Подписание акта приема-передачи квартир

Михаил, добрыое утро! Подскажите пожалуйста, как нам себя вести? После осмотра мы подписываем акт (если все устраивает) и нам дожны выдать ордер и ключи, правильно? Если в акте у них дата будет открытой, может есть смысл под своей подписью поставить дату подписания акта, это ведь возможно? И имеем ли мы право не оформлять- подписывать договор управления тут же, на месте? Мы же планируем выбрать другую УК??? Как правильно поступить??? Спасибо!

В акте приема-передачи квартиры должна быть обязательна проставлена дата фактического подписания ( в шапке акта)!!!. Пустых мест, куда можно что, то вписать не должно быть. Продублировать дату можно и после своей подписи.

В акт лучше потребовать добавить еще пункт. "Застройщик обязуется после подписания акта приема передачи квартиры No___ сразу передать комплект ключей от квартиры No__. Т.е. нельзя связывать передачу ключей и подписание договора с управляющей компанией. Сама процедура подписания договора может занять 1-2 месяца (согласование протокола разногласий, то ваше право). Сказать нужно, что Вы берете проект договор на изучение и возможного составления протокола разногласий.
Предлагаю в течение ближайших дней собрать собрание дольщиков в любом арендованном актовом зале (или может кто то может предоставить свое служебное помещение на 1-2 часа). Пригласить на собрание представителя застройщика, представителя УК, представителя агенства, представителя администрации.

Смотрите вложение - письмо от строительно-эксплуатационного управления "Фундаментстрой-6"

А у меня нет оригинала ордера-направления на вселение

Закон предусматривает право застройщику назначение УК до проведения открытого конкурса сроком не более 3-х месяцев. Этот срок и должен быть указан в договоре или в протоколе разногласий, без права пролонгации срока.

Пока его ни у кого нет.

я за, только вопрос где? может прям у дома?

может и у дома,т.к. сколько людей подойдёт - непонятно

Моиму возмущению нет придела!!!! Звонили сегодня в Москву гражданке Казымовой Е.С.
На вопрос каким числом будут подписываться документы акт-приема было сказано 2октября! На вопрос о том что мы не согласны, было сказано, что ключи не получите если хотите подавайте в суд.
По вопросу управляющей компании. УК относится к их организации. Было сказано так "Если вы захотите можете поменять УК , но у вас это не выйдет так как квартир продано менее 50% а они основные собственники и не хотят менять УК, и если мы откажемся от их договоров то мы не получим ключи." Ну и на все возражения ответ был прост "идите в суд".
Вот такую позицию занял МФС-6.
Не приятно.
Почитали отзовы о них в интернете, наглость у этой организации зашкаливает. Их прогнали с Московского рынка, теперь они тут творят что хотят.
Почему же администрация подписала задним числом? Где справедливость? Нам придётся ещё и коммуналку платить за тот месяц который мы не жили! А насчёт компенсации сами понимаете..
Либо отсуживать своё право и ключи? Или как в таких ситуациях поступают?

Да, отзывы надо было читать ДО покупки квартиры, а не после)) чего уж теперь..
Но я думаю не вешать нос, всё же реальная задержка по договору 1 месяц (если не считать вранья что сдадут раньше, некоторые ведь надеялись в мае заехать) и убытки наши не так велики..

Уважаемые дольщики!

Я всем очень рекомендую, кто не отправил претензию ранее застройщику сделать это сегодня завтра заказным письмом с описью вложения на нижегородский и московский адрес. Смотри вложение Эта претензия только по срокам передачи квартиры. По неустойки можно отправить и позже
Далее очень ВАЖНО:
Уведомления о принятии квартир просите в письменной форме (в котором должна стоять дата осмотра квартиры). !!! На втором экземпляре расписываетесь в получении и пишете "получено число. месяц год. время и подпись".

Всем дольщикам Лысогорской, 89 кто захочет отстоять свои права будет предоставлена любая бесплатная юридическая помощь, в том числе и в суде.
Я уже писал, как выбирается управляющая компания (у застройщика полномочия на три месяца!!!).

Михаил, спасибо вам большее, что вы не безразличны к ситуации. И участвуете в соблюдении наших прав.

Михаил, а уведомление о принятии квартиры должны прислать заранее или могут выдать до начала осмотра квартиры, прямо на месте????

Кого на завтра пригласят на приемку квартир могу поучаствовать в месте с Вами в приемке и переговорах с УК. Мой тел. 8 953 4154144 Михаил.
В зависимости от условий и требований УК примем решение о дальнейших действиях.

Могут выдать до начала осмотра, а исходя из отзывов об УК могут и ничего не дать. Не приступайте к осмотру квартиры без письменного уведомления.
Скорей всего Вам сообщат по телефону, Вы попросите подготовить письменное уведомление о начале осмотра квартиры.

По просьбе сообщаю адрес застройщика ООО "Монолит" в Москве: 125493, г. Москва, ул. Флотская, д.5 корп. А тел. (499) 9400053 для отправки претензии.

Если через суд действовать, то ключи нам долго не дадут ?так получается? Или одно с другим не связано? Я так понимаю, что акт прияма квартир будет составлен задним числом.

1) Подписывать акт нужно только фактическим числом, если на акте будет стоять уже дата другая, попросите перепечатать акт, если откажутся, то вы сами исправляете акт зачеркиванием и пишете исправленному верить и в конце тоже ставите дату после подписи. Не отдавайте им сразу оба экземпляра акта, а только один, а второй отдадите когда вам вернут акт подписанный с их стороны.
2) не ходите на подписание акта один, берите свидетелей, возьмите видеокамеру.
После подписания акта требовать ключи можно через прокуратуру, полицию, жилищную инспекцию, инспекцию по защите прав потребителя.
(препятствование допуска в Ваше жилье).
После подписания акта уже вы отвечаете за сохранность вышей квартиры и все права переходят к Вам. Вы имеете права просто заменить дверь. А в судебном порядке взыскать все неустойки, расходы и моральный вред.

Как поведет себя УК вариантов много, самое главное ничего не подписывайте сразу, а изучите, посоветуйтесь. Как правило в день первичного осмотра квартиры лучше ничего не подписывать.

Я пытался позвонить застройщику по номеру, который указан в справке (831)272-88-61 - судя по всему , этот номер уже не существует. Хотел узнать у них по срокам и дошла ли до них моя претензия.

Кому-нибудь звонили по поводу сдачи квартир? Или может кто уже ходил на приемку квартиры, отзовитесь! :)

Позвонил я О.О-чу в Ук и спросил когда заселение. Он мне ответил, что общаться надо с риелторами а не с ним. Что уже все началось с сегодняшнего дня.. и повесил трубу.

Очень "вежливый" ответ.

я звонила, сказали сегодня уже начинается приём, первые 7 счастливчиков, на каждого по часу. И завтра 7. Нашу очередь, озвучили понедельник-вторник. Но сомнительно: если по 7 человек в день, это растянется надолго .. наш Михаил сегодня должен пройти процедуру, и надеюсь сообщит нам хорошие, и не очень, новости..

Очень будем ждать сообщения от Михаила :)