инициировано собрание по расторжению договора управления, заключенного с <<УО <<СОКОЛЬНИКИ>>. В конце октября 2015 г. ООО <<УО <<СОКОЛЬНИКИ>> получило письмо о том , что по адресу: г. Н. Новгород , ул. Родионова, д.193, корпус 6 зарегистрировано Товарищество Собственников Недвижимости <<Бережное>>.
В полученных от ТСН <<Бережное>> документах (протокол не подписан всеми собственниками, проголосовавшими за создание ТСН <<Бережное>> и ряд других существенных нарушений жилищного законодательства) ООО <<УО <<СОКОЛЬНИКИ>> не нашло законных оснований к возникновению своей обязанности по передаче дома и документов по нему председателю ТСН <<Бережное>> Назаровой Н.Г., о чем и было письменно сообщено последней.
Не смотря на это, с конца октября 2015 г. (и по настоящее время) со стороны Назаровой Н.Г. и Бессоновой Н. начались активные фактические действия по захвату контроля над элементами общего имущества данного многоквартирного дома (срезание замков с технических помещений, что существенно ограничивало доступ представителей УО <<СОКОЛЬНИКИ>> к общедомовому инженерному оборудованию). Указанные факты были зафиксированы при вызове сотрудников полиции.
Ввиду вышеизложенных обстоятельств, осуществление представителями УО <<СОКОЛЬНИКИ>> поверки общедомовых приборов учета в начале отопительного сезона 2015-2016 г.г. стало фактически невозможным. Мы надеялись до конца 2015 г. получить разрешение данной спорной ситуации в суде. Однако, по независящим от нас причинам, до настоящего времени решение суда не принято, а контроль над элементами общего имущества дома, к сожалению, то и дело переходит от одной стороны к другой и обратно. Очевидно, что осуществление поверки всех требующих поверки приборов учета тепла (что на сегодня стоит около 130 тысяч рублей) следует проводить той управляющей организации, которая будет признана таковой вступившим в законную силу решением суда, либо решением общего собрания собственников, которое в настоящее время проводится на данном доме.
Сейчас, с января 2016 г., начисление платы по отоплению, в соответствии с законодательством, производится по среднемесячным показаниям за прошедший 2015 год ( т.е. по 1/12 в месяц от годового потребления за 2015 г.). При этом, в случае поверки приборов учета к следующему отопительному сезону (октябрь 2016 г.), - будет сделан перерасчет за 2016 г., исходя из показаний приборов учета за период после поверки. Если же в 2016 г. приборы учета не пройдут поверку, то в 2017 г. начисление будет производиться по нормативам.

Создать отдельную тему на форуме нас вынудило обилие дезинформации, которое мы, к сожалению, наблюдаем со стороны представителей ТСН.
И на самом деле конфликты с ТСН не являются для нас самоцелью, к их скорейшему разрешению мы стремимся, потому что ни собственникам, ни нам жить и работать в такой революционной ситуации не нравится.
Однако мы за правду, выяснением которой сейчас занимается суд, - правду о том, законны ли притязания председателей ТСН "Бережное" и "Успешное" на управление домами корп.6 и корп.7. Г-жа Назарова постоянно говорит, что управляющая организация не вправе оценивать законность требований ТСН о передаче домов. Мы же считаем, что ЗАКОН для всех един, в данном случае - ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС, который требует подписания протокола о создании товарищества собственников жилья всеми собственниками, которые за такое создание проголосовали.
Так почему же управляющая организация, получившая требование о передаче дома созданному ТСН, должна такое ТРЕБОВАНИЕ выполнять, если оно НЕ ОСНОВАНО НА ЗАКОНЕ? Однако такая логика вызывает у председателей ТСН (и их "представителей по доверенности") эмоции негодования.
Результат - поток дезинформации, оценочных СМС-сообщений и выпячивания на первый план всего, чем можно "проиллюстрировать то, насколько плохая управляющая организация Сокольники".

В настоящее время на корп.6 проводится заочное голосование по вопросу определения предпочтительной для собственников управляющей организации - УО "СОКОЛЬНИКИ" или ТСН "Бережное".
И что интересно: по указке г-жи Назаровой (о чем заявляют прямым текстом) многие собственники отказываются выражать СВОЕ мнение в принципе. К чему бы это? Ведь если предположить, что "молчуны" - сторонники ТСН "Бережное" и их большинство, как утверждает г-жа Назарова, то их голоса "За" ТСН "Бережное" в состоянии поставить в вопросе управления домом точку. Им бы, напротив, активно заполнять бюллетени, голосовать "За" ТСН, и тогда при подсчете голосов обе стороны увидели бы результат своими глазами.
Но такая логика - только наша логика. На деле все иначе. Удобно манипулировать мнением "молчунов", можно придать молчанию любую удобную окраску... И надо это тому, кто опасается реального выражения мнения собственниками.

А что же собственники? Уважаемые собственники 6 корпуса! Вы все - взрослые люди, ответственные за принятие решений по управлению домом. Кто-нибудь может здесь - на форуме - внятно объяснить причину принципиального отказа от голосования?
Будем очень признательны за объяснения!

Уважаемые, господа из Сокольников. Прекращайте натравливать одних собственников на других и делить их на белых и красных. Умейте работать со всеми собственниками, а не только со своими ярыми адептами. Как нужно работать в сфере ЖКХ, учитесь хотя бы у своих конкурентов-соседей из УК ЖУК. Не научитесь - всё равно дома уйдут от вас.

Почему Сокольники обжалуют всё? Создание ТСН Бережное - обжаловали, результаты проверки ГЖИ-обжаловали; прокуратура подтвердила законность создания ТСН - не верят.
Суд от 14.04.2016 признал действительным создание ТСН Бережное - снова хотят обжаловать.
Гл. инженер газовой службы дал официальный ответ по пуску газа (согласно которого тормозят процесс не собственники, а Сокольники) - снова не верят.

Вот поэтому собственники - "взрослые люди, ответственные за принятие решений по управлению домом" наблюдают за всем этим шоу и удивляются поведению УО.

Очевидно, чтобы затянуть по максимуму процесс и подпортить жизнь тсж

Думаю от УО не дождемся ответа на этот вопрос, они отвечают лишь на угодные себе вопросы.

от УО "Сокольники" нужно избавляться в любом случае, т.к. своим алчным поведением эти господа уже приобрели себе билет в один конец, откуда не возвращаются

Уважаемые УО Сокольники, огласите пожалуйста результаты слушания от 20.04.2016 по ТСН Успешное.

С уважением,
Сергей

Добрый день!
20 апреля 2016 года состоялось очередное заседание суда по вопросу законности создания ТСН "Успешное". От истца (собственника П2) присутствовала Белякова С.В., от третьего лица ("УО "СОКОЛЬНИКИ") юрист Ермолина М.М., от ответчика (инициатор собрания) Веретехина Е.В., от второго ответчика (ТСН "Успешное") юрист Фомичева Е.В. Остальные третьи лица на данном судебном заседании не присутствовали.
- Ответчиками были предоставлены суду и в копиях для истца бланки бюллетеней голосования (запрошенные еще 8 декабря 2015 года).
- Приобщен к материалам дела Акт повторной проверки ГЖИ от 23 марта 2016 года (признавший, что решение о создании ТСН "Успешное" принято неправомерно).
- По ходатайству ответчика суд определил запросить у РСО счета за коммунальные ресурсы.
- По ходатайству ответчиков суд определил вызвать в суд инспектора ГЖИ Тулынкину К.С. в качестве свидетеля.
- По ходатайству истца суд определил привлечь к участию в деле ГЖИ в качестве третьего лица.
- Истцом представлена письменная позиция по делу (подготовленная к прениям, поскольку истец надеялся на вынесение решения 20 апреля).
- Ответчиком представлен письменный отзыв на иск (впервые за все время данного судебного процесса).
Суд назначил следующее судебное заседание (с учетом отпуска судьи в мае) на 21 июня 2016 года на 15.30.

20 апреля 2016 г. председателю ТСН "Бережное" Назаровой Н.Г. отправлено письмо о передаче дома корп.6