Некоторые итоги заседания членов Правления ТСЖ

Добрый день, уважаемые соседи!

Решил немного "оживить" ранее существовавшие традиции и выложить на обозрение некоторые вопросы и принятые по данным вопросам членами Правления ТСЖ "Водный мир" решения.
Вчера, 30.03.2016г. состоялось заседание членов Правления ТСЖ "Водный мир". На правлении обсуждалось достаточно много вопросов, кратко по-порядку...

1. Была рассмотрена и утверждена калькуляция фактических расходов ТСЖ по содержанию общего имущества в 2015 году.
Вопрос очень емкий, рассматривались расходы ТСЖ в 2015г. по различным статьям затрат за каждый месяц, самый главный и основной показатель - это выход по итогам года на утвержденный общим собранием тариф по содержанию жилья. Напомню, на первое полугодие 2015 года у нас был установлен тариф 18 рублей ровно, на второе полугодие - 19,50 рублей (средний показатель за год - 18,75 рубля). Итак, по итогам 2015 года ТСЖ по содержанию жилья вышли на фактический тариф 18,73 рубля .... Почему выделил жирным шрифтом - фактический тариф - это те деньги, которые реально израсходовало ТСЖ по содержанию жилья... Как видим, этот тариф меньше на 2 копейки, чем заложен тариф расчетный - 18,75 рубля, и это связано с тем, что просто за 2015 год ТСЖ этих денег по тарифу 18,75 рублей собрать не смогли - связано это с неплательщиками и наличием задолженности по оплате коммунальных платежей у некоторых наших собственников. Надо с прискорбием отметить, что неплательщиков в ТСЖ стало больше, чем по итогам 2014 года... Некоторые наши с вами соседи имеют задолженность по коммунальным платежам более 200.000 рублей! Т.Е., получается, не платят или не полностью оплачивают коммуналку годами! С ними пытаются бороться, обращаются в суд, взыскивают через судебных приставов и т.д. и т.п. - это тема отдельной передачи, долго можно писать, вместе с тем, я лично считаю, что ТСЖ не в полной мере проводит работу по взысканию задолженности с неплательщиков. И вчера на правлении была поставлена задача руководству ТСЖ активизировать работу в данном направлении, полагаю, уже в ближайшее время некоторые результаты будут известны и жителям...
В общем, по данному вопросу с содержанием жилья - ТСЖ вышли на запланированный тариф. И это хорошо.....

2. Утвердили доходы/расходы по арендным средствам, поступающим в ТСЖ. Надо отметить, что такой журнал по расходованию и поступлению арендных платежей в обязательном порядке сдается для проверки в налоговую инспекцию и проверяется налоговой - так что, в этом вопросе нам было просто - мы утвердили уже проверенный налоговой отчет. Много ли мало ли, а за 2015 год в ТСЖ поступило около 2,5 миллиона рублей от аренды.... указанные денежные средства расходовались в соответствии с утвержденным ранее планом (ремонты, в том числе, и новых подвальных помещений, которые мы впоследствии также сможем сдавать в аренду, замена электрооборудования и т.д. и т.п.) Учитывая, что текущие расходы в нашем ТСЖ составляют около 1,3 миллиона рублей в месяц, от аренды получается ТСЖ практически 2 месяца жили "бесплатно".. Очень хороший показатель, по моему мнению......

3. Принято решение провести голосование и утвердить бюллетень голосования общего собрания жителей по вопросу замены лифтовых лебедок и балок приводов дверей лифтов в 2016 году из средств капитального ремонта по домам NoNo 38, 40, 44. Очень хорошо, что у нашего ТСЖ, в отличие от тех, кто не завел себе спецсчета для фонда капитального ремонта, есть возможность самостоятельно тратить эти средства на наши с вами первоочередные нужды. За 2015 год мы собрали на капремонт около 4,5 миллиона рублей - есть на что капитальный ремонт тех же лифтов сделать...... :-) Так что - будут эти дома практически с новыми лифтами, т.к. заказывать будем лебедки не абы какие, а фирмы OTIS.....

4. Был рассмотрен вопрос об установке в районе мусорных контейнеров специализированного контейнера для раздельного сбора отходов - в этот контейнер надо будет отдельно выбрасывать стекло, пластик, бумагу. Будет установлено 7 таких контейнеров - по одному у каждого дома. Яркие, красочные контейнеры, установятся они нам совершенно безвозмездно в связи с программой по сохранению окружающей среды...... В общем, ТСЖ никаких дополнительных расходом по этим контейнерам не несет, это так..... Но я лично в эту затею не сильно верю - полагаю, мало кто будет отдельно складировать дома мусор в два ведра - в одно - обычные отходы и мусор, в другое - стекло, пластик, бумагу..... Надо будет на "мусорку" вместо одного пакета отнести два - и не полениться выбросить в два рядом стоящих, но разных контейнера.... Хотя, по сути - ведь не так и сложно, а вдруг мы приучимся и через какое то время это станет для нас обычной нормой? К тому же, программой предусмотрена и некоторая мотивация жителей - установлены некоторые процентные соотношения, если сортированного мусора станет больше так какой то доли в общем мусоре - вывоз части мусорных контейнеров будет осуществлять бесплатно для ТСЖ, а значит - и для каждого из нас! Я уж не говорю про очевидную пользу для природы - как не громко это звучит. Может, приучимся? :-)

5. Был рассмотрен вопрос по нашей охране. Было предложено ввести дополнительно одного охранника в суточное дежурство - охранников станет 3 в сутки (сейчас их 2). введение третьего охранника позволит сделать так, что круглосуточно на территории нашего ТСЖ будет находится 2 охранника, именно - на улице, для патрулирования территории и домов нашего ТСЖ. Был представлен график несения службы, где охранники поочередно меняясь могут действительно круглосуточно быть на территории (два на территории, один в помещении охраны, есть возможность, например, видеокамеры "мониторить" и т.д., затем меняются и т.д., но на улице 2 охранника остаются круглые сутки)..... Решение пока в стадии обсуждения, не принимали...... Возможно, это будет и лучше, хотя я лично, пока, голосовал бы против..... Не изменит третий пост особо ситуацию...... Расходы, правда, не такие и большие - сейчас с квартиры мы платим 139 рублей, а если будет 3 - платить надо будет 205 рублей с квартиры...... Конечно, впереди лето, тепло, чудиков всяких на улице станет больше......может, и надо третьего охранника привлечь? В общем, пока решение не принято.....

6. Были и вопросы в категории "разное". Жители просили сделать навес над спортивными тренажерами, установленными на площадке в районе торца д.32 (у территории ДИВА).... Мысль хорошая, но даже предварительная калькуляция показала, что это обойдется ТСЖ тысяч так в 600-700 или немного больше... Пока члены правления проголосовали против такого предложения - у нас просто денег этих нет, хотя, часть членов правления по данному вопросу голосовала бы и так против, если бы и деньги были..... Предложение отклонено. Были и другие не значительные вопросы.......

Вопрос по оплате просто для информации - оплата платежей через терминалы ОПЛАТА.РУ сейчас не возможна - у банка "Борогодский", от которого и работали ОПЛАТА.РУ, отозвали лицензию с 25 марта. Так что, кто платил через их терминалы (как и я) - надо искать иные способы оплаты коммунальных платежей.


Вот, вкратце, такие вопросы и их решения. Читайте, размышляйте, задавайте вопросы....... ))))))