Проблема ЖКХ. Шок.

Платит Ростелеком сейчас 250 руб с подъезда. ДомРу и иже с ними - от 500 до 2500 за простой узел. Не поверю, что за эти деньги можно оборудовать дом видеонаблюдением.
"Бесплатно" и "тока за обслуживание" - это да... это известная тема ) Удачи )

nodoubt писал(а)это даже ниже муниципальных ставок.

Всё верно. Мы готовы платить столько сколько нужно, но никаких полу-компаний нам НЕ нужно.
Пусть будет просто ДУК Советского района или Нижегородец-3 известного депутата.....
Зачем же вот так обманывать????
Пусть проводят честные выборы!!!!! с несколькими "кандидатами"!

Marina50 писал(а) Уже был подобный случай с бюллетенями в Приокском р-не.

У нас подобный случай был в 2013 году, когда обанкротилась прежняя домоуправляющая компания. Сначала выборы должны были быть из 3х или 4х УО (точно не помню). Но потом "кто-то" все компании "отсеял" и "выборы" были ОДНОЙ из ОДНОЙ.
В прокуратуру я писал. Через месяц ответ: так мол и так - отправили в ГЖИ. В ГЖИ один месяц пролежало - сказали: "этот сотрудник уволился - дело передали другому" - ответ так и не получил.
А тем временем, договор с УО подписали 10-15 человек из числа СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ - и стали приходить квитанции на оплату "услуг.
При этом, ВНИМАНИЕ!!! - оплата за нежилые помещения - "начала быть" ОДН!!!
Отсюда, в принципе, понятно кто за всем этим стоит .............. В ПРЕСТУПНОМ СГОВОРЕ С УО))

Спасибо за информацию по провайдера.
Меня видео сейчас НЕ ИНТЕРЕСУЕТ!!! - это просто пример о том, что некоторыми деньга жильцы могут распоряжаться сами - ЦВЕТОЧКИ на клумбочках БАБУШКИ у нас сажают на свои ПЕНСИИ, а теперь им ещё придётся самим "РЫСАЧИТЬ" в РСО. Не хорошо((

пишите снова, что вы тогда хотите? собирайте инициативную группу,
идите в суд, в администрацию, создавайте ТСЖ,
эмоции эмоциями, только они ничего не дают..

а я бы вот даже очень хотела заключить договора напрямую с РСО,
чего тут страшного, в этом случае РСО будем сама выставлять вам квитанции и судиться с неплательщиками, считать ОДН и т.д., если вы исправный плательщик, вам нечего бояться..

У нас есть инициативная группа из числа пенсионеров, но мы не юристы....

Marina50 писал(а)РСО будем сама выставлять вам квитанции и судиться с неплательщиками ...

У нас нет юристов, но есть "сарафанное" радио.... Будьте осторожны!!! Разведка доложила, что РСО ещё активнее, нежели УО делят неплатежи именно "на всех", в виде ОДН.
- Как это происходит?
- Из показаний общедомовых приборов учёта вычитают показания тех собственников, которые платят, а все "остатки" поделят опять на Вас же - на тех кто платит - в виде ОДН!!!(((

это не радио, это закон такой)

да пенсионеры еще активнее, чем другие, обратитесь в ассоциацию ТСЖ вашего района и создайте ТСЖ, могу телефон скинуть, там вас и проконсультируют..

Marina50 писал(а)это не радио, это закон такой) ...

Тогда к чему вот это: "...а я бы вот даже очень хотела заключить договора напрямую с РСО..." - сами же понимаете...))

Я был как-то на ул. Нестерова, но никого там не застал.
За телефон буду благодарен.
И ещё... нет ли у Вас информации про случай, аналогичный с голосованием в Приокском районе? Может быть есть ссылка на какой-то сайт с информацией?

nodoubt писал(а)Это плата за содержание и управление домом.

А разве в понятие управление домом не входит заключение договоров с РСО?? Что тогда означает - "предоставление коммунальных услуг"????
"ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать ........ а также предоставление коммунальных услуг гражданам.........."?????

"Статья 161 ЖК РФ:
12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, НЕ!!!!!!! вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение..."
Источник: ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=8&paper=161

Для ТС
Ваш случай однако у суда было своё мнение которое соответствовало позиции ответчика.

Статьей 161 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При управлении, осуществляемом ТСЖ, именно оно несет ответственность как за содержание общего имущества в данном доме, так и за предоставление коммунальных услуг (пункт 2.2 части 2 статьи 161 ЖК РФ).
В силу пункта 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирнымёи домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающей организацией допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с положениями пунктов 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
В силу пункта 6.3 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья, которое отвечает перед такими собственниками за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Пунктом 2 статьи 164 ЖК РФ предусмотрено, что договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
В соответствии с п. 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" потребителями товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере тепловодоснабжения в многоквартирных домах являются товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом.
Таким образом, заключение договоров об оказании коммунальных услуг непосредственно между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями законом не предусмотрено.
Исключение составляет только непосредственное управление многоквартирным домом, когда в силу части 2 статьи 164 ЖК РФ договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т.п. могут заключаться каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Иванов_Иван писал(а)
Таким образом, заключение договоров об оказании коммунальных услуг непосредственно между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями законом не предусмотрено.
Исключение составляет только непосредственное управление многоквартирным домом, когда в силу части 2 статьи 164 ЖК РФ договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т.п. могут заключаться каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Всё верно, мы тоже так считаем, хотя и знаем одно ТСЖ, где собственники "полюбовно" заключили индивидуальные договора на снабжение бытовым газом. ОДН по газу там нет и все просто платят по показаниям своих личных счётчиков. .....
У нас же есть ещё один вопрос: раз, в принципе, УО может инициировать проведение Очередное или Внеочередное Собрание Собственников, то может ли оно иницииравать Очно-заочное собрание по ПЕРЕВЫБОРАМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ на безальтернативной основе????

Что значит безальтернативная основа

Ветеран труда писал(а)
Вы где-нибудь в НН видели, чтобы собственники квартир метались между Водоканалом? ТЕПЛОЭНЕРГО? и МРСК???? и сами заключали с ними договора?????????
И при этом платили АДЕКВАТНУЮ ПЛАТУ Управляющей Организации????????????

ДА!
и при этом я лично этот процесс организовывала.

прочитала тему.
Как обычно - горстке людей в доме что-то надо, но не более.
Организовываться никто не хочет, но если сосед сделает что-то для общего блага - воспользуются с удовольствием. Ничего не меняется .....

послушайте умных - и главное пока бесплатных - советов форумчан.

onna12 писал(а)ДА! и при этом я лично этот процесс организовывала.

Однако....... Надеюсь организовали не в нашем доме???

Иванов_Иван писал(а)Что значит безальтернативная основа ...

Так я же "прикрепил" отсканированные документы: "ИЗВЕЩЕНИЕ" - которые прикрепили скотчем к дверям подъездов и "РЕШЕНИЕ" - их разложили по почтовым ящикам.
И там и тут:
1. Выбрать управляющей организацией Общество .....
2. Утвердить и заключить Договор .....
Т,е. "выбирается" одно конкретное ООО ......- без вариантов....

тот дом мне еще и платил за это, чтоб помогла и посоветовала - подсказала в чем именно прелесть этого процессе, поэтому вы прежде чем возмущаться - подумайте может оно к лучшему все...

У нас были проблемы с оплатой ОДН по теплоэнергии.
Т.е. жильцы платили как за ОДН - за отопление двух офисных этажей (где никто "не живёт") и за отопление частной подземной автостоянки. Путём обращения в ГЖИ, Прокуратуру и в Суд - эту проблему, в основном, удалось урегулировать.
А что будет при заключении договоров с ТЕПЛОЭНЕРГО каждым отдельным собственником??? Не будет же ТЕПЛОЭНЕРГО их разыскивать??
Есть мнение, что все неплатежи ТЕПЛОЭНЕРГО "преводит" в ОДН.....
Так ли это???

есть такое мнение.
также есть мнение что услуги юристов не бесплатны.
все эти вопросы вам следует решать на общем собрании.

onna12 писал(а)....также есть мнение что услуги юристов не бесплатны

Это понятно, а сколько стоит консультация юриста?

с учетом защиты и охвата интересов целого дома - думаю, дорого)))))))))