Аренда квартир в Окском береге.

Ну да.., если Вы готовы тратить на инвестиции менее 2х килорубликов, то вариантов крайне мало... Ну а риски- это вообще дело такое.....))))

Идете на форум недвижимость.Ищите поиск.Забиваете пользователя и опа все его темы и темы где он отвечал хоть раз,как на ладони.
Все очень просто.

Как физ.лицо вы должны платить "подоходный налог" от прибыли, получаемой при сдаче жилья.

Ваш пост точно не ко мне.Я как раз и предупреждаю будущих арендодателей,что с государством лучше не играть в игру пронесет-не пронесет.В нынешний кризис точно не пронесет.
И кстати риск еще и в том что могут быть проблемы и с квартиросъемщиком,как добросовестным приобретателем услуги по аренде.

На каждый ликвидный проект найдутся свои риски тем более в чужой стране.Многие уже обожглись на своем "бизнесе" и предпочитают сидеть на попе ровно и иметь стабильные 10 тыс в месяц ,а не ждать миллионы в где-то в будущем .
Люди,купившие здесь квартиру в 1 очереди,уже удачно вложили деньги,как минимум на 400-500 тыс руб.

Не спорю любой бизнес риск.А на сдаче почитайте пост Сан-Сиро по ошибке наверное написанный мне.
Налог от аренды 13% не каждый съемщик захочет взять на себя.А не платя налог есть риск отдать полугодовой аренды на штрафах.
Как грится каждому свое.
Ну а насчет выиграли 500 тысяч, тык сначала надо реально продать на эту выгоду и заплатить налог или прожить 3 года.Таков закон.И выгода возможна составит не более 150 тысяч.
Все это эфемерно.Реально когда Вы получите реальные деньги и и после уплаты налогов можете спать спокойно.

Так я и пишу что НЕ ВИЖУ рисков, а это я и так знаю ))
Амосу расскажите)) он не знает как наводить порядки с квартирантами, я знаю, я строга с ними)

Никаких 13 процентов не выдумывайте!!! Все сдают нелегально и никаких штрафов

Должны да не обязаны) ни одного такого плательщика не видела налога)))

Что за проблемы то например? Правда интересно стало - скольок знакомых сдавало - кроме засирания квартиры ни о каких проблемах не слышал... Про аренду на нашел, нашел про продажу

----
Гражданский кодекс РФ
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
-----


ДОПОЛНЕНО: Я понял про что Вы. Про то что один чел у Вас в аренду хату берет на 1 мес и сдает ее каким нибудь упырям на год и исчезает. Вы приходите и опа - там уже другие люди которые скажут что заплатили за год и знать ничо не знают и выселяться не намерены. Вы об этом? Я тут почитал - такая ситуация конечно неприятна и менты ничо сделать не смогут ибо это гражданские отношения, НО люди пишут что в таких случаях хорошо обратиться в отдел вневедомственной охраны, которая выкинет из квартиры непрошеных гостей (за деньги по тарифу), Вы меняете замки и все. Если Ваши замки попробуют вскрыть - это уже уголовка. Охрана у нас будет на въезде, вневедомственную тоже рекламируют - сделаем. Ситуация будет неприятной, но разрешимой как мне кажется. И потом опять таки - надо смотреть кому вы сдаете жилье, проверять.

да не платит его никто. а заставят платить - просто поднимутся арендные стоимости и все.
Суровость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения (с) :) Но согласен - если налоговая пристанет то все - не отцепится, лучше стреляться сразу :)

Да не, есть такие. обычно такие граждане встают на учет в налоговую вроде как ип или типа того - не знаю точно и хаты сдают посуточно за 1500-2000 в сутки и платят налоги (еще бы с таких то тарифов!). Хаты у них снимают приезжие в командировку или проездом, кому нужны доки о тратах на проживание, чтоб потом у себя там на работе предъявить что типа жили и тратились.

А еще прикольно найти стройку где по 2 квартиры на лестничной клетке и выкупить обе :) 1 сдавать, во второй самому жить. и соседи тогда не заложат (ибо их нет) и за хатой сдаваемой приглядывать близко :)

вот я также рассуждаю.

Про риски,связанные с арендой,это и так понятно.
Продать можно и не прожив 3 лет не платя налоги,лазейки есть в законе,только зачем продавать,не зная куда вложить?
Тем более есть люди у которых квартиры,куплены с использованием материнского капитала,которые вообще нельзя продать.Неужели закрыть квартиру на амбарный замок, никого не пускать,регулярно платить кварплату и ждать пока чадо вырастет?

Уважаемая Алена я не занимаюсь сдачами квартир,а главное я свято чту Кодексы Российской Федерации.И конечно плачу немалые налоги.
И поверте даже в бандитские 90-е я жил по этому принципу.
Поэтому и состоялся как человек и главное не боюсь кого-либо или чего-либо.
Вообще честно жить конечно трудно,но очень увлекательно особенно в такой стране как наша.
У меня было с чем сравнить проживая в прекрасном далеко.Но там жить честно слишком уж просто.А я иногда люблю разумный драйв.
Поэтому и решил осесть в славном ОБ. И иметь таких прекрасных соседей например как Вы и все кто тусуется на этом сайте,а еще больше кто этого не делает......))))

Я рад что Вы открыли для себя один из......способов честного околпачивания хозяев.Поверьте упыри могут много особо когда отлично знают законы и главное правильно их применяют.
А насчет вневедомственной мысль не плохая.Но я думаю здесь надо со всеми дольщиками компромис находить,есть и индивидуальные заморочки по охране квартир и имущества.
Пока люди еще плохо знают друг друга,то это будет проблема.
Я больше доверяю электронным способам,но не исключая и охрано-правоохронительные мероприятия.

Да я и пишу что не платят... Я думаю не поднимутся просто по хитрому сдавать будут)

Оч приятно что вы добропорядочный гражданин) а я не плачу штрафы...хм....

Я в любом случае буду сдавать с договорами и скорее всего через знакомое агентство и не первым пришлым людям. Риски конечно всегда будут, но их можно серьезно сократить.

А про "насчет вневедомственной мысль не плохая.Но я думаю здесь надо со всеми дольщиками компромис находить" не совсем понял - если я хочу вневедомственную у себя в квартире - зачем мне мнение соседей?

Да нет, по стоимости как раз важно что в новинках; цена ниже , чем на горького и Белинского :)) и даже ниже чем на мещере и московск вокзале) скорее цены правильно говорите при равняются к автозаводу, щербинкам - это окраины .а от ремонта не намного стоимость возрастет; даже если вы супер пупер отделаете квартиру на автозаводе- наврЯд ли кто то будет снимать ее за 25 тыс ... Оч долго искать будете квартирантов, честно... Отделовать тоже с умом нужно.. И еще в новинках будут снимать скорее всего из за дешевизны... не счищающий денег, без машины- наврЯд ли будет это делать)

Да вы что! Какой квартиросъемщик будет вам за оклейку обоями вашей квартиры платить - не смешите. Он лучше снимет с хорошими обоями, а вам с плохими - придется понизить аренду или клеить самим)

Ерунда что вы считаете, что сдадите через агентство не первым пришлым людям; лучше выбирать самому- 1. Быстрее сдадите от хозяина разлетаются как пирожки
2. Сможете выбрать квартиранта)
Агентство тоже сдает - быстрее сдать и получить прибыль + зачем людям платить агентам такую же сумму.
Без агентств проще - заполонили все они. Пройдохи они, вруны и наглые... В этом точно убедилась..кто больше заплатит тому и сдают...

Мебель - значения не имеет, думаю без мебели даже лучше- на дольше въедут - тк туда - сюда с мебелью переезжать проблематично - так же и дольше квартиросъемщика искать придется. Но по мне лучше подольше поискать- кот долго жить будет, чем который перекочует месяц и съедет
Содерж кап ремонт - тоже берите с квартирантов
А про цены сейчас я не особо в курсе - знаю что в хороших районах за 8 + квартирант платит квартплату - общежитие сдают ( с ремонтом ) блочного типа; в удаленных районах- на автозаводе, 7 микрорайон, конец моск шоссе- однушку можно снять за такую стоимость... На мещере, горького, белинского- однушки около 17 и выше... Так что район роль играет

Не экономист, но если у вас ипотека, то сдача квартиры должна бы по идее быть равной выплатам?

будет,еще как,проживет пару-тройку лет и сам переклеит..зачем ему новую квартиру искать из-за обоев? не вы же ему их клеить приедете)
Другое дело,если жильцы каждый год новые будут жить,тогда да, клеить придется самим.