Проблема ЖКХ. Шок.

Вот такие объявления появились на дверях дома 31-ого января 2015 года:

Для начало небольшой ликбез
Есть в Жилищном кодексе ст 161
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Хотите вы что?

Бесплатного обслуживания на высшем уровне! :-)

Мы хотим, чтобы УО выполняла свой договор до октября 2016 года.
До это срока УО должна предоставить отчёт по расходованию средств, собранных в 2015 году, сделать перерасчёт по плате за тепловую энергию и согласовать с собственниками расходование денденежных средств полученных за размещение в общедомовых помещениях аппаратуры Ростелекома и Дом.ру - около 50.000 - например, хотелось бы установить на эти деньги видеокамеры наружного наблюдения.

Вы считаете, что это соответствует Закону - взимать плату за "обслуживание" дома по пункту ЖК РФ:
"2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг...."
но для расчёта с РСО - любезно предоставить выполнение этой этой "услуги" - самим собственникам квартир по пункту ЖК РФ:
"2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений ... холодное и горячее водоснабжение ... водоотведение, электроснабжение, ..." ???

Вы правы... и бардак вселенский задолбал всех...

Так что я на Вашей стороне, просто сам я устал...

Юристище писал(а)Бесплатного обслуживания на высшем уровне! :-)

Разве я написал, что мы не согласны, с тем размером денежной платы которая предложила УО??? или требуем что-нибудь кроме стандартного набора услуг???

Успокойтесь, Вы правы и я солидарен с Вашими помыслами!

Скажите, сколько у Вас стоят услуги по составлению иска по взысканию перерасчёта платы за переплату по тепловой энергии. Наверное, за 2014 и 2015 годы это сделать будет трудно, но зато мы будем знать, как поступать на следующий и в последующий годы?

Отчет за 2015 года вам предоставят не позднее 1 апреля.
Перерасчет по тепловой энергии - сделают при любом раскладе
Видеокамеры наружного наблюдения с устройством для хранения данных - от 100 т.р.
Если управляющая компания захочет соскочить с вашего дома - ничем вы ее не удержите.
Поэтому не очень понимаю, в чем шок и паника? Ну меняется юрлицо... выставляет адекватную плату за обслуживание. Прямы расчеты собственников с РСО не запрещены ни разу.

От 1500 до 10 000.

Что в доказательной базе? Были замеры официальные? Нарушения как зафиксированы? Претензия подавалась?

Юристище писал(а)От 1500 до 10 000. <br> <br> Что в доказательной базе? Были замеры официальные? Нарушения как зафиксированы? Претензия подавалась? ...

Всё что имею - отправил им вчера заявление с просьбой предоставить показания счётчиков общедомового учёта.
Весь день звонил, чтобы зафиксировали и присвоили вх.No - присвоили.... По Постановлению Правит. No 351 (кажется) ответ должен быть через день - т.е. сегодня....

nodoubt писал(а) выставляет адекватную плату за обслуживание. Прямы расчеты собственников с РСО не запрещены ни разу

Эта плата адекватная при условии, если за эту плату Управляющая Организация, как и все другие в Нижнем Новгород выполняет работу по расчёту с РСО.
Вы где-нибудь в НН видели, чтобы собственники квартир метались между Водоканалом? ТЕПЛОЭНЕРГО? и МРСК???? и сами заключали с ними договора?????????
И при этом платили АДЕКВАТНУЮ ПЛАТУ Управляющей Организации????????????

Ничего нет у Вас в доказательствах...

В доказательствах - наши квитанции в которых записано, сколько мы платили исходя из ФИКСИРОВАННОЙ СТАВКИ, а получив (не факт что быстр) показания счётчиков, мы рассчитаем сколько должны были заплатить по приборам учёта.
Расчет мы можем сделать сами если получим показания приборов.
В 2013 году эта сумма составляла 2-3 тыс. на квартиру, в этом, ориентировочно 3-4 в зависимости от площади.

Хорошо. В прокуратуру обратитесь и ГЖИ для начала...

Хорошо, напишу.

nodoubt писал(а)Отчет за 2015 года вам предоставят не позднее 1 апреля.

Всё верно, а Отчетно-перевоборное собрание у нас должно проходить в октябре. Мы поэтому и не торопились, а они, наоборот, как-то подленько "подсуетились"....

nodoubt писал(а)Перерасчет по тепловой энергии - сделают при любом раскладе

Так за 2014 год не сделали...... и ничего.......

nodoubt писал(а)Видеокамеры наружного наблюдения с устройством для хранения данных - от 100 т.р.

У нас на соседних домах устанавливают камеры видеонаблюдения даже бесплатно. при условии, что провайдеру не нужно платить за право устанавливать свою аппаратуру - как, например платит Рос.Телеком и Дом.ру.
И ещё одна компания предлагает установить камеры бесплатно, а "обслуживание" взимать с жильцов ......Т.е. варианты есть....

nodoubt писал(а)Если управляющая компания захочет соскочить с вашего дома - ничем вы ее не удержите.

Ни разу она не хочет "соскочить" с нашего дома, зачем?? Мы же платим регулярнно........
Она просто НЕ ХОЧЕТ делать перерасчёт НО ХОЧЕТ навязать жильцам более худшие условия договора.....
Перевыборы противоправные - УЗНАЕМ ИНИЦИАТОРА ТОЛЬКО ПРИ ПОДСЧЁТЕ ГОЛОСОВ!!!
"Голоса" будут "липовые"- но опротестовывать будет сложно.

Ветеран труда писал(а)
УЗНАЕМ ИНИЦИАТОРА ТОЛЬКО ПРИ ПОДСЧЁТЕ ГОЛОСОВ!!!

Уже был подобный случай с бюллетенями в Приокском р-не.
Берите бюллетени и в районную прокуратуру заявление на незаконность проведения собрания;
В ГЖИ заявление, можно и через интернет-приемную, yandex.ru/clck/jsredir?from=....471185321780382 о том, что вам УК не делает корректировку по отоплению по ОДПУ;

Это плата за содержание и управление домом. Не знаю что у вас за дом, но 26 рублей с метра - это даже ниже муниципальных ставок.
Как нормальная УК она не хочет разбираться с вашими неплательщиками, особенно сейчас, когда пени для УК от РСО в 2 раза выше, чем пени от УК к жителям. Промеж своих собственников порядок и платежную дисциплину наведите - а потом уже справедливо возмущайтесь...