Дом 5А, часть 17

В нашем доме на первом этаже кто-то задумал из квартиры сделать магазин. Для этого им нужно собрать подписи с жильцов. Вот только что хотят продавать - пока неизвестно.

Все голосуем против!! Без вариантов, что хотят продавать. Сегодня они хотят продавать табуретки, завтра захотят сделать разливайку.

Огорчу я вас мощщно.
Согласно ст.23 ЖК перевод жилого в нежилое делает соответствующий орган, куда предоставляются 4 документа.
Согласия собственников дома среди этих документов нет.
Список возможных причин отказа в переводе жилого в нежилое не содержит пункта "нет согласия других собственников". Там чисто технические причины типа нет плана помещения, нет отдельного входа, нет правоустанавливающих документов и т.п.

Более того, ст.44 ЖК не регламентирует вопрос разрешения перевода жилого в нежилое, т.е. данный вопрос не может быть вынесен на общее собрание, а решение по вынесенному вопросу является ничтожным с момента вынесения такого решения. Причем ничтожно оно не по решению суда, а в силу закона.

Грубо говоря, это дело собственника переводить или нет. На мнение остальных собственников плевать.

Сбор подписей - филькина грамота. Эти подписи можно на стенку прибить, они никакого значения не имеют.

ИМХО, фейковый вброс. Забить.

Не правильно, учи мат. часть, нежилое помещение должно иметь индивидуальный вход, далее для того что бы оборудовать вход, нужно сломать стену и построить лестницу, при этом, необходимо учитывать, что для прохода в помещение будет использоваться земельный участок. Резюмируем: в соответствии с ЖК (ст. можешь сам найти) стены и земельный участок под домом являются общем имущество, а общим имуществом распоряжаются все собственники.

Андрей, ЖЭК No1 сегодня мне дало ответ на предложение утвердить на собрании собственный тариф: "Если Вы установите свой тариф по статье "содержание и ремонт", то мы исключим определенный перечень услуг". При этом прояснить какой список услуг входит в тариф в 27,... руб. с кв. м. они не смогли((((. Они просто приняли решение администрации о минимальном тарифе.
Вообщем, бюллетени по выбору совета дома я подготовила. Спасибо, грамотным советам моего соседа с ником "Андрей___", но принять единоличное решение по установке меньшего тарифа, я не могу и включение его в эту бюллетень тоже не могу.

Соседи, нужен Ваш совет.
Будем считать и обосновывать новый тариф, или подождем окончания года, проверим расчеты ЖЭК и примем решение о выборе нового тарифа и дальнейшего "бодания" с ЖЭК , либо о создании ТСЖ с утверждением своего тарифа?

По поводу услуг Эр-Телеком (Дом.ру):
В 2015 г. приостановлено подключение новых домов к сети, но т.к. у нас много новых домов, во вторник я обсужу этот вопрос руководством и возможно (но не факт) удастся их заинтересовать в подключении.

Сейчас будем работать с УК по приведению дома в "боевую готовность". (Это важно, если Мы хотим в дальнейшем создать ТСЖ). Заявку я отправила - подождем результата.

Кстати рекомендую соседям составить заявки на проверку работоспособности датчиков пожарной автоматики в квартирах. У меня они не работают!! А на "кону" стоят наши с Вами квартиры!
Да и отсутствуют пожарные рукава на пожарных кранах в тамбурах. Вчера я обсуждала наши проблемы с инспектором в по сов. району в МЧС - 2 рукава должно быть, т.к. при пожаре важны секунды и жители при помощи рукавов могут сами потушить пожар!!!

До конца года остался, по сути, 1 квартал. Тариф в 27 или в 24, как мы обсуждали на собрании - разница не очень большая... В декабре (в любом случае) надо бы все пересчитать. ТСЖ по-любому выгоднее. Я бы подождала декабря.

По Дом.Ру:
Этим летом плотно общался с одним из директоров эр-Телекома. Готовили подключение домов No 1,2,3,5б. Провели осмотр домов, составили проект, Но в последний момент не сложилось с домами 1 и 3. А на два дома им было не выгодно строить сеть.
В следующем году они обещали повторить попытку. Надо ждать весны, когда у них откроют инвест. программу по строительству сети.
p.s.: Он мог посоветовать только, чтобы жители домов провели собрание, в котором дают согласие на установку оборудования ЭР-Телекома.

Алла.а у нас среди членов совета дома бухгалтеров случайно нет? а то можно собраться и посчитать, составить свою калькуляцию....примерные в инете есть....

Про "невыгодность" - мне кажется это неправда. Прокладывают сети и в гостинках, в которых живут бабушки и контингент не самый благонадежный. Там все сети вскрыты и самовольные подключения произведены.
У Вас УК препятствует заключению договора сЭр-Телеком?

не наша, другая препятствовала на соседних домах, а про невыгодность это слова директора эр-Телекома.

Бухгалтеров нет, но просчитать я буду на основании "реальных" цифр - т.е. договор и статистики затрат.

Алла с вашей энергией нужно быть председателем тсж, избирайтесь, а потом и наш 4 а в нагрузку.
P.s. Председатели тсж не плохо зарабатывают, даже если не воруют.

Большое спасибо за участие в подключении к дом.ру

Десять раз подумайте, прежде чем подключиться к Дом.Ру. замучают повышением тарифов и назойливыми ночными звонками со своей рекламой ( в крайнем случае не давайте им свой номер телефона), ведут себя очень агрессивно.
РОСТЕЛЕКОМ более солидная и с лучшими тарифами компания и качество интернета значительно лучше, к тому же на телефонные номера можно подключить вневедомственную охрану, на дом.ру - нельзя....!

Согласна.
Ростелеком далеко не так ужасно, как многие почему-то считают. А Дом ру... как вспомню про то, как мне регулярно названивали, предлагая подключить кабельное, так вздрогну. Сначала по хорошему объясняла, что телек не смотрю и его вообще нет, потом дошло до занесения номеров в черный список.
В общем, контракт расторгла, и теперь сто раз подумаю, хочу ли я повторения такого вот "сервиса".

Ну то что они занимаются обзвонами,это да.В этом нет ни чего страшного.А вот качество обслуживания у них гораздо лучше.Ростелеком-отстой,был у меня.

А прорубать отдельный вход в панельном доме, где все стены несущие можно?

В новостройках ростелеком работает идеально, собственный опыт.

более солидная)))))

вот пока у вас нет проблем с инетом - она и более солидная.
как только будет косяк - попробуйте с ртк что-то решить, удачи)

а мне точно так же ртк названивает постоянно, чтобы я к ним переключился, что теперь?

в "зените" работает по лунному календарю или по меркурию - как больше нравится.

нельзя с ртк связываться, только вот если вообще нет других вариантов

мы подключились к ростелеком

при общении с незнакомыми людьми обычно используется уважительное обращение на "Вы".
Мат часть я выучил значительно раньше. Более того, конкретно указал номер статьи (ст. 23 ЖК), в которой указаны обязательные требования. Но Вы, видимо от большой перегрузки, не захотели найти и прочитать эту статью.
Настоятельно рекомендую.

Относительно отдельного входа - да, он ОБЯЗАТЕЛЕН для перевода в нежилое (ч.2. ст. 22 ЖК).
Земельный участок является общедомовой собственностью (ст.36 ЖК).
Кусок земельного участка, на котором расположен сам подъезд (вход в жилые), а также расположены все отдельные входы в нежилые также является общедомовой собственностью. Никто и никогда не переведет его в чьюто собственность.

Стены конкретного помещения общедомовой собственостью НЕ являются (читай перечень в ст. 36 ЖК).
Организовать вход можно через балкон. Для организации отдельного входа нужен "проект переустройства" (п.5. ч.2. ст. 23 ЖК), "план переводимого помещения с его техническим описанием" (п.3. ч.2. ст. 23 ЖК). Для этих документов собрание собственников не нужно. Документы делаются легко, так же легко предоствляются.

Резюмируем: Никто не мешает Вам купить квартиру на 1-м этаже, и, оформив необходимые документы БЕЗ УЧАСТИЯ ДРУГИХ СОБСТВЕНННИКОВ, подать документы на перевод в нежилое.