Жильцы ЖК «Белый город» и «Первомайский» могут получить компенсации с компании СУ-155 за нарушение 214-ФЗ "привлечение денежных средств до регистрации ДДУ"

yrma198 писал(а)
Не нужно бояться долевого строительства, нужно быть грамотным и действовать по закону. Изучите закон 214-ФЗ от 01.04.2005 (можно найти в интернете) и руководствуйтесь его положениями. Кроме того, тщательно выбирайте застройщика, соберите ... Например, если вы хранили деньги на депозите в другом банке например под 10-11 % годовых и вывели деньги из депозита под ДДУ до регистрации на основании допсоглашения к ДДУ, то на тот срок пока нет регистрации застройщик должен будет вам компенсировать эти потери: 931 - 1024 руб в день (с суммы 3 400 000). Так за 100 дней , если ваш ДДУ не был зарегистрирован, сумма требований может составить около 100 000 рублей !
Кроме того, по факту нарушения 214-ФЗ за незаконное привлечение денежных средств участников (до регистрации ДДУ) застройщик может быть оштрафован надзорным органом на сумму до 1 млн рублей за каждый такой случай (то есть по каждому договору).

19 мая 2014 года ООО "СУ-155 Капитал" (входит в ГК "СУ-155") произвело выплату купонного дохода по четвертому купонному периоду трехлетних облигационных займов серии 04 (4-04-36051-R от 28.02.2012 г.).
Общая сумма выплат составила 66 млн 70 тыс. рублей по ставке 13,25% годовых.

quote]yrma198 писал(а)
а второй может претендовать только на возврат внесенных денег и потребовать (через суд) возмещения понесенных убытков и проценты за пользование чужими денежными средствами.
[/quote]

Смело требуйте деньги вернуть и компенсацию за использование денежных средств. По закону ДДУ не может быть расторгнуто в одностороннем порядке застройщиком, если дольщик не нарушал условий основного ДДУ. Пишите официальное письмо о возврате денежных средств и договраивайтесь полюбовно о компенсации в досудебном порядке. Так как если случится суд, то штраф до 1000 000 руб за каждый такой случай (то есть по каждому договору) и масштабный скандал в прессе не избежать. А это убыток очень весомый для застройщика. А если таких исков будет от 10 до 50 шт , то застройщик из за многочисленных административных и иных штрафов встанет надолго в убыток по этому объекту! Т.е сейчас СУ 155 работает по незаконному привлечению денежных средств населения и не платит им дивиденты по ставке 13,25% годовых? В случае со скандалами в СМИ такой источник вероятно перестанет существовать и приносить легкие деньги..

Задайте свой вопрос юристу, адвокату. По теме: "214-ФЗ об оплате ДДУ"
154 адвокатa и юристa готовы отвечать здесь и сейчас!
Ответ за 14 минут.
www.9111.ru/questions/q38669...#statistics-head
если нужна бесплатная очная консультация : см файл

Договор является заключенным и вступает в законную силу с момента его подписания, и может быть зарегистрирован по суду.

Вчера вечером в другой теме ответил:
ДДУ считается заключенным только с даты государственной регистрации. Это знает наверное каждый, кто умеет читать и собирается покупать квартиру. Зарегистрируют , тогда и оплатите.
Меня всегда поражает, откуда берется народ у нас такой доверчивый ? с радостью несет свои сбережения мошенникам ! даже не консультируется перед этим с юристами и не заглядывает в инетрнет в поисках 214 ФЗ, на который ссылается каждый договор долевого участия. А затем удивляется, как это так их обманывают и используют? закон обязал застройщиков принимать оплату по договору только после регистрации . А если вы не оплатили до регистрации, то вам и переживать не стоит.

Как интересно то! )) Вы от лукавого или от застройщика тут декларируете чушь? Учите мат часть или хотя бы забейте в поисковике: 214-ФЗ об оплате ДДУ
realty-ask.ru/novostrojki/o-...-samom-dele.html
Договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. Подписанный сторонами, но не прошедший регистрации договор, заключенным не считается. Иногда застройщик предлагает подписать договор и отложить его у себя, пока не накопится пул договоров, которые будут сдавать на регистрацию одновременно. Как Вы понимаете, и это от лукавого.

Принимать деньги по договору застройщик имеет право также только после заключения (т.е. государственной регистрации) договора долевого участия, хотя большая часть застройщиков поступает наоборот.

Хочу спросить vladmoskva2. Вы договор долевого участия читали внимательно ? Что там написано по условиям оплаты?
Утром стулья - вечером деньги ? или наоборот ? Почитайте повнимательнее и напишите ответ.

Вы можете указать на застройщика в НН, который сначала регистрирует ДДУ, потом принимает оплату?

позвоните по телефону любому застройщику и спросите : когда оплачивать ДО или ПОСЛЕ регистрации ?
И приведите пример того, что в вашем случае случилось с СУ-155 Услышите что вам ответят)))
1) 419-41-15, 418-51-51
2) 437-66-22, 437-66-05
3) 201-32-01
4) 423-31-77
5) 434-21-84, 413-63-76
6) 225-01-34
7)413-83-23, 278-09-54
8)439-51-07, 439-50-52
9)277-15-55, 277-10-50, 415-08-17, 413-08-34
10)422-42-04, 410-41-12
11)269-8-269, 269-8-259, 269-8-249, 8-909-293-72-81
12)413-07-00
13)415-48-87, 422-50-40, 422-60-00
14) 220-90-20

потому у сушек сейчас никто и не покупает жилье. ведут полный без предел.
даже если они откроют новые продажи в жк маяк, я не думаю что люди бросятся раскупать у этих падонков квартиры. а украинскую спасет только гос.заказ.

Незнание законов не освобождает от ответственности перед законом. ) Покупать у СУ по предоплате точно не нужно.
А если купили по незнанию, даже доказывать ничего не нужно. Накажите рублем нарушителя и сообщите об этом в три инстанции : суд, сми и прокуратуру. Пусть юрист застройщика по трем инстанциям оправдывается, почему он принял деньги, почему не довел суть закона до покупателя. А если застройщик умышленно принуждает и нарушает закон, то по какому праву ?

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Cтатья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
 
 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)

base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=156776

kap333, Вы дольщик какого дома?

в другом жилом комплексе данного продавца

В каком, если не секрет? И как у Вас обстоят дела с регистрацией и оплатой ДДУ? Вы наверно оплачивали после регистрации ДДУ!

на Родионова. Оплачивал после регистрации. ДДУ , а не переуступка.

И су пошло на это? Как то не верится))) Помнится, были сообщения на форме, что люди пытались договорится об оплате по такой схеме, но получали категорический отказ! Да тут и с проплаченными договорами, люди не могут добиться регистрации. Как у Вас это получилось, поделитесь секретом)))) Может форумчанам пригодятся Ваши советы))

Вас наверняка цена договора привлекла в сушном дду? Это психолоически тонкий просчет застройщика. Вы идете на подписание договора, сразу читаете и на месте подписываете? вам сложно разобраться, если вы не читали 214 ФЗ и не советовались с юристами. Лучше всего сперва взять проект дду с собой для ознакомления и посоветоваться с юристом. Если с вас требуют предоплату - пусть требуют. Вы даже можете подписать такой дду . Помню у меня был пункт - оплата в течение 3 дней после подписания. Но это не имеет к закону никакого отношения. Это лишь уловка психического давления на вас. Если вы подписали дду и не оплатили его до регистрации - с вас как с гуся вода

Только вот дело в том, у лично меня договор уступки прав по ДДУ (название фирмы не помню). Да и не только у меня. Напрямую от настройщика тут наверное никто не покупал). А Вас видимо напрямую от застройщика ДДУ?

Переуступка ДДУ - по сути это же тот же самый дду, на который распространяется 214 ФЗ
На Родионова в 27 , 39 и 29 домах были прямые дду с застройщиком и были переуступки.
Здесь то же есть прямые дду. Далеко не все договора по переуступке выдавали.
А с начала 2014 года , насколько я знаю все дду идут с застройщиком по доверенности от командитного товарищества СУ-155. На Украинской сейчас то же дду выдают. Если переуступка зарегистрирована, то требуйте дождаться вашей регистрации и тогда вносите платеж. Мало ли что может случиться? А если вернут вам дду не зарегистрированным с приостановкой, будете мучаться с возвратом денег. А оно вам надо?

Цветы мкр. Старт-Строй. Оплата в течении 5 дней после регистрации ДДУ.

214 ФЗ регламентирует долевое участие в строительстве, договор СУшки предполагает оплату перед регистрацией, в течении 3х дней, после подписания. Права и обязанности по данному договору возникают после подписания сторонами. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, её можно осуществить на основании судебного решения. В договоре прописана обязанность застройщика осуществить действия, связанные с регистрацией, но не прописаны её сроки.

1) ДОГОВОР участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ХХХХХХ/ХХХХХХ-ХХХ от ХХ февраля 2014 года.

Открытое акционерное общество «Нижегородкапстрой» (ОГРН 1055238182317, адрес местонахождения: 603000, г. Нижний Новгород, пл. Максима Горького, дом 4, стр. 2) – именуемое в дальнейшем «Застройщик», от имени которого на основании Договора поручения №Н-13/13-П от 27 декабря 2013 года и Доверенности от 28.06.2011 г., удостоверенной нотариусом города Нижнего Новгорода Воробьевым В.В., зарегистрированной в реестре за № 2-3095, действует ПОВЕРЕННЫЙ - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (зарегистрировано Государственным учреждением Московской регистрационной палатой 19.06.2001 года, что подтверждается свидетельством № 002.048.300, ОГРН 1027700138278, место нахождения: 117420, г. Москва, ул. Наметкина, дом 9, ИНН 7727196849, КПП 774501001)

1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту - ФЗ № 214-ФЗ).

4. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

4.1. Цена Договора –3 041 280,00 (Три миллиона сорок одна тысяча двести восемьдесят рублей 00 копеек) рублей. (НДС не облагается), подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
4.2. При этом под денежными средствами поступившими на оплату услуг Застройщика понимается разница между денежными средствами поступившими от Участника долевого строительства и фактически истраченными на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Размер денежных средств на оплату услуг Застройщика определяется на дату окончания строительства.
4.3. Стоимость Квартиры предусматривает проведение в указанной Квартире общестроительных, отделочных, специальных и иных работ в объеме, предусмотренном Приложением № 1 к настоящему Договору.
4.4. Указанная в пункте 4.1 Договора денежная сумма подлежит оплате Участником долевого строительства не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем государственной регистрации настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо иным не запрещенным действующим законодательством РФ способом.

ПРОТИВОРЕЧИЕ К 214-ФЗ и ДОГОВОРУ участия в долевом строительстве:

2) СОГЛАШЕНИЕ об обеспечении исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ХХХХХХ/ХХХХХХ-ХХХ от ХХ февраля 2014 года.

2. В целях обеспечения своего обязательства по заключению Договора в соответствии с законодательством РФ, а также обязательства по оплате Цены Договора, возникающего на основании п. 4.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется не позднее 3 (Трех) рабочих дней, следующих за днем подписания настоящего Соглашения, уплатить обеспечительный платеж в размере 3 041 280,00 (Три миллиона сорок одна тысяча двести восемьдесят рублей 00 копеек) рублей. (НДС не облагается). Стороны пришли к соглашению, что перечисление обеспечительного платежа будет осуществлено Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на реквизиты ПОВЕРЕННОГО, указанные в пункте 7 настоящего Соглашения. Стороны констатируют, что обязательства Участника долевого строительства перед Застройщиком по оплате обеспечительного платежа будет считаться исполненным с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет ПОВЕРЕННОГО.
3. Обеспечительный платеж, указанный в п. 2. настоящего Соглашения, является способом обеспечения исполнения обязательств Участника долевого строительства в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ (договорной способ обеспечения исполнения обязательств) и не является задатком. Настоящим Стороны подтверждают и выражают свое согласие на то, что в день заключения Договора Обеспечительный платеж будет зачтен Застройщиком в качестве оплаты Участником долевого строительства Цены Договора, указанной в п. 4.1. Договора.

4. В случае незаключения Договора в течение одного месяца с момента его подписания Застройщик в течение 10 (Десяти) рабочих дней по истечении одного месяца с момента подписания Договора возвращает Участнику долевого строительства Обеспечительный платеж, при этом Квартира, указанная в п. 1 настоящего Соглашения и п. 3.1. Договора является свободной от прав третьих лиц и не находится в залоге или под каким-либо обременением.

5. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до момента исполнения сторонами всех своих обязательств по нему.

6. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Поверенного.

ПОВЕРЕННЫЙ:
Товарищество на вере (Коммандитное Товарищество) "СУ-№155" и Компания"

Это говорит о том, что данное соглашение не проходит госрегитрацию ( 3 экземпляра, вместо 4 экземляров как ДДУС) и противоречит ДДУС , где указано о сроках оплаты в течение 3-х дней после госрегистрации , а так же противорчит п 1.1. Договора долевого строительства, который заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту - ФЗ № 214-ФЗ).

3) ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
2.1.1. В течение 1 (Одного) рабочего дня с момента подписания Договора участия в долевом строительстве выдать представителю Поверенного нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий, обусловленных настоящим Договором, с правом представления документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получения зарегистрированного Договора участия в долевом строительстве (Приложение №1).
3. Цена Договора и порядок расчетов
3.1. Стороны пришли к соглашению, что в счет обеспечения Поверенного денежными средствами, необходимыми для исполнения поручения по настоящему Договору, Доверитель обязуется уплатить Поверенному денежную сумму в размере 30 000(тридцать тысяч рублей, в том числе НДС.
Из указанной в настоящем пункте суммы денежных средств Поверенный производит от имени и за счет Доверителя все затраты, связанные с исполнением им своих обязательств по настоящему Договору.
Указанная в настоящем пункте денежная сумма включает в себя вознаграждение Поверенного, которое рассчитывается как разница между денежной суммой, уплаченной Доверителем Поверенному в соответствии с настоящим Договором (п. 3.1. и п. 2.1.5. настоящего Договора) и общей суммой платежей, произведенных Поверенным от имени и за счет Доверителя в ходе исполнения поручения. Оплата вознаграждения производится путем удержания Поверенным суммы вознаграждения из находящихся у него денежных средств Доверителя.
3.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется Доверителем в течение 3 (Трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств, указанных в п. 3.1. настоящего Договора на расчетный счет Поверенного.
3.3. Выполнение обязательств по настоящему Договору подтверждается подписанным Сторонами двусторонним актом об исполнении настоящего Договора (в полном объеме или частично).
3.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Доверителя, а также в случае досрочного прекращения действия настоящего Договора (п. 4.4. настоящего Договора), возврат Доверителю денежных средств производится на основании подписанного Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора и двустороннего акта о частичном исполнении настоящего Договора
3.5. Возврат Доверителю денежных средств, согласно п. 3.4. настоящего Договора, производится Поверенным в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора.
3.6. Указанные в п. 2.2. настоящего Договора издержки удерживаются из денежной суммы, предусмотренной п. 3.1. Договора.

Среди всего вышеизложенного главный пунк СОГЛАШЕНИЯ об обеспечении исполнения обязательств:
4. В случае незаключения Договора в течение одного месяца с момента его подписания Застройщик в течение 10 (Десяти) рабочих дней по истечении одного месяца с момента подписания Договора возвращает Участнику долевого строительства Обеспечительный платеж, при этом Квартира, указанная в п. 1 настоящего Соглашения и п. 3.1. Договора является свободной от прав третьих лиц и не находится в залоге или под каким-либо обременением.
p.s.
фактически ДДУ считается заключенным с даты государственной регистрации.
Если Застройщик не исполнил свои обязанности по регистрации заключенного договора, то договор не имеет юридической силы и подлежит принудительному исполнению через суд (п5. ст.453 ГК РФ) + штраф неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере)
т.е до 150 000 руб можно уверенно вернуть через суд.
Кроме того Застройщик попадает под административные штрафы (до 1 000 000 руб)

Формула для расчета неустойки по 214-ФЗ:
(А : 300 х В х Сдн.) : 100 х 2 = сумма неустойки, где:

А - ставка рефинансирования ( составляет 8,25)

В - цена Договора;

Сдн. - срок задержки (возврат денег или задержка сдачи объекта).

Пример: (8,25 : 300 х 3 400 000,00 р. х 30дн.) : 100 х 2 = 56 100 руб /месяц или 1870 руб/ день