Давайте обсудим новостройки НиНо (и пригородов :-)), или вообще на Мск замахнусь...

а может застройщики сами себя поддержат? )
я вот смотрю, все эти поддержки оборачиваются тем, что субсидирование освоили, а цены для конечного потребителя ушли в небеса
давайте тогда связистов поддержим, там тоже куча народу работает, с импортом сложности и т.д. и т.п., а тарифы между прочим стояли годами если не десятилетиями, и даже двигались вниз.

Dave писал(а)
а может застройщики сами себя поддержат? )
...
а цены для конечного потребителя ушли в небеса

полностью поддерживаю! и так же считаю что льготная ипотека, с господдержкой, это в корне, неправильный подход.

Дикий Ветер писал(а)
Alex Hobotoff писал(а)
так то если ипотечный пузырь лопнет,

чтобы ипотечный пузырь лопнул, его надо для начала надуть.

Дикий Ветер писал(а)
деньги, это всего лишь бумага, про 93 и 98 год видимо люди тоже забывают

Так деньги и тогда и сейчас в цене :-) Просто не надо их путать с рублями.
"Хотите спрятать деньги - положите их к рублям. Там их никто искать не будет" (с)

а сейчас он разве не надут? цены на метры выше покупательной способности 90-95% населения и они перестали быть привлекательными для инвесторов. доходы населения сокращаются, просрочка по кредитам всё больше.

на примере Анкудиновского парка: цены за пару лет выросли вдвое и продолжат расти благодаря интенсивному развитию территории и инфраструктуры (сейчас тормознули немного на фоне общего спада на рынке). Там же поблизости строит ПИК, тоже цены должны подрасти со временем, через год-два.
Примерно такую же динамику роста демонстрирует ИЖС в том направлении. Жилищный ответ за пару лет удвоил цены на дома и таунхаусы.

там прописка областная

это плохо или хорошо?

Дикий Ветер писал(а)
просрочка по кредитам всё больше.

если посмотреть статистику, можно удивиться, но просрочка по ипотечным кредитам минимальная. Не стоит валить все кредиты в одно ведро.

Дикий Ветер писал(а)
они перестали быть привлекательными для инвесторов.

вот это и хорошо, давно надо было убрать "спекулянтов" с рынка жилой недвижимости.

Дикий Ветер писал(а)
цены на метры выше покупательной способности 90-95%

а кто же тогда покупает квартиры? Покупательскую способность на квартиры Вы как определили?
Хорошие варианты улетают очень быстро, наверное это потому что не всё так уж плохо с покупательской способностью.

78628 писал(а)
Так деньги и тогда и сейчас в цене :-) Просто не надо их путать с рублями.

расскажите это тем кто доллары по 150 покупал в прошлом году.

По мне там более или менее - свечки, которые с краю стоят (у них ведь ещё и подземка). И то под большим вопросом.
То, что выросли в цене - так всё выросло.
При этом есть ряд минусов:
1. Продать можно будет только со ЗНАЧИТЕЛЬНЫМ дисконтом относительно новостроя, т.к. кроме того, что на новостройки ипотека дешевле, так ещё будет конкуренция тех, кто так же пытается продать...
2. Аренда - слышал, что сдают и там... И даже цены не вот мизерные, но при этом такая аренда с кучей предложений - очень сомнительное занятие.
3. Ну и областная прописка - да, это минус - кто столкнулся с тем, что нужно попасть к профильному врачу - знает о чём речь...

А зачем их покупать в панику? Если знать что было в 93 и 98, то вполне можно было понять, что именно эта паника для продажи. Можно даже не всего, но частично продать, а потом выкупить по 62 (можно и дешевле, но понимание роста пришло именно в этот момент).

Dave писал(а)
давайте тогда связистов поддержим, там тоже куча народу работает, с импортом сложности и т.д. и т.п.

Поддержать можно кого угодно, но выбирают такую поддержку, которая позволит помочь максимальному количеству не только людей (всё же считаю, что в стройке значительно больше людей задействовано), но и отраслей (связь ведь тоже получает свой кусочек пирога от стройки, а так же множество других отраслей - и банки, и ретейл, и отделочники), поддержит мелких предпринимателей (откроются новые парикмахерские, отделки будут делать разные мастера и прочее).

ЗЫ: Это как в своё время поддерживали ВАЗ. Все вокруг возмущались, а по факту государство просто вернуло уплаченные заводом налоги, чтобы в будущем продолжать получать эти налоги. Но ещё и получило плюшки в виде спокойствия в регионе (без субсидий безработица была бы адской и, соответственно, преступность вверх), лояльности некоторого населения, ну и, как бы не считали, вполне себе конкурентных автомобилей в итоге.

Просто думать на несколько лет, а то и поколений вперёд - очень сложная задача и не все с этим справляются. К сожалению, во власти в том числе :-(

78628 писал(а)
То, что выросли в цене - так всё выросло.

может быть мне кажется, но там цена выросла больше в процентном отношении. На этапе строительства мы брали по 55 т.р. за метр квадратный, тогда в цветах стоило от 70 т.р. за метр, вроде
1. не понял с каким таким дисконтом...
готовые квартиры уходят точно не дешевле того, что строится (это по факту, несколько соседей продали)
2. по аренде есть спрос, как ни странно
3. насчет врачей ничего не могу сказать, но в Семашко есть способы попасть. Даст Б-г не пригодится мне ) Областная прописка экономит деньги на разного рода страховках и налогах )

Джонатан Ливингстон писал(а)
а кто же тогда покупает квартиры?

платёж по ипотеке, за дешёвую квартиру, плюс коммунальные платежи, суммарно будут почти 50 тысяч в месяц, как много людей в НН потянут такое бремя в текущих условиях когда куча людей теряют работу?

При чём тут цена, которая была когда-то? Мир меняется очень сильно...

Вот сейчас открываем сайт застройщика и авито. И видим интересную картину - КМ продаёт 120-125 примерно со сдачей дома в конце года и 140-150 со сдачей во 2-ом квартале.

На авито - 105-130 цены.

Вот с таким дисконтом и придётся продавать, т.е. чтобы сейчас реально продать придётся ронять цену меньше 100, скорее всего, при том что застройщик продаёт за 130-140 с учётом всех скидок.

ЗЫ: Кстати, примерно так и рассчитал, что новостройка за счёт ипотеки должна быть дороже процентов на 30. Неприятно, но факт.

78628 писал(а)
КМ продаёт 120-125 примерно со сдачей дома в конце года и 140-150 со сдачей во 2-ом квартале.

между "поставил цену" и "продал" иногда очень большая разница.
Нет смысла брать именно у застройщика дороже квартиру, если есть готовые дешевле.
Могу лишь повторить: готовые квартиры уходят точно не дешевле того, что строится (это по факту, несколько соседей продали)

Беспечный ездок писал(а)
готовые квартиры уходят точно не дешевле того, что строится

И это при том, что объявлений даже близко к цене застройщика нет. Ага, верю
ЗЫ: Льготные ипотеки дают только на новострой, поэтому и идёт такой перекос, увы.

то есть, вы к тому, что сейчас вообще нет смысла "инвестироваться" в новострой
льготная ипотека только на новострой, а с "обычной" ипотекой, готовые квартиры населению не интересны, и складывается абсурдная ситуация, когда цены на готовые квартиры должна быть ниже строящихся?

Ну по крайней мере я вижу такую картину вокруг. Именно так сейчас и получается, что недострой дороже готовой квартиры.
ЗЫ: Вкладываются как правило не только в расчёте что квартира подорожает по мере готовности, но ещё и общий уровень, но именно удорожание при достройке всегда было максимальным.
Грубо говоря, квартира на этапе котлована стоила Х денег, при готовности - 1.5Х денег, общий уровень удорожания 0.1Х. Получаем что 0.4Х "заработали" на том, что дождались сдачи дома.
Сейчас ситуация иная:
Квартира на этапе котлована-2023 стоит Х денег. Если предположить что общий уровень удорожания останется тот же = 0.1Х и ориентироваться на текущую разницу в цене "котлована" и готового (на примере АП выше), получаем что на момент готовности котлована-2023, например, в 2024 году, котлован-2024 стоит 1.1Х денег, а продать можно только с дисконтом 30% = 0.77Х (1.1Х * 0,7), то ситуация выглядит совсем неутешительной...
Можно, конечно, надеяться на то, что удорожание будет больше 0.1Х, но возникает вопрос: "С хчего бы?"
Особенно на фоне таких новостей: nk-nn.com/news/news/snizhenie-tsen-na-kvartiry-v-zhk-novaya-kuznechikha.html

ЗЫ2: никого не пытаюсь переубедить, но оцениваю ситуацию именно так, что тех, кого засадили в квартиры по ценам 22-ого года, выпускать оттуда не будут.

Если речь про новостройки, то покупают "молодые семьи". Миллиона 3-4 берут в ипотеку с платежом 30-35тыр (6%, максимальный срок). Коммуналка не большая. Суммарный платёж - около 40, а не 50 тыр.

Берут, т.к. аренда им выйдет в 25тыр, а тут "всего" 15 тыр доплатить за "своё".

Всё имхо, конечно.

78628 писал(а)
Если речь про новостройки, то покупают "молодые семьи". Миллиона 3-4 берут в ипотеку с платежом 30-35тыр (6%, максимальный срок). Коммуналка не большая. Суммарный платёж - около 40, а не 50 тыр.

это однушка, и причём у них должен быть первоначальный взнос. нормальную площадь им уже не потянуть впоследствии

78628 писал(а)
ЗЫ2: никого не пытаюсь переубедить

так вы вроде всё логично описали

Ну всё верно, да, однушку берут как первую квартиру. Выплачивают эту ипотеку лет за 7-10, как правило. И дальше увеличивают площадь ещё одной ипотекой из однушки сразу в трёшку (в Зените, если понимаете о чём я (rofl) )
Дорожка проторенная

Согласна с вашими выводами. Опасаюсь, как бы еще на относительно новые дома не пересмотрели кадастровую стоимость и налог в несколько раз от текущих (сейчас сопоставимо).