Приостановка выдачи свидетельств

У СКС счета арестованы?

Я так думаю у СУ-155, он же застройщик

у МИС наверное...

Да-да!!!

ну так они же типа банкроты... а как зависит выдача свидетельств и счета МИСа, у Вас же акт приема передачи есть, квартира уже в Вашей собственности. если конечно до этого на нее не наложен был арест и запрет регистрационных действий судом...

ну там в письме еще фигурирует что НЕчаев не мог подписывать эти акты.. т.е. получается они у нас в одностороннем порядке подписаны... и по сути как я поняла.. не получили мы квартиру.

Из письма я так поняла, что дом числится обьектом незавершенного строительства, и на него нет заявления на прекращение права собственности. То есть, как бы мы не являемся собственниками?!

мне вчера позвонили и сказали, что не хватает одного листочка в документах. я его довез. сказали, ждать по новой месяц. я чего то так и подумал, что время тянут

Круто! А почему месяц? Там вроде с момента подачи документов до получения не больше 10 дней.... Но в любом случае, сейчас кроме "письма счастья" ничего от них не получишь...

а мне кадастровая не дала. по идее, мои документы должны были в ФРС уехать, но они оставили в КП еще на месяц

ааааа.... плохо, когда кадастровая не дает :-D

это да. мне никогда еще не было так обидно... :'(

насколько я поняла, мне так пояснили ситуацию в ФРС (отвечала исполнитель письма по приостановке регистрации) застройщик должен предоставить в ФРС некий пакет документов, в том числе и учредительные документы.
это он делает после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. наш застройщик этого не сделал, и по сей день документы не представлены, т.е. уже год.
таким образом, в настоящее время в ФРС не подтверждены полномочия Нечаева как директора МИСа на момент подписания актов приемки-передачи объектов (квартир), а также не представлено заявление от застройщика о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства.
и третье основание о приостановке регистрации - это аресты наложенные на этот самый объект незавершенного строительства из-за долгов застройщика.

Уважаемые соседи, хочу прояснить некоторые пробелы, которые как я понял из диалога имеют место быть. Я сегодня пытался получить свидетельство о собственности в ФРС на квартиру в доме 29. Мне выдали уведомление о приостонавлении регистрации из которого следуют несколько фактов:
1. Не представлены документы полномочий Нечаева на момент подписания актов
2. Есть некие запреты, наложенные УФСС приставов по Нижегородской области на отчуждение квартир, которые не позволяют зарегистрировать наши права собственников.
С первым пунктом я разобрался быстро - я поехал в МИС к юристу, жестко с ней поговорил и она быстро сделала мне копию Решения участников МИС о продлении полномочий Нечаева - копию заверила печатями и подписью Нечаева. Со вторым пунктом гораздо сложнее - я так понимаю суть - существуют судебные решения в которых ответчиком выступает МИС и по которым МИС должно в пользу исцов деньги, которые конечно платить не желают. По этой причине счета МИС арестованы, а на имущество МИС (в том числе и долевое) наложен арест вплоть до погашений задолжностей. То есть мы все дольщики и в том числе МИС!!! А дом является общей нашей собственностью - незавершенным строительством. Причем из полученного документа я понял - дословно "ЗАПИСИ О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ВЫШЕУКАЗАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕ ПРЕКРАЩЕНЫ".
Это были приведены сухие факты. А теперь предлагаю Вам написать свои мысли и идеи по данному поводу. Подам пример первым. Мои мысли по второму пункту - получилось следующим образом - квартиры, то есть объект недвижимости продан каждому из нас за полную стоимость, согласно договора. Необъодимо выяснить - если до момента совершения купли продажи с нами части долевки эта самая долевка уже была заложена, как гарантия выполнения каких либо обязательств МИС либо уже после совершения купли-продажи МИС оформила запроданные доли залогом в части обеспечения своих обязательств, то в этом случае МИС совершило действие предусмотренное статьей 159, главой 21 УК РФ "Мошенничество"(часть 4). Данная статья предусматривает уголовное наказание в виде лишения свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. А это уже не гражданское дело от решений суда которого МИС так ловко научилось уворачиваться. Есть идея заявления в прокуратуру с просьбой провести проверку по признакам указанного деяния. Далее, думаю есть смысл все таки гражданского преследования - возмещения ущерба и процентов за просрочку выполнений обязательств по договору. Сейчас уже пост фактум получения приостановления регистрации переживать не за что. Подытожим:
1. 1 шаг - заявление в прокуратуру;
2. 2 шаг - иск взыскания щтрафных санкций и возмещения ущерба
3. 3 шаг - иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве.

Рассмотрим альтернативу - мы просто тупо ждем КОГДА МИС исполнит обязательства.
Результат - проходит месяц - МИС не чешется - мне (как и всем прочим кто уже сдавал документы в ФРС) необходимо опять взять талончик, простоять очередь в ФРС на регистрацию чтобы дописать и подать заявление от себя на приостановлении регистрационных действий на срок до 3 месяцев. Причем угадать на месяц или на три - это как в спортлото ))) Далее, проходит еще 3 месяца - МИС продолжает кормить обещаниями - ФРС выдает Вам на руки официальный отказ от регистрационных действий на основании ...... перечислят. Это значит что Тысяча рублей ранее оплаченная уже "сгорела" и в случае вдруг все таки МИС все что нужно оформит и запреты снимут - платить нужно будет снова. Причем гарантий по срокам пока никаких - одни слова. Вот сижу сейчас и думаю - может не ждать ничего - ни месяц ни два, а начать свои действия уже завтра по пунктам 1;2;3??? Это я уже советуюсь. Может у кого будут еще мысли толковые? Только попрошу мысли конструктивные - эмоции и рассуждения типа "у нас дети" или "нам нельзя без прописки" можно опустить - это может быть и правильно, но делу они не помогут ) Необходимо остудить разум, обуздать нервы и спокойно и предусмотрительно составить план на 100% предусматривающий все нюансы которые могут возникнуть при совершении юридических актов в отношении МИС, то есть - действие - результат.

согласна с вами в отношении шагов 1,2,3, единственное поправлю что шаг 3 - иск о признании права собственности на квартиру.
потому как (это мне пояснил исполнитель письма из ФРС о приостановлении) правом собственности на объект незавершенного строительства (ОНС) обладает застройщик, мы же - дольщики по ДДУ (договору долевого участия) или же по ДУПТ (договору уступки прав требования) приобрели долю земельного участка на котором этот объект незавершенного строительства будет возведен.(так как по сути дома то нет, но есть земля на которой построят этот самый дом)
таким вот хитрым способом пролегает путь регистрации в ФРС подобных сделок.
затем после постройки дома появляется ОНС, которым обладает застройщик.
затем после ввода в эксплуатацию дома застройщик подает документы в ФРС и его право на ОНС прекращается.
и вот тут уже появляются новые объекты - квартиры, на которые можно оформить право собственности.
наш застройщик не выполнил действия прекращающие его права на ОНС и таким образом это тормозит нашу регистрацию прав собственности на наши квартиры.
с каким умыслом застройщик это делает (а точнее не делает) остается загадкой.

Что касается арестов, то на мой взгляд, снять их возможно только через суд.

Еще добавлю - товарищи которые будут просто спрашивать "как продвигается процесс, а сами ничего предпринимать не будут, желающие чтобы все разрулилось само собой без их участия?" мне не интересны и выполнять роль справочной службы я не нанимался, собирать какие то там подписи под колективным заявлением и вообще быть "активистом-комсомольцем", действующим от имени всех я не собираюсь. Мне интересны люди дела, а не словоблудия. Я готов скооперироваться с 2-3 собственниками чтобы реально поехать в прокуратуру на прием к дежурному прокурору, вооружившись документами и по результату разговора написать заявление - не коллективное, а от каждого свое по данному вопросу, получить официальный ответ по проведенной проверке и далее по результатам. Я готов в составе нескольких собственников обратиться в юридическую фирму (может есть на примете у кого), с учетом скидки за несколько исков, инициировать исковые заявления к МИС - опять же не коллективное, а от каждого свои иски и попытаться продвинуть вопрос. Тем кто заинтересовался - прошу предложения в личку с номером телефона. Как пишут комерсанты - предложение ограничено, собираю участников до конца недели, с понедельника следующей недели я начинаю действовать. Желаю всем успехов.

отвечу только что ОНС появился, что подтверждает Акт сдачи-приемки, подписанный с двух сторон и это уже основание о признании права дольщика претендовать на признание права собственности на конкретную квартиру указанную в контракте и принятую по акту. Остальная возня - дело застройщика и ФРС. Если есть факты мошенничества то они либо вскроются и будет возбуждено уголовное дело по признакам, либо будет официальный ответ-отказ с предложением решать вопрос в гражданском порядке и сие даст дополнительные основания для перечисленных исков.

Есть один действенный, законный способ. Но нужны добровольцы, располагающие временем.

Сегодня еще есть время - можно задать вопрос В.В.Путину по горячей линии. www.moskva-putinu.ru/ чем больше от нас вопросов - тем лучше!

написала!:) спасибки.

Тоже написала Путину :-) Только верится с трудом, что это даст результат....

Что за способ? В студию его!!!!

Вы знаете, прокуратура тут не помощник, мы обращались в декабре по вопросу дома 43, весь процесс длился больше месяца и в ответе пояснили, что дом введен в эксплуатацию в декабре 2012г, дополнительное соглашение к договорам о продлении срока сдачи многоквартирного дома составлено МИС в октябре 2012г, но до дольщиков не отправлено. Им должны были выписать штраф и правонарушение, на этом все и закончилось, никаких внутренних проверок не проводилось. А что касается обременений на ниши дома, то их можно снять только через суд в котором их наложили. И это тоже загадка, потому что не в одном определении Арбитражного суда, касательно МИС нет данного распоряжения о наложении обременения (ареста), на дома. Согласно законодательства запрещено накладывать обременения на объекты долевого строительства, только на земельный участок под строительство, а он у МИС находится в аренде у администрации Н.Н., по которому у них тоже долги, недавно погашенные. Как могла ФРС регистрировать ДДУ (ДУПТ) по данным домам, если на них изначально были наложены обременения? Вопрос? Есть только один выход из этой ситуации обращаться к судебным приставам за поставлением, в котором должно быть указано, кто истец наложения данного обременения, кто судья? с этим постановлением обращаться к юристу и доп. пакетом документов, из вашего письма я понимаю их достаточно и готовить исковое заявление о снятии обременения. Но если мне не изменяет память то обременение будут снимать со всего дома, а не с отдельной квартиры) Процесс очень длительный, но надежный пока МИС совсем не стал банкротом, положительный результат гарантирован) Сама занимаюсь этим вопросом, потому что совсем уж это долго тянется и света в конце тунеля пока не видать. А ФРС это отдельная тема для разговора, сами толком ничего не знают ищут виноватых, а документ который выдают полная филькина грамота: "мы обратились к судебным приставам и что дальше где ответ.....", а изначально, как могли регистрировать договора ДДУ (ДУПТ), если полномочия Нечаева не подтверждены, и в актах только вспомнили? Вообщем беготни предстоит много)

В личку