Коттеджный поселок Кусаковка

Добрый день.
Берите если точно есть коммуникации, газ, электричество.То есть не слова вот вот газ будет, а уже в доме есть. Прямо откройте газовый кран и нюхайте если нет плиты.
Проверьте нет ли долгов от застройщика по взносам и оплатам.
Камней в принципе подводных никаких, готовьтесь доделывать за застройщикам ихние косяки.Возникали проблемы с водоснабжением у таунхаусов в ввиду рукожопой работы сантехников.
Коммуналка выходит дешевле, все зависит как будете топить зимой. Плюс 800 руб ежемесячный взнос в ТСЖ. ТСЖ у нас клоака полная поэтому особо вступать не советую.
Плюсов много, минусы тоже есть.

я-бы так сказал
основная проблема жизни именно в таунхаусах (домах со смежной стенкой) это соседи
попадутся нормальные, все будет в ажуре, а если нет, то "вечная война"

в отдельно стоящих домах эта проблема менее актуальна


а в целом:
газ/свет - как в деревне по соседству
доп сбор в ТСЖ - 800р в месяц
смотрите как скважина сделана, как выясняется нормально подключить 2 и более домов к ней застройщики не умеют (есть исключения конечно)
косяков у застройщиков много, поэтому даже не знаю что советовать, будьте готовы..

Спасиб за инфу, А вы сами тоже в таунхаусе проживаете?

Спасиб,а вы сами тоже загородом проживаете?

Не за что) Мы живем не в таунхаусе.Просто у нас был когда то форум ТСЖ там многие проблемы описывались.

ну да
вы на форуме КП "Солнечная долина" вопрос задаете
вот жители и отвечают :)

А мне кажется, что всё это надумано.
Нормальные соседи и в таунхаусе не мешают, "не нормальные" и в отдельном доме жизнь подгадят.

P.S. а скважину, в конце концов, можно свою пробурить.

И мы покупаем таунхаус в Солнечной долине. Насчет соседей тоже "скрестили пальчики"

Не переживайте все будет хорошо)) удачной вам покупки))

Спасибо!

Здравствуйте. Можно уточню?
1. "Проверьте нет ли долгов от застройщика по взносам и оплатам". При покупке дома у кого эту информацию можно проверить? Кто ответственный?
2. "Прямо откройте газовый кран и нюхайте если нет плиты".. у нас в потенциальном доме Газа внутри нет, но есть газовая труба, которая прямо около дома из земли торчит. Что это значит? Газ есть, и как проверить? Ее же не открыть?

Спасибо заранее.

По долгам задайте вопрос председателю.
С газом идеальный вариант, конечно, работающие приборы, но, как минимум, попросите техусловия, проект на подключение и акт выполненных работ. Если труба рядом ваша и газ в ней есть, значит существуют подтверждающие документы.

Спасибо.

вот мне не понятно, что значит "около дома торчит"

торчать может оголовок трубы с отверстием для чистки, обычно он выходит из земли в "гильзе" (трубе большего диаметра) и залита гудроном, но от него должна идти труба в дом к приборам. териториально такой выход из земли должен быть на углу дома или близко от дома со стороны дороги (не справа или слева от дома, если смотреть от дороги)

теоретически можно предположить, что застройщик частично выполнил проект ввода в дом и проложил земляную часть газовой трубы ввода в дом, но газа там быть не может, т.к. газ дают после выполнения всех условий (наличие всех газовых труб в доме + установленные: прибор учета и потребители, котлы, плиты и тд.). в этом случае у застройщика обязано быть ТУ, без него никто проект делать не будет.

еще должна быть яма над газовой трубой, т.к. там находится муфта присоединения, через которую газовики и сделают пуск газа.

в общем, просите все документацию по газу, ТУ обязательно, если есть труба и она газовая, то проект и исп. документацию на нее. иначе будите как минимум переделывать всю подводку за свой счет, а это примерно 80тысяч рублей на сегодня.


по долгам лучше к бухгалтеру, так проще и быстрее
ее координаты тут
www.s-dolina.com/forum/showthread.php?t=1074

Спасибо Вам большое за контакты. И за совет поискать исп. документацию на эту трубу.

купили? и как вам, как качество таунхаусов? устраивает? с какими проблемами столкнулись?

Купили. Качество - пока без сюрпризов. НО мы были ко многому готовы благодаря форуму и знакомым, купившим дом раньше и мы только начали отделку, многое "зима покажет". Пока есть претензии по времени - то, что застройщик должен доделать по договору максимально затягивается - невозможно начинать следующие этапы, приходится ждать.

Спасибо, сами думаем о подобном варианте (дуплексе или таунхаусе). но вот ждать пока там чего-то застройщик доделает немного пугает..
У вас дуплекс или именно таунхаус? Брали "под отделку" или с отделкой "под обои"?
Не могли бы поконкретнее рассказать о возможных проблемах (к чему были готовы по рассказам знакомых и прочих) и что именно не доделал застройщик?
Спасибо, очень хочется услышать подробный отзыв, чтобы понять можем ли мы на это пойти)
Мы бы хотели покупать с отделкой под обои, чтобы максимально быстро сделать ремонт и заехать.

У нас именно таунхаус. Могли купить дуплекс, но те, что были готовы в нужный нам момент не устроили нас по разным причинам - у одного неудобный заезд и участок, отсутствие противопожарной перегородки между половинами; у другого - деревянные перекрытия, сомнительная возможность подключения к коммуникациям, проблемы с документами.
По отделке "под обои" - тоже сначала хотели такую: мы продали свою квартиру, хотели быстрее переехать, но, посмотрев/послушав, решили, что без отделки - лучше. Больше всего "косяков" именно по отделке, переделывать иногда дороже, чем делать самим.
В нашем случае - недоделок не много, по той простой причине, что мы купили голую коробку +ТУ на коммуникации. По подключению электричества, вроде бы нас не обманули, на этой неделе нам, наконец-то, кабель завели. По газу дело более тягомотное - ТУ есть, проект на согласовании, после согласования нужно будет его реализовывать - это минимум 3 мес.
По всем домам в этом поселке - внимательно смотрите возможность подключения коммуникаций - газ, электричество.
Подробно изучить поселок нам очень помог его официальный форум: www.s-dolina.com/forum/
Почитайте, там много информации и о застройщиках и о ситуации с коммуникациями

я думал они продают уже с заведенными коммуникациями, а ТУ на газ застройщик будет выполнять?

С подключением газа были определённые проблемы, которые разрешились не так давно. Новостройки не имели возможности подключиться к газу, а от появления возможности до появления газа проходит несколько месяцев.
Поэтому можно дождаться, когда застройщики подключат новостройку или договариваться о покупке сейчас с учётом расходов (денег и времени) на газофикацию.

В нашем случае ТУ на газ будем мы выполнять. Наш застройщик не будет газифицировать свои объекты, он ждет когда дом купят и газифицируют новые хозяева. Но есть ТУ на газ и электричество (получены за его счет) и он согласился от своего имени заказать общий проект газификации всего блока таунхаусов. Платить за проект будем тоже мы, но, хотя бы, не надо согласовывать с соседями прохождение газопровода через их участки.
В поселке много застройщиков. Некоторые застройщики занимаются и реализацией газовых проектов (если есть ТУ). Зимой мы смотрели несколько домов, которые уже отапливались. Но купить - не успели.
Но, это надо очень внимательно изучить. У наших знакомых в дом была заведена газовая труба, установлен счетчик, подавалось электричество. Но, после покупки оказалось, что газовая труба не подключена к газопроводу, ТУ нет, электричество - строительное (ТУ тоже нет) и его вот-вот отключат. Они подключали все заново за свой счет. Хорошо, что успели вовремя и возможность была. Судятся...

Тоже смотрели дуплексы и танхи, но они без отделки и поэтому непонятно - есть возможность подключения газа/света или нет. Застройщик утверждает, что всё есть, НО как проверить в реальности? Какие доки проверить? На слово верить нельзя - факт!
Почитала форум "Солнечной долины" на их сайте и волосы дыбом встали! Так купишь дом + затраты на отделку немалые, а в итоге ни газа, ни нормального эл-ва нет! От костра что ли греться? В шоке... у нас дитё малое - нам от костра не вариант.
Уважаемые жители "Солнечной долины"! Как сейчас ситуация с газом, светом при подключении новых домов? Как функционирует ТСЖ? Размер вступительного взноса в ТСЖ? Или его платит застройщик (и как это проверить ДО покупки, чтобы не налететь на непредвиденные немалые расходы)? А то приходится брать кредит и на доп. взносы не рассчитывали :(
Прошу ответить - кто в теме, плиз.

Проверить оплачен взнос или нет можно у председателя.
Электричество подключается без проблем.
После разрешения проблем с газом прошло немного времени. Многие люди оформили ТУ, сделали проекты, провели работы. В ближайшее время те, кто сделал это оперативно, должны получить газ в трубу. Т.е. с процессом оформления газа проблем не было. Появится ли газ в доме, станет понятно в ближайшее время.