Вопрос к рантье, сдающим в аренду жилье

Давайте обсудим, как сейчас ситуация на рынке жилой аренды в НН. Держите ли прежние ставки, понижаете или повышаете в свете текущих цен на всё и экономической ситуации? Сдаете через Авито по бешенным ценам за объявление или другими способами?
Мониторю цены постоянно на аренду и продажу по интересующим меня районам, но хочется живых отзывов.
Я заметила, что за последние полгода арендодатели цены практически не снизили, стараются держать, т.к. издержки тоже ощутимо выросли. Но на этом фоне создается впечатление, что квартирантов стало меньше. Да, они вроде готовы платить, то уже не толпятся как раньше, а вяленько позванивают (речь про июль, когда в моем рабочем районе у метро раньше обрывали телефон). Через ВК вообще одни "туристы" с пустыми просмотрами (не пойму, что изменилось - раньше сдавала через группу). Авито ломит цену. ЦИАН вообще в НН не работает...
Если сравнивать с МСК, так там еще год назад ставки на аренду прилично сползли вниз.
Как думаете, куда идём? Вверх или вниз?