Подписание акта приема-передачи квартир

Добрый вечер всем!
Сегодня я был на приемке квартиры по просьбе одного из дольщиков. Ключи он сегодня получил. Поскольку он сейчас снимает жилье и ему нужно въезжать срочно он подписал весь предложенный пакет документов. Акты приема-передачи квартиры были оформлены сегодняшним числом, в акте осмотра квартиры собственник из замечаний писать ничего не стал, определив их не существенными.
Просила управляющая компания в одном из документов не ставить дату, а просто прописать, мы отказались, и собственник поставил даты на всех документах. При подписании документов из нескольких листов, подписывайте все страницы, а не только последнею.
Перед выдачей ключей, УК всем предлагает оплатить аванс за ЖКУ ноябрь 32,30 руб. за кв. м.(с дата подписания акта) и декабрь, так как здание отапливается и им не чем платить за газ, поступающий в котельную. Когда я спросил, а что включает в себя ЖКУ? Мне ответили содержание жилья по тарифу утвержденного для Нижнего Новгорода для данной категории домов. Собственник согласился оплатить квитанции при условии, что сначала ему выдадут ключи. В квитанции УК напечатала <<аванс за ЖКУ>> это не правильно. Почему? Что включают в себя жилищно-коммунальные услуги?
Согласно ЖК РФ - предоставляемые гражданам услуги разделены на жилищные, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные, связанные с подачей в многоквартирный дом коммунальных ресурсов.
Правильно называется <<содержание и ремонт жилья>>. Мы попросили исправить на м исправили. Для чего это нужно? Чтобы УК не могла вторично выставить в квитанции за данный период еще раз за содержания жилья. Тариф на отопление еще не утвержден РСТ, у УК пока нет лицензии на обслуживание котельной.
Договор управления с УК я к сожалению, я не читал (не видел). Процедура осмотра квартиры и оформления заняла около 3-х часов.
Электросчетчики к сожалению, самые простые - одно-тарифные (если нужны двух или трех тарифные сказали покупайте сами).
Подписывать или не подписывать какие-либо документы, составлять протоколы разногласий или нет каждый решает сам. По моему мнению если мы хотим оплачивать только оказанные услуги, устанавливать и утверждать сами тарифы на содержания и ремонт жилья, то подписывать договор с УК не стоит или если подписывать, с протоколом разногласий (включить пункты, защищающие наши права и интересы). И конечно подавать иск в суд о понуждении администрации города о проведении открытого конкурса по выбору УК (как правило тариф у победившей компании в конкурсе меньше, и она не будет зависеть от Московского застройщика).

Когда пригласят меня на приемку моей квартиры пока не известно.

Лифт включен только грузовой. Один раз проехали, два раза ходили пешком (лифт встал и не едет). Правда перед уходом сказали что запустили снова лифт. Счетчики (воды, электро) - опломбировали при нас, сняли показания, составили акт ввода в эксплуатацию. Паспорта на счетчики пока не выдали. Домофона нет, есть только электромагнитный замок со считывателем ключей. Ключ от подъезда дают один. Света в тамбурах нет (выключен в целях экономии).

Михаил, спасибо за ответ. Скажите пожалуйста, какие документы выдают вместе с ключами?? Не говорили когда установят домофон и почему тольуо один ключ? Когда свет будет в тамбурах тоже не известно?? Вообще очень печальная картина вырисовывется!!! И что за нищебродная УК, которая просит заранее оплатить коммуналку??? И еще, какие пункты надо вулючить в договор с УК о защите наших прав и интересов? Вы же наверное составлять его тоже будете? А если мы не согласны платить аванс вперед нам что, не выдатут ключи??? Так получается?

ПС. а ключи от квартиры выдает представитель УК или риелтор, с которым осматривали квартиру и подписывали договор?

Ключи выдает УК. Основную часть документов готовит УК ( договора, акты), часть готовит АН (акт передачи квартиры, акт осмотра, акт замера площади квартиры БТИ). Требование (указания) предоплаты и запрет на выдачу ключей - из Москвы. Да это можно оспорить, заставить выдать. Все зависит от Вашего финансового положения (если кто то может оплатить вперед, то можно оплатить, кто не может то вы в праве не оплачивать, вы так и говорите "я не имею возможности делать предоплату и если не дадите ключей завтра здесь у Вас будет жилищная инспекция" Я с ними разговаривал и они понимают, что это не законно.

Для составления протокола разногласий к договору его нужно с начало иметь на руках. При осмотре квартиры попросите его выдать для изучения и сделайте мне копию.

Почему один ключ, это вопрос к застройщику, УК. Кому нужны будут ключи от подъезда могу сделать дубликаты ключей со скидкой кому сколько нужно.

Домофон ставить или нет сказали, как решат собственники квартир. Все Договора после подписания дольщиком отправляют на подпись в Москву, после того как подпишет Москва вернут Вам.

а это какой пусковой комплекс? 1й ведь сдали 6 ноября, а 2й 2 октября..

Заселение идет во второй пусковой комплекс. Документы УК получила одновременно 09.11.15 на оба комплекса.

В первом не проданные квартиры, их будут продавать со свидетельством.

Т.е трубку мы домой должны проводить сами и копии ключей тоже за свой счет??? Михаил, я так понимаю что свидетельство на квартиру мы сможем пойти получать только после возврата подписанных документов из Москвы? А заезжать сразу, как только отдадут ключи? А вест пакет документов ( в том числе и кадастровый паспорт) выдадут разом, вместе с московскими документами? И ещё, каковы наши шансы и когда реально мы сможем по конкурсу выбрать себе УК? Спасибо :)

И я не совсем поняла, за что конкретно они просят оплатить авансом в ноябре/декабре, это только за отопление????

Всю процедуру с пакетом документов надо уточнять в агентстве. Заехать в квартиру можно сразу как получите ключи. У меня нет списка комплектации квартир. По домофону, если я не ошибаюсь домофонной трубки нет в комплектации квартиры. Количество ключей то же не прописано. Мы можем требовать то, что написано в комплектации. А если прописано, то за счет застройщика.
По вопросу УК я собираюсь обращаться в администрацию города с просьбой о проведении открытого конкурса, если администрация откажет, то тогда, буду подавать иск в суд о понуждении администрации на проведения открытого конкурса по выбору УК (это может сделать любой дольщик). По срокам это 2-4 месяца. Выбирать УК будем не мы, а администрация по условиям конкурса. Мы можем выбирать только через год по решению собственников квартир на общем собрании.

Просят сделать предоплату за содержания жилья. За отопления будут выставлять в квитанциях с момента когда они получат лицензию и утвердят в региональной службе по тарифам для нашей котельной тариф на отопление, но это не раньше нового года. Естественно потом сделают перерасчет за предыдущие месяцы. Самое главное, чтобы перерасчет был только с момента принятия квартиры по акту приема-передачи, а не с момента ввода дома в эксплуатацию.

Тариф содержания 32,30 руб./кв. м. включает и проценты на прием коммунальных платежей. Пока на сегодняшний день УК не заключила ни с одним банком договор на принятия ЖК платежей от физических лиц без процентов. Т.е. мы сейчас будем эту услугу оплачивать дважды: один раз УК заложенную в тарифе дрогой раз банку при оплате квитанции. так например сбербанк берет 3%.
Вот в договоре управления и надо прописывать этот пункт (заключения договора с банком на принятия платежей ЖКХ без комиссии). А сейчас мы имеем право оплачивать на размер комиссии меньшую сумму.

Михаил, если необходимо коллективно обращаться в администрацию или суд, вы сообщите!! Мы тоже напишем или коллективно распишимся!!
Вообще, друзья, давайте держаться и действовать сообща. Все мы прекрасно понимаем, что лишь таким образом можно достичь результата и не дать "сломать" нас поодиночке.

я так понял, что если подписание акта передачи квартиры идёт текущим числом, то мы може потребовать компенсацию по договору без проблем.

Да, потребовать можем компенсацию, а получить ее сможем, если у застройщика сейчас что-то есть или будут ему вносить денежные средства на его расчетный счет позже.

На текущий день отопление в доме плохое. В последствии УК выставит счет за отопление в полном объеме как за хорошее отопление с момента подписания акта приемки. При приемке квартиры рекомендую сделать замер температуры воздуха в квартире и указать температуру в каждой комнате (если она ниже норматива) в акте осмотра квартиры. УК или должна улучшить параметры отопления или выставлять суммы меньше на величину отклонений.
Минимальные нормативы для разных помещений: в жилой угловой комнате должно быть +20, в кухне - +18, а в ванной +25.
На высоте полутора метров от пола, и в метре от наружной стены установите градусник и зафиксируйте его данные. За каждый час отклонения от этих параметров размер вашей платы за отопление должен снижаться на 0,15 процентов. А теперь возьмите калькулятор и подсчитайте: сколько вы должны платить за едва теплые батареи.

Сегодня был в департаменте жилья и инженерной инфраструктуры г Нижнего Новгорода, открытый конкурс на проведению выбора УК по нашему дому состоится. Условия конкурса на следующей недели будут размещены на сайте администрации Нижнего Новгорода. Сегодня мне позвонила один из дольщиков нашего дама, сказав что без подписания договора с УК ключи не выдают. Это нарушение законодательства. Если будут проблемы во время приемки квартиры с УК звоните мне не стесняйтесь. Надо объединиться, помогать друг другу. Если УК будет настаивать в подписании договора можете не чего не подписывать ИЛИ написать в договоре перед своей подписью ; " договор действителен с протоколом разногласий, срок действия договора до 31.12.2015, без права пролонгации".

Михаил, добрый вечер!
Вы подписывали доп. соглашение к договору на разницу между ценой квартиры?

Да, подписывал в АН Приволжье

Вам его вернули подписанным со стороны застройщика?

Нет пока не вернули.

Меня возмущает, сейчас, то что застройщик через свою УК берет предоплату за содержания жилья со всех дольщиков при передаче ключей за ноябрь, декабрь и эти деньги направляет на погашения своего, а не нашего долга за газ за октябрь и середину ноября. Ведь расходы на содержания дома до момента передачи квартир дольщикам обязан нести застройщик. Тем более что сроки сдачи были нарушены самим застройщиком. А потом за каждую мелочь УК с нас будет собирать дополнительные средства.

Т.е. Вы с Ук договор не подписали? В суд собираетесь?

Сегодня разговаривал по телефону с жилищной инспекцией по злоупотреблениям УК (принуждению подписания договора, сбора предоплаты). Они ждут о дольщиков заявлений особенно от тех, кто уже получило ключи и кто в процессе получения и были данные факты нарушений. Здесь же сказали можете напишите и о плохом отоплении. Если будут заявления, то выйдет внеплановая проверка. Готов помочь составить заявление (жалобу) в жилищную инспекцию.