Аренда квартир в Окском береге.

Мы купили для дочери, ей пока 16 лет. Будем сдавать. По цене пока не знаю, посмотреть надо сначала на квартиру. Двушка у нас, третий этаж, третья очередь, Богородская 10.

Я планирую сдавать 1к, но не сразу после сдачи, а как до ума доведу - ванну переделаю под человеческую, кухню соберу, мебель завезу...

Аналогично.

Интересно все же сориентироваться по ценам, дележу коммуналки, договорам и их регистрации... Вообще ни разу не сталкивался с этими вопросами. По коммуналке наверное все, что накрутят счетчики платит арендатор, + некая фиксированная сумма в качестве арендной платы.
Вот еще сразу вопрос. Платежки будут приходить по адресу, плачивать их либо арендатору, но где гарантия, что он не забъет? Либо ездить раз в месяц туда за платежкой...?

Вы называете сумму чисто за аренду квартиры- например 10 тыс-эта вся сумма ваша, а комуналку и по счетчикам(свет, вода итд)+ интернет- оплачивает орендатор- вы забираете квитанции об оплате. Обычно делается так.

Мы тоже первое время будем сдавать, а там посмотрим. Третья очередь, однушка.

Спасибо.
В коммуналку еще содержание и капремонт входит. Арендатор вроде как ни при чем. Или это мелочь?
А с мебелью, техникой что? Лучше обставленную сдавать, или арендаторы свое привезут?
И на что примерно можно надеяться в денежном выражении в первое время? Тысяч 5 за однушку?

Мы сейчас снимаем старенькую убитую однушку недалеко от Новинок 8 тыс руб плюс счетчики.

А мне вот больше интересен вопрос.
В какой пропорции будет сдача в аренду?
У людей бравших ипотеку и купивших за наличные.
Практика жилья на съемах по стране у меня выходило,что после 2-3х лет хозяевам приходилось делать ремонты для дальнейшей сдачи или уже более капитальный под себя.
Практически такие квартиры не отбиваются и за 10-15 лет,а вот убиваются в разы.Но если только не навсегда её делать арендной.
Ремонт же после 3-5 лет уже для себя выходит практически в стоимость аренды за это время плюс инфляция.
Стоит ли такой бизнес свеч Х.З?
Например в Москве и её окраинах обязали платить налог за сдачу и если сосед настучит на незаконную аренду,то еще и получит %,а нерадивый арендодатель получит штраф в размере мама не горюй.
Это я знаю точно по житью какое-то время в Москве.
Так что тут все-таки стоит все просчитать.ИМХО.

Вы я так поняла против того что бы сдавали квартиры))) у нас никаких процентов нет за сдачу( хотя по закону нужно))) . А сдавать стоит- 1. Не нужно платить квартплату 2. Хоть какая то прибыль .. А по поводу ремонта 1. Пускайте подрядочных жильцов, приходите проверять квартиру на чистоту- не устраивают квартиранты- выгоняйте, зачехляйте других 2. Все я думаю , для себя потом будут делать ремонт - не в муниципальной отделке всю жизнь жить и поэтому какая разница будет квартира сдаваться или пустовать...

Под себя в любом случае ремонт делать. Сдадим года на три, а потом ремонт, а дальше загадывать не стоит, в нашей жизни всё бывает. Мы за наличку брали. Мы без мебели будем сдавать, лишних денег нет на мебель.

Я не против и не за. "Колхоз дело добровольное".Я просто хотел понять выгодна ли или нет.Одно дело хрущ попавший по наследству,другое дело за ипотеку или налом в новостройке.
Эмоции меня здесь точно не волнуют.
И для сведения при неофициальном оформление без налогов и т.д арендодатель рискует в разы больше.И поверьте просто так выселить очень не просто.
Но каждый выбирает свой бизнес и значит закладывает риски,которые неизбежны даже с очень порядочными квартиросъемщиками.Уж поверьте мне по собственному опыту.

через 2-3 года в новостройке только обои переклеить( и то это делается обычно 50 на 50 с квартиросъемщиками),так что особых затрат не предвидеться
будь у вас лишняя квартира как бы вы поступили,интересно?

Я думаю от 10 за 1к, но сумма зависит от обставленности квартиры. Если сделаете шикарный ремонт с итальянской плиткой и мебелью то цена одна, с простым ремонтом - другая, вообще без мебели - третья. Я на 10-12 в мес рассчитываю как то, с простой мебелью, телевизором, простой кухней тысяч за 20-30. Ну а там как получится. А то что квартира в Новинках - ничего не значит, считайте что практически город - кто ищет в Щербинках тот с удовольствием снимет.

Почему это выгнать не просто? Вы собственник - приходите и говорите "выметайтесь". Не уйдут - с ментами выгнать и замки поменять. Впервые слышу, что выгнать съемщика непросто. Не сдавайте просто уродам всяким и все, смотрите на людей, проверяйте, договор можно заключить. Еще есть практика брать залог при начале сдачи - например 15-20к, который ты истратите если квартиросъемщик сбежит или чтото испортит и вернете если съедет без проблем.

Я вот еще рассчитывал так - если 3 года сдавать по 10 тыс в мес (1к) то получится 360 тыс. А если сразу эту готовую квариру продать допустим за 1 800 000, то навар получается сразу примерно 550-600к. С этого навара отдаем налог 13% - это примерно 50-70к, остается примерно 1 750 000. Берем у ОБ новую квартиру в 5-7 очерди за 1 400 000, те же 350 кладем в карман и не надо связываться со сдачей в аренду... Или фиг с ним с наваром, берем у ОБ уже 2к (я это называю "выращивание квартиры" :). Я пока в размышлениях, как лучше сделать, но интересно сплясать есть куда.

У меня есть тоже опыт)
1. Не вижу рисков сдачи без оформления- мебель вывезут вашу- сдавайте без мебели или старую поставьте, кот не жалко?)) или боитесь соседи донесут в налоговую?
2. Как это не просто выселить из своей квартиры??? Вернули деньги арендодателю за непрожитые дни - выселили.
Договор заключайте. Там стоят дата съема- пишете - по договоренности .
Странно что у вас есть опыт тк вы говорите о легальной сдаче квартиры с уплатой налогов- я еще не встречала тех, кто сдает легально. Куча агентов на авито и все сдают НЕЛЕГАЛЬНО. Заключая двусторонний договор (арендодатель- арендатор)

Я бы не имел лишнюю квартиру.Что впрочем многим не понять.
Прикольно то,что я задал всего два наивных вопроса,по поводу выгоды или не выгоды сдачи и кто сдает бравшие ипотеку или платившие наличкой.
Реакцию предвидел и она мне понятно.
Жаль,что народ у нас в основной массе юридически не грамотен и ещё жаль и экономически тоже,что кажущая на первый взгляд сиюминутная выгода возводиться в аксиому.
Засим всем по этой теме спасибо и пожелание одно.Не обманитесь.
А по самой теме.Мне например все равно кто в моем тауне из соседей будет жить,хозяева или съемщики,в любом случаи я уживусь, но за квартиру всегда будет отвечать её хозяин.

В Ваших расчетах есть здравый смысл,но риск большой,а главное есть вариант остаться и без денег и с квартирой которая может быть долгостроем и потерей по росту цены базовой и инфляции.
На недвижимости есть очень сильные юзеры Зима.ру и Сотоненок. Они в этих схемах лет по 15.Почитайте их темы и коменты,хотя ребята и грубоваты в словах,но дело свое знают.
Если че это не реклама,сам много для себя полезного подчеркнул.

так вы не ответили что с квартирой бы делали(допустим от бабушки досталась)? продали или оставили бы до лучших времен в первозданном виде ? посоветуйте нам

Схема данная так себе... В 5-7 очереди цены уже другие... В этом плане интересней перекидоваться на новую стройку, где цены за квадрат пока еще "вкусные", где застройщик- в котором Вы уверены, и где после сдачи объекта стоимость квартиры будет наверняка +25%, а лучше 30%. В этом плане ОБ был интересен инвесторам лишь по 1 и 2 очередями, Гагаринские Высоты были крайне вкусные по началу продаж где то в мае 2013. В 2015 будут новые объекты! Выбирайте, проверяйте и... зарабатывайте)))

Зря Вы так... Муниципальную нашу отделку все равно надо будет под себя переделывать, так ведь? А если к примеру 2-3 года не горит здесь жить, то почему бы не сдать, если все равно ремонт под себя будите в итоге делать?

Да ОБ интересен был тем, что ПЕРВЫЙ начал малоэтажное недалеко от города. Сейчас все ломанулись за ними, но доверия у меня нет ни к Квартстрою, ни к Деметре. Смотрю картинки как они Лас-Вегас нарисовали и собираются строить по миллиону за квартиру - смешно становится... А в городе цены на квадрат все равно выше - около меня ЖК Красная Поляна в Печерах вон строить собрались. Так однухи (если еще есть) по 32м2 стоят 1 600 000 если я не ошибаюсь. И смысл? За такие деньги я в ОБ 2к возьму. Так что собственно тут особо не разгуляешься в городе куда дальше вкладываться. Либо на равнозначную либо итого меньше...

PS: А сейчас вообще чет не то в экономике творится, я б сейчас вообще не стал бы никуда ничего вкладывать и менять квартиры... Шибанет если кризис то можно остаться с долгостроем... Лучше переждать 2-3 годка.

А дайте пожалуйста хоть 1 ссылку на их тему с интересностями? А то зашел на недвижимость, потыкался, но их тем не нашел... Все чет сдают-пересдают...

Вы как арендодатель вообще можете условия поставить. Залог например при въезде, обязательство не шуметь ночами, копию паспорта, договор, сдаваться только 1 человеку - женщине например или студентке (кого легко выгнать если что). За это поставить вкусную цену за сдачу. Но мониторить, что условия соблюдаются. На самом деле все не так страшно.

Вы внимательно читали мой пост?Я писал,что смысл в сдаче если есть унаследованный хрущ,пусть добивается и дает деньги.По новостройки,ради сдачи я бы вообще не заморачивался.Вложил бы в более ликвидные проекты и не всегда на территории страны.
Хотя думаю и унаследованный хрущ вложил бы в другие виды бизнеса.
Извините,но в какие именно уж распостраняьтся не буду.
У каждого свой хлеб,у кого аренда у кого альтернативная деятельность.